Перевірені досвідом рекомендації Українцям Чому вигідно скорочувати термін іпотеки

Чому вигідно скорочувати термін іпотеки

На який термін краще і вигідніше брати іпотеку?

Іпотека є майже єдиним способом обзавестися своєю житлоплощею для багатьох російських сімей. Вона належить до групи довгострокових банківських продуктів, що пов’язане з безліччю ризиків. Середній іпотечний термін досягає 10-15 років.

Оскільки ставки по іпотеці високі, позичальникові доведеться переплачувати досить пристойну суму, що досягає в середньому 1,5-4 від початкової суми позики. Більшість позичальників намагаються, як можна швидше погасити борг, щоб скоротити переплату, однак, доходи багатьох не дозволяють це зробити швидко, тому часто дострокове погашення припадає на останні кілька років, коли основна сума відсотків вже виплачена. Виникає питання, на який термін найкраще оформляти іпотеку, як термін впливає на переплату, на якому терміні найкраще робити часткове або повне дострокове погашення. Розглянемо ці моменти докладніше.

Що таке термін іпотеки?

Це встановлений на договірній основі період часу, протягом якого позичальник зобов’язується вносити певну суму в рахунок погашення боргу. Термін прописується в кредитному договорі, і з його урахуванням розраховується загальна сума переплати.

Клієнт має право сам вибрати термін, на який він хоче оформити іпотечний позику, але частіше за все термін розраховується, виходячи з платоспроможності позичальника. Банківська схема говорить: «Чим менше термін – тим менше переплата». По суті – це вірне твердження, але платіж на коротких термінах буває великим, що створює ризик невиплати, якщо у клієнта почнуться фінансові складності. Тому, навіть при стабільному джерелі доходу і його солідному розмірі, варто завжди підстрахуватися і оформити кредит з «тимчасовим запасом» або на довший термін.

Якщо грошей буде вистачати, то можна зробити часткове дострокове погашення, економлячи тим самим на відсотках, а ось якщо ситуація обернеться несподівано, то невеликий платіж дозволить виконувати позичальникові обов’язки без прострочень.

На який термін найкраще оформити іпотеку?

Даним питанням задається кожен іпотечний клієнт. Середній термін іпотеки в Росії досягає 10-15 років. За статистикою, саме в цей період укладаються багато позичальників при виплатах іпотеки. На відміну від американських чи західних клієнтів, які платять іпотеку десятиліттями, передаючи її навіть у спадок, росіяни вважають за краще швидше зняти з себе пута боргу. Справа пов’язана в переплати – якщо в США ставки по іпотеці не перевищують 1-2% річних, то в Росії відсоток не менше 12-15%, що створює величезні переплати навіть за 20-30 років.

Вибираючи термін, варто керуватися декількома правилами:

  • Ризик потрапити в прострочення на коротких термінах високий, якщо настане несприятлива фінансова ситуація (звільнення, хвороба, втрата джерела доходу).
  • При оформленні на тривалі терміни (15-30 років) можна погашати кредит достроково частковими внесками, зменшуючи підсумкову переплату. В цьому випадку платіж буде більш комфортним, і уникнути ризику прострочення і штрафу можна легше.
  • Частково дострокове або повне дострокове погашення зараз в більшості випадків проводиться без штрафів і комісій. Іноді банк може ввести мораторій, наприклад, не можна погашати частково в перші 1-2 роки. Зазвичай на початку виплат практично ніхто не гасить повністю (виняток власники маткапіталу або субсидій), тому це правило сильно не напружує.

Переплата на довгих і коротких термінах.

На довгому періоді переплата буде однозначно більше, оскільки відсотки розраховуються за кожен місяць. Розглянемо це на прикладі:
Розрахунок переплати по іпотеці проведений за допомогою іпотечного калькулятора .

Умови Параметри на 5 років Параметри на 15 років Сума 1 млн.р. 1 млн.р. Термін 5 років 15 років Ставка 13% 13,5 Платіж 23 000 р. 13 000 р. Переплата 366 000 р. 1,3 млн.

У другому випадку, переплата буде більше на увазі терміну. Однак, якщо зробити дострокове погашення через 5 років від початку виплат, то переплата складе більше 600 т.р., так як в першу половину терміну розраховані найбільші відсотки. Виходить, якщо брати на різні терміни (5 і 15 років), але погашати через 5 років, то переплата за договором з більшим терміном буде більше, незважаючи на те, що фактично позичальник користувався кредитом однаково в обох випадках.

Дострокове погашення іпотечного кредиту.

Часткове або повне дострокове погашення актуально в першу половину терміну, коли нараховуються найбільші відсотки. Тут дійсно вигідно зменшувати суму основного боргу, так як нарахування відсотків йде на залишок. У другій половині фінансовий ефект від достроковістю буде не так відчутний. Тут більше позичальник отримає морального задоволення від закінчення виплат, тому що основні відсотки він вже виплатіл.Рассмотрім на попередньому прикладі ситуацію, коли кредит погашається достроково через перший рік:

Таким чином, якщо клієнт точно знає, що буде погашати кредит повністю через якийсь час (наприклад, буде отримано маткапітал, субсидія молодій сім’ї та ін.), То краще відразу ж оформляти іпотеку на більш короткий термін. Однак, якщо можливість ПДП з’явилася несподівано, то при великому терміні доведеться гасити більшу суму.

Варто пам’ятати, що бажання «зекономити» має бути поєднане з можливістю виплат: якщо клієнт відчуває, що зможе погасити борг протягом 10 років, то не варто, звичайно, брати на 20-30 років. Тут можна взяти щось середнє, наприклад, 12-15 років. Якщо клієнт планує погасити іпотеку в перші 5 років, то термін іпотеки переважно вибрати 7-10 років.

Арешт на предмет іпотеки: коли і чому це вигідно іпотечному позичальнику

Найгірший сценарій розвитку подій для іпотечного позичальника – це перереєстрація права власності на іпотекодержателя (кредитора). Здійснюється така процедура у багатьох випадках незаконно. Як наслідок виникає загроза відчуження предмета іпотеки (продажу, дарування) третій особі. Повернути собі житло після цього стає вкрай складно, а іноді – вже неможливо.

Що робити? Які правові механізми можна застосувати, щоб не втратити свою нерухомість за подібних обставин? Які переваги та особливості має в таких випадках накладення арешту на предмет іпотеки? Фахові роз’яснення з цих питань готові надати адвокати та юристи АО АЛТЕКСА.

Що слід зробити негайно?

Якщо банк або новий кредитор (приміром, колекторська компанія) вже перереєстрував іпотечну квартиру на себе, часу зволікати немає. Діяти потрібно рішуче й швидко:

  • По-перше, варто звернутися до адвоката.
  • По-друге, за підтримки цього фахівця потрібно подати позов до суду щодо захисту права власності.
  • По-третє, разом з позовом ініціювати процедуру накладення арешту на спірну нерухомість.

Йдеться про використання передбаченого законодавством механізму забезпечення позову. З потребою в ньому суд може погодитися чи не погодитися.

Накладення арешту як захід забезпечення позову: специфіка

Забезпечення позову (Гл.10 Цивільного процесуального кодексу України (ЦПКУ) має ціль:

  • з одного боку запобігти можливим недобросовісним діям кредитора (передусім – переоформленню об’єкта нерухомості на третю особу);
  • з іншого – сприяти виконанню рішення суду, якщо таке рішення буде винесене на користь іпотекодавця (набувача іпотечного майна).

Забезпечується позов у спорах щодо іпотечної нерухомості через накладення арешту на майно. Фактично це означає неможливість будь-яких реєстраційних дій щодо цього об’єкта нерухомості. Тобто оформити відчуження такого майна у встановленому законом порядку неможливо, допоки триває судовий процес та не винесене судове рішення по суті спору між кредитором та позичальником.

Важливо! Перевага накладення арешту для іпотечного позичальника – це гарантія перебування майна у того ж самого власника (банку чи колекторської компанії). Коли суд визнає незаконність перереєстрації цього нерухомого майна, воно відразу повернеться іпотечному позичальнику.

Натомість якщо кредитор встигне передати об’єкт нерухомості третій особі, доведеться ініціювати додаткові судові розгляди. А це – додаткова витрата коштів та часу.

Як усе відбувається?

Накладення арешту на квартиру чи інший об’єкт нерухомості відбувається наступним чином:

  1. Подається заява до судової інстанції (разом з позовом чи на будь-якій іншій стадії судового провадження, включно – в апеляційному суді).
  2. Заява розглядається судом без повідомлення відповідача та інших суб’єктів, які причетні до справи. Суд може погодитися або не погодитися з потребою накладення арешту.
  3. Судом виноситься ухвала (якщо суд погоджується з доводами заявника), яка підлягає негайному виконанню.
  4. Керуючись ухвалою, виконавча служба відкриє виконавче провадження та вносить запис про обтяження до Держ. реєстру речових прав на нерухоме майно. Ухвала діє до виконання рішення суду щодо права власності повністю.

Важливо! Заяву до суду потрібно скласти юридично грамотно, з обґрунтуванням потреби в накладенні арешту. Це під силу зробити лише адвокату з відповідною компетенцією та досвідом. Водночас, використання готового шаблону (приміром, знайденого за пошуком в інтернеті по запиту «заява про забезпечення позову зразок») – це хибний, а іноді й украй нерозважливий, шлях.

«Підводні камені»

Якщо брати до уваги приклади з практики фахівців АО АЛТЕКСА, то на шляху до отримання необхідної для іпотечного позичальника ухвали можуть виникнути певні перешкоди.

1.Зустрічне забезпечення.

Суди нерідко відмовляють заявникові за його відсутності. У ст.154 ЦПКУ даються вказівки стосовно компенсації потенційних збитків протилежної сторони внаслідок забезпечення позову. Переважно цей механізм реалізується через внесення на банківський рахунок суду коштів.

При складанні заяви про забезпечення позову неодмінно варто урахувати вимоги законодавства стосовно зустрічного забезпечення. Інакше суд може відхилити заяву.

2.Відмова з суб’єктивних причин.

Навіть за наявності обґрунтованої та коректної за формою заяви, суд може відмовити в накладенні арешту на іпотечну нерухомість. Аргументація при цьому:

а) не доведена наявність спору стосовно права власності;

б) заява не містить належного обґрунтування, що невжиття відповідних заходів може ускладнити/ зробити неможливим виконання рішення суду в майбутньому.

За подібної відмови варто звертатися до апеляційної інстанції. Ймовірно, апеляційний суд скасує відмову суду 1-ї інстанції як незаконну. В нашій практиці не було жодного випадку, коли б апеляційний суд відмовив в задоволенні заяви про забезпечення позову у справах про скасування незаконної реєстрації права власності.

З прикладами судових рішень можна ознайомитися нижче:

Подібні заяви повинні за законом розглядатися впродовж 2-х днів з часу надходження. Проте на практиці розгляд відкладається на тижні, а то – й місяці. За цей час кредитор встигає передати об’єкт нерухомості сторонній особі.

У разі прострочення розгляду заяви, позивачу потрібно нагадувати про себе шляхом візиту до суду або направлення ще однієї заяви про пришвидшення розгляду.

Водночас, у разі подання скарги стосовно затягування розгляду може виявитися, що така заява вже розглядалася без відома зацікавленої особи, і у задоволенні даної заяви відмовлено. Ухвала у разі відмови судом не виноситься. Натомість окремого процесуального документа в матеріалах справи немає. Інформація стосовно відмови фіксується лише в протоколі судового засідання.

Щоб не пропустити строк оскарження відмови, слід активно й регулярно цікавитися ходом справи.

Аргументація для суду

Запорука успіху в суді для іпотечного позичальника – це сукупність двох чинників:

Обґрунтувати потрібно наступне:

  1. Саме незаконні дії кредитора зумовили цей судовий процес. Якби кредитор не здійснив подібних кроків, то й судового процесу не було б.
  2. Без відповідних заходів може ускладнитись чи стати неможливим виконання рішення суду (якщо позов буде задоволений).
  3. Між сторонами справді виник спір щодо права власності на предмет іпотеки. Відповідач може розпоряджатися спірним майном поки триватиме судовий процес. Існує загроза того, що житло на момент ухвалення рішення у справі може бути переоформлене на третіх осіб.

***Примітка: Серед умов забезпечення позову при майнових вимогах – обґрунтоване припущення: наявне майно може кількісно зменшитись, зникнути, якісно погіршитись на час отримання судового рішення.

  1. Конкретний спосіб забезпечення позову (арешт іпотечного майна) відповідає позовним вимогам, обсягу цих вимог.
  2. Дотриманий розумний баланс між правами та інтересами іпотекодержателя (кредитора) та іпотекодавця (набувача іпотечного майна).

Важливо! Підтвердити подію, що потенційно станеться/ може статися, неможливо. Суд оцінює наявність/ відсутність підстав для арешту об’єкта нерухомості на основі аналізу особливостей конкретного випадку.

Арешт на предмет іпотеки при його перереєстрації на кредитора – це необхідний крок для іпотечного позичальника. Практика доводить цілковиту виправданість та ефективність такого кроку. Проте для дотримання всіх процесуальних нюансів потрібен досвідчений адвокат. Якщо ви виділили для себе АО АЛТЕКСА, то вважайте, що ви вже знайшли потрібного вам фахівця.

Антиколектор – боротьба з колекторами, МФО, банками

17 міфів іпотечного позичальника

Порушення правил карантину: як захиститися від штрафу?

Телефонуйте, Пн-Пт з 9:00-18:00

  • Призначимо зустріч з юристом у зручний час;
  • Ви отримуєте первинну консультацію;
  • Юрист складає план подальших дій;

м. Київ, пр. Валерія Лобановського,
6-А офіс 150, 4 поверх

м. Київ, вул. Дніпровська набережна,
26-ж, БЦ “Осокорки”, оф. 59, поверх 15

ПОЛІТИКА КОНФІДЕНЦІЙНОСТІ

Чинна політика конфіденційності регламентує порядок отримання, збору, зберігання, та обробки персональних та інших конфіденційних даних Користувачів Веб-сайту Адвокатського об’єднання «АЛТЕКСА» (код юридичної особи 40373242) https://altexa.com.ua/ua/ з використанням засобів автоматизації за допомогою мережі Інтернет.

Дана політика є невід’ємною частиною Публічної оферти про надання правової допомоги та надання юридичних послуг (угода Користувача).

Персональні дані від Користувачів Веб-сайту при реєстрації в Формі зворотного зв’язку на Веб-сайті, а також під час використання Веб-сайту Користувачами отримує Адвокатське об’єднання «АЛТЕКСА» (код юридичної особи 40373242), якому належить сайт https://altexa.com.ua/ua/

1.1 У межах чинної політики використовують такі терміни:

АО – Адвокатське об’єднання «АЛТЕКСА» (код юридичної особи 40373242).

Веб-сайт – веб-сторінка, розташована в мережі Інтернет за адресою: https://altexa.com.ua/ua/ – сукупність програм для електронних обчислювальних машин та іншої інформації, що міститься в інформаційній системі, доступ до якої забезпечується за допомогою мережі Інтернет за доменними іменами і (або) за мережевими адресами, що дозволяє ідентифікувати сайти у мережі Інтернет. Адреса сайту правовласника у мережі Інтернет: https://altexa.com.ua/ua/

Правовласник – особа, якій належить право не використання сайту, і яка здійснює обробку персональних даних Користувачів.

Адміністрація Веб-сайту – уповноважені співробітники на управління Веб-сайтом, що діють від імені Адвокатського об’єднання «АЛТЕКСА», які організовують і здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії або операції, що здійснюються з персональними даними.

Персональні дані – будь-яка інформація, відомості чи сукупність відомостей, що стосується прямо або опосередковано певної або визначеної фізичної особи (суб’єкту персональних даних).

Користувач – особа, яка надає Правовласнику свої персональні дані за допомогою реєстрації та/або користування сервісами на Веб-сайті.

Замовник – особа, що інформує Правовласника про існуючу потребу у наданні йому правової допомоги та послуг.

Форма зворотнього зв’язку – спеціальна форма, де Користувач при реєстрації розміщує свої персональні дані з метою передачі їх Адміністрації Веб-сайту.

Обробка персональних даних – будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів, з персональними даними, включаючи збір, запис, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, уточнення (оновлення та зміну), отримання, поновлення, використання, систематизацію і поширення (розповсюдження, реалізацію, передачу), надання доступу, знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних, у тому числі з використанням інформаційних (автоматизованих) систем або без використання таких засобів.

Автоматизована обробка персональних даних – обробка персональних даних за допомогою засобів обчислювальної техніки.

Надання персональних даних – дії, спрямовані на розкриття персональних даних певній особі або певному колу осіб.

Блокування персональних даних – тимчасове припинення обробки персональних даних (за винятком випадків, якщо обробка необхідна для уточнення персональних даних).

Знищення персональних даних – дії, в результаті яких стає неможливим відновити зміст персональних даних у інформаційній системі персональних даних і (або) в результаті яких знищуються матеріальні носії персональних даних.

Інформаційна система персональних даних – сукупність персональних даних, що містяться у базах даних, та інформаційних технологій і технічних засобів, що забезпечують їх обробку.

Файли cookie – фрагменти даних, які відправлені сайтом і зберігаються на комп’ютері та на мобільному телефоні або іншому пристрої, з якого Користувач відвідує сайт, що застосовуються для збереження даних про дії Користувача на сайті.

Ідентифікатор пристрою – унікальні дані, що дозволяють ідентифікувати пристрій Користувача, на якому встановлено мобільний додаток, що надаються самим пристроєм або розраховуються мобільним додатком.

Конфіденційність персональних даних – обов’язкові для дотримання Адміністрацією Веб-сайту вимоги щодо недопущення поширення персональних даних Користувача без його згоди або за наявності іншої законної підстави.

Заповнення Користувачем своїми даними будь-яких форм на веб-сайті означає згоду Користувача з умовами цієї політики, у тому числі згоду на збір, зберігання, використання, та обробку своїх персональних даних відповідно до цієї Політики та законів України “Про захист персональних даних”, “Про захист інформації в інформаційно-телекомунікаційних системах”.

2.1. Дана Політика конфіденційності є офіційним типовим документом Адміністрації Веб-сайту і визначає порядок обробки персональних даних осіб, що використовують Форму зворотного зв’язку на Веб-сайті.

2.2. Метою цієї Політики конфіденційності є забезпечення належного захисту інформації про Користувача, в тому числі його персональних даних від несанкціонованого доступу і розголошення.

2.3. Відносини, пов’язані зі збором, зберіганням, розповсюдженням і захистом персональних даних Користувача регулюються цією Політикою конфіденційності та чинним законодавством України.

2.4. Чинна редакція Політики конфіденційності, є публічним документом, розроблена Адміністрацією Веб-сайту і доступна будь-якому Користувачеві мережі Інтернет при користуванні Веб-сайтом.

2.5. Адміністрація Веб-сайту має право вносити зміни в справжню Політику конфіденційності.

2.6. При внесенні змін до Політики конфіденційності, Адміністрація Веб-сайту повідомляє про це Користувача шляхом розміщення нової редакції Політики конфіденційності на Веб-сайті. Будь-які зміни Політики конфіденційності вступають в силу з моменту публікації нової версії Політики на Веб-сайті.

2.7. Використання Користувачем Веб-сайту означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.

2.8. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Веб-сайту.

2.9. Адміністрація Веб-сайту не перевіряє достовірність персональних даних, що надаються Користувачем Веб-сайту.

2.10. Ми поважаємо персональні дані Користувачів та Замовників і збираємо/обробляємо/передаємо їх в мінімально-необхідному обсязі, в суворій відповідності до законодавства України, вимог законодавства Вашої країни, якщо це не суперечить нормам міжнародного законодавства, зокрема GDPR (General Data Protection Regulation, GDPR; Regulation (EU) 2016/679).

3.1. Персональні дані Користувача такі як: ПІБ Користувача, контактний телефон Користувача, адреса електронної пошти (e-mail), а також додаткова інформація, що надається Користувачем, передаються Користувачем Адміністрації Веб-сайту за згодою Користувача.

3.2. Передача персональних даних Користувачем Адміністрації Веб-сайту, через Форму зворотного зв’язку означає згоду Користувача на передачу та обробку його персональних даних.

3.3. Адміністрація Веб-сайту здійснює обробку інформації про Користувача, в т.ч. його персональних даних, таких як: ПІБ Користувача, номер мобільного телефону Користувача, адреса електронної пошти (е-mail), дата народження Користувача, а також додаткової інформації про Користувача, що надається ним за своїм бажанням.

3.4. Обробка персональних даних здійснюється на основі принципів: законності цілей і способів обробки персональних даних; відповідності цілей обробки персональних даних цілям, заздалегідь визначеним і заявленим при зборі персональних даних; відповідності обсягу та характеру оброблюваних персональних даних способом обробки персональних даних і цілям обробки персональних даних; неприпустимість об’єднання створених для несумісних між собою цілей баз даних, що містять персональні дані.

3.5. Адміністрація Веб-сайту здійснює обробку персональних даних Користувача з його згоди в цілях: ідентифікації Користувача; встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включаючи напрямок повідомлень, запитів, що стосуються використання Веб-сайту, надання послуг, обробки Замовлень від Користувача; повідомлення Користувача Веб-сайту про стан замовленої консультації або зустрічі, для здійснення діяльності з надання послуг; надання Користувачеві інформації рекламного характеру; надання Користувачеві інформації щодо отримання послуг, які надаються Адвокатським об’єднанням.

4.1. Зберігання персональних даних передбачає дії щодо забезпечення їх цілісності та відповідного режиму доступу до них.

4.2. Персональні дані Користувача зберігаються виключно на електронних носіях і використовуються виключно за призначенням, обумовленим в п. 3 цієї Політики конфіденційності.

5.1. Персональні дані Користувача не передаються будь-яким третім особам, за винятком випадків, прямо передбачених цією Політикою конфіденційності.

5.2. Надання персональних даних Користувача за запитом правоохоронних та інших державних органів здійснюється в порядку, передбаченому законодавством України.

5.3. Поширення персональних даних без згоди суб’єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

6.1. Персональні дані Користувача зберігаються на електронному носії сайту безстроково.

6.2. Персональні дані Користувача знищуються при бажанні самого Користувача на підставі його звернення, або з ініціативи Адміністратора Веб-сайту без пояснення причин шляхом видалення Адміністрацією Веб-сайту інформації, розміщеної Користувачем, а також в інших випадках передбачених законодавством України.

7.1. Користувачі мають право:

  • знати про джерела збирання, місцезнаходження своїх персональних даних, мету їх обробки;
  • на підставі запиту отримувати від Адміністрації Веб-сайту інформацію, що стосусться обробки його персональних даних.
  • отримувати інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані;
  • пред’являти вмотивовану вимогу володільцю персональних даних із запереченням проти обробки своїх персональних даних;
  • пред’являти вмотивовану вимогу щодо зміни або знищення своїх персональних даних, якщо ці дані обробляються незаконно чи є недостовірними;
  • відкликати згоду на обробку персональних даних;
  • знати механізм автоматичної обробки персональних даних.

7.2. Користувачі зобов’язані:

  • надати інформацію про персональні дані необхідні для користування Веб-сайтом;
  • дотримуватися вимог законодавства при користуванні Веб-сайтом та наданні персональних даних.
  1. Правові підстави збору/обробки/використання і передачіперсональних даних

8.1. Законодавство Вашої країни, якщо це не суперечить нормам міжнародного законодавства.

8.2. Законодавство України, зокрема: Конституція України, Закон України «Про захист персональних даних», Закон України «Про інформацію».

8.3. Законодавство Європейського союзу, зокрема: Загальний регламент щодо захисту даних (GDPR – EU General Data Protection Regulation).

9.1. Адміністратор Веб-сайту приймає технічні та організаційно-правові заходи з метою забезпечення захисту персональних даних Користувача від неправомірного або випадкового доступу до них, знищення, перекручення, блокування, копіювання, поширення, від незаконної обробки, а також від інших неправомірних дій.

10.1. У разі порушення норм законодавства про захист конфіденційної інформації, а також положень даної політики конфіденційності сторони несуть відповідальність встановлену законом.

10.2. У разі втрати або розголошення конфіденційної інформації Адміністрація Веб-сайту не несе відповідальність, якщо дана конфіденційна інформація:

  • стала публічним надбанням до ії втрати або розголошення;
  • була отримана від третьої сторони до моменту її отримання Адміністрацією Веб-сайту;
  • була розголошена за згодою Користувача.
  1. Вирішення спорів

11.1. У спорах, що виникають із відносин між Користувачем Веб-сайту та Адміністрацію Веб-сайту, першочерговим є вирішення спору у досудовому порядку шляхом пред’явлення претензії.

11.2. Отримувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії, письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.

11.3. У випадку не врегулювання спору у досудовому порядку сторони можуть звернутися до суду відповідно до вимог чинного законодавства України.

11.4. До цієї Політики конфіденційності і відносин між Користувачем та Адміністрацією Веб-сайту застосовується чинне законодавство України.

А чому виплачувати іпотеку достроково невигідно і взагалі чому іпотека не вигідна, форум

Якщо платежі диференційовані, то достроково платити вигідно, а якщо ануїтента, то немає.
Тому що ануїтента сплачується рівними суммаміЮ тобто першу половину терміну ви платите в основному відсотки, які вирахувані за весь термін, і лише невелику частину основного боргу.

І тільки в другій половині терміну ви починаєте платити відсотки і основний борг порівну, далі зменшуються відсотки і збільшується частина основного боргу.
Тобто якщо ви гасіть достроково, то виходить, що частина основного боргу ви погасили в маленькому обсязі, а в основному погасили відсотки, що в дійсності не повертаються.
Ануїтента зараз практично у всіх комерційних банках.
Деффірінціал – Сбербанк.

Sergeyза ці 2.5 року я виплатив десь 40% від суми кредиту, які становили майже одні відсотки. блін, чи не простіше було просто збирати ці гроші на депозиті 2,5 року? скільки ти втратив на відсотках? (

квартира за ті 2,5 роки подорожчала набагато сильніше. Не було б такого зростання цін на нерухомість, я б не брав би іпотеку, а накопичив би.

у мене є іпотека, навіть дві. по одній у мене приблизно 2% річних. вважаю що вигідно, посадив мешканців в хату, вони оплачують мою іпотеку, на старості буде зайва квартирка для сина. так що іпотека як не крути вигідна

тому що борг з’їдається інфляцією. найвигідніше брати на 30 років з мінімальними платежами. років через 10 ви ці платежі практично не будете відчувати.

я ось тільки зараз вирішив брати іпотеку, схвалив у Ощад під 13.75% а що ще робити те. іншого виходу я поки не бачу, бо збирати з моєї зарплати в 50тищ взагалі не варіант. втішає звичайно те, що збираюся брати квартиру в Котельников, а за планами уряду Москви, якщо все нормально буде звичайно, до кінця цього року там відкриють метро, ​​так що моя майбутня одиничка підніметься в ціні на мільйон за кілька місяців)) банально відкладаючи з зарплати по 30тищ, я б навіть за цим подорожчанням не наздогнати б ..

Правда платіж щомісячний пекельний. Але якщо року за 3-4 виплатити всю іпотеку, то норма.

А ще є люди, які вважають, що краще покласти гроші під відсотки в банк, ніж внести їх в якості дострокового погашення частини основного боргу. Цього я взагалі не розумію. Більш того, ці люди стукають себе п’ятою в груди і запевняють, що це ВИГІДНО. Це єресь ще більша, ніж що небудь. У світлі останніх подій на Кіпрі, наприклад, де нічого не віщувало біди, а в один момент, нікого не попереджаючи і не питаючи, стався крах банківської системи разом з заморожуванням рахунків, введенням різних податків на вклади і величезною проблемою переведення в готівку грошових коштів. Вони все ще вважають, що це відмінний спосіб, і радять людям відкривати вклади. Я так не вважаю, по-чесному. Тільки лише тому раджу всім гасити іпотеку без всяких проблем з внесками. Є зайва грошик – погасіть частина основного боргу, скоротіть щомісячний платіж і збирайте далі грошики для дострокового гасіння.

Беріть участь в проекті і погасіть іпотеку за короткий термін www.extrimeinvest.com

Я б так не сказала. сама зараз виплачую іпотеку, яку взяли в Росевробанке, вже 5 років. За графіком залишилося ще 10, але я впевнена, що ми років за 5-6 впораємося, тому що платимо більше, ніж це необхідно.

Народ, що ви за єресь несете про дострокове погашення при аннуітенте. Як це може бути невигідно. У мене вже друга іпотека Ощадбанку, тому я знаю, про що говорю. Припустимо, у вас кредит 2 мільйони на 20 років, платіж близько 23 тисяч в місяць рівними частками на всі 20 років. Припустимо, у вас є можливість крім основного боргу 23 тисячі внести 100 тисяч в рахунок ДОСТРОКОВОГО ПОГАШЕННЯ ОСНОВНОГО БОРГУ. Зменшивши основний борг по кредиту на 100 тисяч, зменшиться щомісячний платіж приблизно на тисячу і становитиме вже 22 тисячі. Тепер вважаємо далі. Зекономлена тисяча на місяць дасть можливість заощадити 12 тисяч в рік просто тому, що вам треба платити не 23, а вже 22 тисячі. Плюс до всього 100 тисяч на рік під 13 відсотків – це ще 13 тисяч економії на те, що ви не заплатите ці 13 тисяч банку в якості відсотків від внесених вами 100 тисяч. Виходить, що при внесенні 100 тисяч на рік ви економите 25 тисяч рублів, а це навіть більше, ніж ваш щомісячний платіж. Хочете ще порахувати? Давайте. Є у вас можливість внести 300 тисяч достроково – основний борг зменшиться до 1,7 млн, щомісячний платіж буде близько 18 000, і, згідно з моїми розрахунками вище, економія в рік складе мінімум 75 тисяч. Якщо це комусь невигідно, то тільки БАНКАМ. Тому, що їм вигідно (дуже вигідно), щоб ви нічого достроково не вносили і платили всі 20 років стабільно. Ваша вигода – це втрачена вигода банку, і навпаки. От і все.

BRZ, підкажіть, будь ласка, на який термін краще брати іпотеку (на 15 або 25 років), якщо передбачається достроково погасити іпотеку років за 7-10?

Irssal, найвигідніше брати на 25 років. У вас буде щомісячний платіж набагато нижче, ніж в разі при 10 або 15-й річній іпотеці, отже, якщо ви плануєте розлучитися з нею через 7-10 років, тоді це саме ваш вибір. Більш низький щомісячний платіж, менше платіж за відсотками, при цьому ви постійно гасіть іпотеку достроково, нехай навіть малими частинами. Це дуже вигідно. Ми брали першу іпотеку на 20 років, а виплатили за рік. Другу іпотеку взяли теж на 20 років. Через півтора року виплатимо. Беріть на самий максимально можливий термін.

Irssal, найвигідніше брати на 25 років. У вас буде щомісячний платіж набагато нижче, ніж в разі при 10 або 15-й річній іпотеці, отже, якщо ви плануєте розлучитися з нею через 7-10 років, тоді це саме ваш вибір. Більш низький щомісячний платіж, менше платіж за відсотками, при цьому ви постійно гасіть іпотеку достроково, нехай навіть малими частинами. Це дуже вигідно. Ми брали першу іпотеку на 20 років, а виплатили за рік. Другу іпотеку взяли теж на 20 років. Через півтора року виплатимо. Беріть на самий максимально можливий термін.

А мені було б цікаво дізнатися чому не про нашу країну? Якщо вже говорите, то обгрунтовуйте. А під час кризи в моєму місті ціни на квартири з 2 млн за однокімнатну впали до 1 млн. – і це як раз приклад не “заморозки” а реального падіння! Але криза – це окрема історія. А ось при поточній ринковій обстановці моя думка потрібно чекати періоду сезонного, який діє не тільки за кордоном, але і вУкаіни.

Alex
Але є і падаючий ринок, коли ціни на квартири падають (через кризу або в зв’язку з сезоном). В останній ситуації – дуже прикро, коли купуєш квартиру за 2 млн, а через 2 роки вона коштує 1 млн. А тобі доводиться продовжувати платити за не як за 2 млн.
Якщо в брати іпотеку в регіоні Київ і Підмосков’ї, то ціни ЗАВЖДИ будуть підвищуватися, цю квартиру ще вигідно здати можна.

Про дострокове погашення. Вигідно гасити достроково в перший рік, навіть невеликими сумами. 1 тисячу зверху графіка економить 2 тисячі, причому платіж знижується, що фінансово легше стає. Тому вигідно гасити достроково в перші 3-5 років іпотеки.

Народ, не вірте в єресь, що дострокове погашення НЕВИГІДНО! Цю інформацію заливають БАНКИ для того, щоб отримувати свої відсотки. Про інфляцію, про зростання заробітної плати, про те, що гроші зараз – це не ті гроші, що будуть потім. Все це звіздежом і провокація. ДЛЯ ТИХ, ХТО ПЛАНУЄ гасити ДОСТРОКОВО – вибирайте тільки зменшення платежу. Менше платіж – більша сума вільних грошей, більше можливість вкласти її в гасіння або на свої потреби. Навіщо скорочувати термін кредиту? Це тупо! Якщо я знаю, що погашу кредит через 3 роки, то навіщо мені скорочувати термін іпотеки скажімо з 10 до 7 років? А банк як жер свої відсотки, так і жере, а ще й платіж не зменшується. Така радість яка, так. А вигода від цього де? При достроковому гасінні можна також заощадити на страховці. Чим менше залишок боргу, тим менше страховка. Спеціально обрисачіл весь Гугл, там повно нісенітниці про те, що достроково гасити – невигідно. І ці заяви роблять фінансисти, начальники банків і так далі. Тобто чуєте, звідки вітер дме? А ще цілковита брехня – вкладення грошей на рахунок в банку заради отримання відсотків. Це теж банки таку Чухно поширюють. Називається – взяли кредит? Відкрийте вклад. Тобто вони хочуть розпоряджатися і доходами від відсотків, і вашим внеском, отримувати з цього бариші. Не вірте всьому цьому. Внесок – вигідно тоді, коли відсотки за вкладом в 2 рази вище, ніж ставка по іпотеці. Але такого не буває. Буває з точністю до навпаки! Відсотки за вкладами МЕНШЕ ставки іпотеки. Тому гасіть кредит якомога раніше. Правильно розпоряджайтесь засобами, плануйте свій бюджет, розкладайте на купки “дохід – витрата”. Навчіться відмовляти собі. Не в усьому, але все ж економія і раціоналізм, виваженість фінансових рішень має бути присутня ще до того моменту, як ви оформили кредит. Вкладення в нерухомість – запорука успіху. І не вірте всім цим фахівцям. У них одна заїжджена платівка, називається “женіть ваші грошики” або “як віджати побільше”.

Кілька років виплачуємо іпотеку з ануітентнимі платежами. По можливості вносимо дострокові на скорочення терміну. Достроково гасити вигідно для самого платільщіка.Банк кожен раз робить перерахунок. Відсотки менше в рази стають! Все залежить від кредитної ставки і срока.В моєму випадку вигодеее і швидше гасити саме скорочуючи термін. Щомісячні бестолку сокращать.Что вам дасть зайва тис в кишеню? Краще на ці гроші кілька років скостити. На своєму досвіді знаю.

Знижуючи термін за два роки скоротив термін удвічі виплачуючи досрочний.Так що не слухайте ні кого вважайте самі.У всіх умови іпотеки різні!

Мережеве видання «WOMAN.RU (Женщіна.РУ)»

Контактні дані для державних органів (в тому числі, для Роскомнадзора): [email protected]

Related Post

Скільки років хлопцям із ОсдСкільки років хлопцям із Осд

Зміст:1 Скільки років хлопцям із Осд1.0.1 Виплати багатодітним1.0.2 Допомога на дітей, над якими встановлено опіку чи піклування1.0.3 Виплати на дітей-сиріт1.0.4 Виплати матерям-одиначкам1.0.5 Допомога при народженні дитини2 Зі скільки років підліткам

Що буде після клізмиЩо буде після клізми

Зміст:1 Як часто можна робити клізми? Клізми: свідчення, користь і шкода1.1 Що ми знаємо про клізм?1.2 Які бувають клізми?1.3 Показати для призначення1.4 Як правильно проводити процедуру?1.5 Клізму для дітей: особливості1.6