Квартира готельного типу (гостинка): як виглядає, плюси і мінуси

Квартири готельного типу (скорочено КГТ, в народі також звані «гостинками») – це особливий вид малогабаритного житла з спрощеної плануванням. КГТ дуже схожі на гуртожиток і комуналку, але мають свої ключові особливості. Гостинки розташовуються в багатоповерхових будинках, де на кожному поверсі по обидві сторони довгого коридору щільно розташовуються невеликі квартири (як кімнати в гуртожитку з коридорній системою). На одному поверсі може розташовуватися 10-50 квартир.

У нашій країні КГТ з’явилися в середині XX століття. Їх будували для працівників різних виробництв, за задумом гостинки були перехідною ланкою між гуртожитком і повноцінної квартирою. Передбачалося, що таке житло буде тимчасовим: холостим хлопцям / незаміжнім дівчатам або молодим сім’ям вистачить і невеликого приміщення, а в подальшому, коли сім’я збільшиться, буде відбуватися поліпшення житлових умов, і все отримають окремі квартири. З розпадом СРСР зникли багато заводів і фабрик, гостинки перестали бути прив’язаними до конкретних виробництв і стали звичайним товаром на ринку нерухомості.

Старі планування

Об’єкти старих планувань – це житло в 5-поверхових панельних будинках. У них немає балконів, а площа становить максимум 12 кв. метрів. Санвузол передбачений для користування мешканцями відразу декількох квартир.

Основний мінус панельних будинків полягає в тому, що розташовані з торця будівлі квартири взимку можуть промерзати. Будинки відрізняються довгими коридорами.

Нові планування

Санвузол суміщений, розташований в кожній квартирі-студії. Будинки багатоповерхові, передбачений ліфт.

Будуються такі об’єкти від ЖК “Воробйові гори”, як правило, з цегли і є найбільш комфортабельними в порівнянні з гостинками старих планувань.

Види КГТ

Існує два основних види гостінок: кімнатні (відкриті) і квартирні (закриті). Відрізняються вони один від одного площею, плануванням, наявністю санвузла та кухні.

Розрізняти кімнатну і квартирну гостинки можна з точки зору їх автономності. Якщо на житлоплощі є все необхідне для життя і господар не потребує «зовнішніх зв’язках», то це квартирна гостинка закритого типу. Якщо ж чогось не вистачає і мешканцеві постійно потрібно виходити за рамки житлоплощі, де він користується загальними приміщеннями, то це кімнатна гостинка відкритого типу.

Квартирна гостинка

Площа квартирних гостінок становить не більше 25 кв. м. Складається вона з кімнати, невеликого передпокою та такої ж кухні (а іноді і одне приміщення виконує дві ці функції), санвузла. Іноді в гостинках буває балкон. Санвузол в квартирі суміщений, маленького розміру, в зв’язку з чим в ньому вміщуються тільки унітаз і сидяча ванна або душова кабіна. Таким чином на невеликій площі вміщується все найнеобхідніше. Тому гостинка закритого типу, по суті, – крихітна квартира, але з набагато більшим числом сусідів.

Кімнатна гостинка

Кімнатна гостинка менше за площею – до 18 кв. м. Вона включає в себе кімнату і маленький санвузол. Кухні в таких квартирах немає. Іноді в кімнаті бувають передбачені ніші, в які можна вмістити плиту (можливо, електричну, тому що газ в будинках з готельками є не завжди). І, розташувавши поруч з плитою маленький столик для готування, можна отримати куточок «а-ля кухня». Якщо ж розмістити кухонний мінімум в рамках житлоплощі з якихось причин не виходить, то на поверсі є загальна кухня.

У деяких кімнатних гостинках може не бути санвузла – є тільки умивальник. В цьому випадку санвузол теж загальний для всіх і розташовується на поверсі.

Типи планувань квартир: плюси та мінуси. Готель

На жаль, багато молодих сімей, особливо в нашій державі, стикаються з проблемою обмеженого житлового простору. Багато хто тулиться на орендованих квартирах, в гуртожитках або комуналках, а якщо вдається отримати гостинку – шалено радіють.

Для тих, кому не знайоме поняття «готелька», інакше «житло готельного типу», роз’яснимо, що це дуже маленька квартира, що складається з однієї кімнати та суміщеного санвузла з душем, як правило, без коридору та без кухні. Такий тип житла ще називають студією або малосімейкою.
Безумовно, такий маленький простір ускладнює планування інтер’єру готелю, адже дуже непросто на кілька квадратних метрів створити сучасне, функціональне та затишне житло.
На щастя, сучасні технології дозволяють створювати меблі для будь-якого типу житла, чи то крихітна вітальня, чи величезна вілла. Часто з метою збільшення житлового простору у маленьких квартирах кухню об’єднують із вітальнею (фото). Це дає низку переваг. А в більшості гостинок і об’єднувати не треба, треба лише визначити кухонну зону у загальному просторі та провести комунікації. Уявіть, як вам буде зручно під час святкового застілля. Вам не доведеться, відриваючись від гостей, бігати із тарілками через увесь будинок. Ви легко можете спілкуватися з ними та готувати одночасно. Але не слід забувати, що всі зони приміщення повинні плавно доповнювати одна одну.
Відокремити всі зони одна від одної можна за допомогою різних перегородок. Наприклад, зону для робочого кабінету можна розташувати поруч із вікном і відокремити її стелажем з відкритими полицями, які можна використовувати для зберігання різних предметів. Великою перевагою застосування скляних перегородок на замовлення є і те, що в приміщенні зберігається можливість максимального використання природного освітлення. Поряд можна визначити кухонну зону, а біля протилежної стіни – зону відпочинку. Приклад такого інтер’єру готелю на фотонижче:

У кожному окремому випадку народжуються нові ідеї економії простору. Ви можете використати наші варіанти, а можете вигадати свої. Ще один варіант – відокремити кухонну зону від кімнати декоративною перегородкою з гіпсокартону, у якої можна поставити гарний диван.

Кухню та кімнату візуально можна розділити за допомогою барної стійки або прямокутного обіднього столу. Впритул з ним може зручно розташуватися диван.

Відмінною знахідкою для вашого готелю можуть виявитися меблі, виконані у вигляді трансформера. Це може бути навіть кухня-трансформер, яка здатна розділити і водночас поєднати всі зони.

А як вам допоможе заощадити простір підйомне ліжко! Адже вона не займе місця більше, ніж звичайна шафа. Висувне ліжко теж може виявитися цікавим та зручним рішенням. Наприклад, якщо ви зробите подіум для кухонної зони або кабінету, то в ньому можна сховати ліжко.

Або найзручнішим варіантом для вашої готельної кімнати буде ліжко на подіумі, в який вбудовані висувні ящики для зберігання речей.

Для зберігання речей намагайтеся використати вбудовані шафи. Вони значно заощаджують простір. А якщо ви правильно розташуєте світло і постеліте на підлогу килим, то ваш готель може перетворитися на дуже затишне гніздечко. Ось такий вийшов у нас пост про інтер’єр гостинки. Поїхали далі.

Менше не буває. Широке будівництво будинків із такими квартирами розпочалося у другій половині минулого століття. Задумані як тимчасове житло, «готельки» збереглися досі і навіть мають певний попит на ринку житла. Затребуваність цього сегмента пояснюється низькою вартістю, що робить його доступним для покупки.

Як розширити простір у «готельці»Ретельно продуманий дизайн «готельки» дозволить зробити квартиру зручною та функціональною, незважаючи на малий розмір. Якщо ви хочете візуально розширити простір вашої міні-квартири, слід продумати розташування різних зон (спальної та гостьової, кухні). Зонування бажано здійснювати за допомогою різних оздоблювальних матеріалів (стіни, підлога) або за допомогою предметів меблів.

Використання багатофункціональних предметів меблів (диван-ліжко, складний або розсувний стіл, пуф з функцією зберігання та ін.), вбудованої техніки дозволить вам звільнити ще трохи простору для життя. Віддавайте перевагу меблям з гладкою поверхнею. ТБ найкраще повісити на стіну. Рекомендується легке текстильне оформлення вікон. Оптимальне оформлення стін – світлі, теплі тони та відтінки, допускаються шпалери з вертикальним малюнком – смужкою.

Дизайн мікроквартириНаш експерт – дизайнер Тетяна Ткачук розповість про свій проект оформлення однокімнатної квартири – «готельні кімнати» загальною площею 15,2 кв. м. Цей проект розроблявся для молодої людини, яка веде активний спосіб життя. Головним побажанням замовника стало розміщення на такій невеликій площі всього необхідного для комфортного проживання: меблів та техніки. Замовнику близький яскравий інтер’єр, з позначеним природним мотивом. “Працюючи над проектом, ми боролися буквально за кожен сантиметр простору, – розповідає дизайнерка Тетяна Ткачук. – І успішно впоралися з поставленим завданням”.

Планування та зонуванняКухня розташувалася у розі квартири. Багатофункціональна барна стійка виконує одразу кілька завдань: це і обідній стіл, і робоче місце. Також вона виконує функцію зонування приміщення, є якоюсь ширмою, яка відокремлює зону кухні від спальної зони. Невеликий кухонний гарнітур має фасади апельсинового та ніжно-салатового кольорів. Він доповнений пральною машиною – на жаль, розмістити її у ванній кімнаті неможливо. Зона кухні додатково підкреслена іншим підлоговим покриттям.

Кожна зона має своє висвітлення. Єдина кімната поєднує функції вітальні та спальні, її образ яскравий та динамічний. Використовуються барвисті фотошпалери із зображенням соковитого зеленого листя у сонячних променях. Блакитна стеля створює відчуття високого безтурботного неба.

В цілому, інтер’єр переносить нас у погожий літній день, який так приємно провести на свіжому повітрі, запрошує побути наодинці з природою. Адже сучасній людині, яка живе у великому місті, так не вистачає спілкування із природою.

Гладкі поверхні, відтінки кольору літнього листя та білі меблі допомогли наповнити світлом та повітрям чотирнадцятиметрову квартиру. Дизайнерка Тетяна Ткачук зуміла розмістити на цій площі передпокій, вітальню, спальню, санвузол, кухню та робоче місце.

На світлині:

Відомості про квартиру:квартира готельного типу площею 14 квадратних метрів у Владивостоку

Про власників:молода людина, що веде активний спосіб життя

Побажання клієнта:помістити на невеликій площі все необхідне для комфортного проживання

Розробити оптимальний дизайн квартири готельного типу не простіше, ніж обставити розкішний особняк. Перед дизайнером Тетяною Ткачук стояло завдання створити на 14 квадратних метрах маленьку, але повноцінну квартиру — розмістити передпокій, кухню, спальне місце та робочу зону. Для цього довелося застосувати всі прийоми, що дозволяють оптимізувати простір: вибрати світлі оздоблювальні матеріали та меблі з глянсовою поверхнею, використовувати вбудовану техніку та багатофункціональні предмети. Інтер’єр квартири готельного типу потребує чіткого зонування. Тут цієї мети є освітлення та різні види підлогового покриття.

Кухня розташована у самому центрі квартири. Від спальної зони її відокремлює барна стійка, яка одночасно служить перегородкою, обіднім столом та робочим місцем. Під стільницею знайшлося місце для пральної машини, яка не помістилася у ванній кімнаті.

Використання природних мотивів – сонячного листя на фотошпалерах та блакитної стелі – єдиний спосіб візуально розширити крихітний простір, що поєднує функції вітальні та спальні.

На фото квартир гостинок санвузол найчастіше виглядає занадто тісним. Ось і в цьому сполученому санвузлі не вистачило місця не тільки для пральної машини, але й для ванни. Вибором дизайнера Тетяни Ткачук стала душова кабіна із прозорими стінками. Малюнок плитки не утворює чітких горизонталей та вертикалей, що розмиває контури стін та предметів та робить приміщення візуально більш просторим.

Одну зі стін передпокою займає двері у ванну. На другій розмістилося тільки найнеобхідніше – вішалка та консольна полиця з ящиками.

Повністю проект дивіться на сторінці конкурсу «Найкращий 3D-інтер’єр однокімнатної квартири» на сайті pinwin.ru. Посилання на сторінку проекту: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4227

Коментувати у FB Коментувати у VK

Хоч би як важко жилося людям, попит на житло завжди є. Молодь закінчує навчання та з гуртожитків переїжджає жити до квартир; сімейні пари переїжджають в окремі від батьків квартири; є ті, хто вже «нажився» і розлучається – їм теж потрібне окреме житло. Ось тільки купити собі елітне житло можуть не всі, лише одиниці; та й звичайна однокімнатна квартира не багатьом по кишені.

Готель — що це таке

Це квартира готельного типу, яка стала популярною у колишньому Радянському Союзі. Таке житло призначалося для працівників виробництв, та й будівництво велося часто з їх допомогою. Її вважали чимось середнім, між гуртожитком та повноцінною квартирою.

Виділялося таке житло одиноким робітникам або парам без дітей, яким, як тоді вважалося, достатньо кімнати від 9 до 17 кв. м. Харчуватися вони повинні були в їдальні, яка була в цьому ж будинку на першому поверсі; а щоб скупатися, треба було йти в громадську лазню.

Якщо сім’я розросталася, тобто у ній з’являлися діти, то працівники мали отримати простору квартиру. Ось така особливість була у гостинців за радянських часів. Далі почався розвал країни і багато підприємств стали закриватися. Перестали будуватися будинки у достатніх обсягах, а житло стало можливим придбати лише на комерційній основі. Тому багато сімей залишилося жити в таких готелях та малосімейках, але лише вже великими сім’ями.

Як виглядає

Гостинка єжитлове приміщення, яке нагадує однокімнатну квартиру, але набагато менше за площею. У ній може бути суміщений санвузол або просто туалет, кухні може зовсім не бути, а якщо вона і є, то зовсім крихітних розмірів. Будівля, де розміщуються такі квартири, може мати від 5 до 16 поверхів, в ньому немає балконів. Як правило, це один під’їзд. Кімнати розташовуються по обидва боки від сходів у довгому та вузькому коридорі.

Можна виділити характерні особливості для кожного гостинки:

Якщо є в ній кухня, то вона є окремим кутом або нішою, в яку виведений водогін. У такій ніші, звичайно, немає спеціального освітлення.

Переваги такого житла

На ринку нерухомості цих пропозицій залишилося лише 2—3% від загальної кількості. А ось попит на таке житло перевищує ці показники у десятки разів. Перевагою гостинки є:

• низька ціна;
• окрема кімната;
• гарне розташування;
• можливість завжди її продати;
• незначні витрати на комунальні послуги;
• під час ремонту – суттєва економія (порівняно з квартирою);
• якщо таку житлоплощу здавати в оренду, то за неї можна пробачити як нормальну однокімнатну квартиру;
• для збирання потрібно дуже мало часу.

Вартість цього типу житла низька, тому що немає комфорту, до якого звикли люди. Чим відрізняється гостинка від малосімейки – все ж таки зрозуміло. Незважаючи на велику кількість сусідів, це не кімната у гуртожитку, не комуналка, а окрема квартира. Під час будівництва таких будинків враховувалася близькість до транспортної розв’язки та соціальної інфраструктури. У недалекому минулому в такому будинку можна було зняти недороге житло на короткий час.

Недоліки

• знайти таке житло для покупки дуже непросто; вибирати практично нема з чого;
• якщо трапляється зустріти відповідний варіант малосімейки, то його стан дуже плачевний.

Звичайно ж, для молодої пари – це не перешкода, головне, щоб житло було своє, а ремонт, у порівнянні з покупкою навіть готелю – дрібниці. Планування однієї кімнати сильно переробити не вийде, та й відрізнятиметься від попередньої вона сильно не буде. Таку квартиру шукають для себе і творчі особи, які ставлять собі за мету зробити з цієї кімнати майстерню.

Сучасна квартира-студія

Її можна сміливо назвати правонаступником гостинки. Ось тільки площа її буде трохи більшою. Такий формат житла, на думку експертів з нерухомості, можна поділити на два типи:

• квартира-студія площею до 25 кв. м. у будинку економ-класу, яка дуже схожа на гостинку;
• елітна квартира-студія, площа якої більш ніж 50 кв. м.

Попит на елітні квартири невеликий, а ось на квартири-студії економ-класу та малосімейки – завжди є. Основними покупцями такого житла є молодики до 30 років.

Щоб отримати гарантований прибуток, інвестори активно використовують переваги студій. Проте, пропозицій не так багато, а попит великий. Якщо розглядати статистику, то таких квартир у столиці 5%, а регіонах – 7—8%. Судячи з прогнозів експертів, незабаром розпочнеться бум на студії (малосімейки та півгостинки).

Як облаштувати свою кімнату?

Важко, але можна зробити дизайн гостинки. Головною його метою є зонування простору:відділення кухні від спальні. Можна використовувати декоративні перегородки з гіпсокартону чи скла, будь-які предмети інтер’єру. Якщо говорити конкретно про кордон між кухнею і спальнею або кімнатою, то можна використовувати звичайний обідній стіл. Якщо сім’я із двох осіб, то можна встановити барну стійку.

Якщо площа такої кімнати менша за 20 кв. м., то ідеальний варіант – це розподіл на зони за допомогою меблів. Можна використовувати стелаж, комп’ютерний стіл або диван. Функціональною у такій квартирі буде меблі-трансформер. В якості прикладу:

• відкидний обідній стіл;
• журнальний стіл, який може перетворитися на розкішний обідній;
• висувне або відкидне ліжко (механізм вибирайте самі).

І це не всі варіанти, які можна застосувати для влаштування такої маленької кімнати.

Ціни на гостинку

Як усі розуміють, будь-яка житлова площа у столиці стоятиме у кілька разів дорожче, ніж у регіоні. Якщо говорити про економію, то дешевше будекупити квартиру на етапі будівництва, вкласти ще трохи грошей, і трохи почекати.

Якщо розглядати кгт у Москві, ціна яких буде меншою за 130 тис. рублів, то таких лише 4,5%. У продажу однокімнатних квартир та студій 18% від загальної кількості. Найпопулярнішими вважаються квартири, площа яких 40—45 кв. м.

Чому вигідно купувати гостинку

Висновок

Хочеться сказати, що таке житло затребуване молоддю. Кімната невелика, тому й меблів для її облаштування знадобиться небагато. Інвестуйте зараз, поки що можна такі пропозиції зустріти на ринку нерухомості.

Квартира готельного типу — готель

Незважаючи на фінансову кризу, інфляцію, будь-які політичні зміни, попит на житло завжди буде. Адже студенти закінчують інститути та їдуть із гуртожитків, деякі сімейні пари, на жаль, розлучаються і змушені розмінювати квартири, закохані одружуються і хочуть жити окремо від батьків, сім’ї заводять дітей, а ті, у свою чергу, згодом виростають, закінчують інститут і теж шукають власне житло. Ось і виходить «кругообіг квартир у природі». Інша річ, що тільки одиниці можуть собі дозволити елітне житло, та й повноцінна «однушка» не всім по кишені. І тут якраз і привертає увагу гостинка. Що це, ми спробуємо розповісти у цій статті.

Звідки пішли гостинки

Квартири готельного типу (КГТшки) активно будувалися у Радянському Союзі у 1960-1970-х роках. Призначалися вони для працівників виробництв, причому й будувалися часто з допомогою. Квартира-готель у той момент вважався «перехідним етапом» між гуртожитком та повнометражною квартирою. Передбачалося, що одиноким робітникам або молодим парам без дітей цілком достатньо кімнати 9-17 кв. м. Для їхнього харчування призначалися столові, які часто розміщувалися на першому поверсі цього ж будинку. А митися радянський громадянин мав у громадських лазнях. А до моменту, коли сім’я розростеться, працівники мали отримати більш простору квартиру. З такою точкою зору пов’язані особливості планування готелів. Але в 90-х роках багато виробництв закрилися, житло перестало будуватися в достатніх обсягах, а бажані квадратні метри стало можливо придбати лише на комерційній основі. Тому й проживає ще так багато людей у ​​квартирах, які мають назву «готелька». Що це таке?

Як виглядають готельки?

Прообразом радянських квартир готельного типу стали популярні у 20-30-х роках. минулого століття в Америці так звані квартири-студії. Ось тільки відрізнялися вони дещо більшою площею, на відміну від нашого житла. Отже, КМТ – це житлове приміщення, що нагадує однокімнатну квартиру, але набагато менше за площею, з суміщеним санвузлом (втім, часом тільки з туалетом) і крихітною кухонькою або навіть зовсім без неї. Крім того, готель – це і сама будівля, де розміщуються подібні квартири. У ньому зазвичай від 5 до 16 поверхів, переважно без балконів. Як правило, один під’їзд, по обидва боки від сходів розташовані квартири. Їх може бути від 10 до 50 на одному поверсі, по обидва боки довгого коридору.

Квартира-кімната

Особливості конструкції залежать від типу цього виду житла. Їх лише два: кімнатний та квартирний. Перший варіант є кімнатою з крихітною передпокою і санвузлом, в якому є туалет і хоча останньої може і не бути зовсім. Місця для кухні не відведені. Іноді зустрічається невеликий закут без вікна, який можна пристосувати під приготування їжі. Весь простір займає площу 13-18 квадратів.

Квартирний тип КМТ

Існує також квартирного типу готель. вже більше за площею житлове приміщення (аж до 24 кв. м), в якому, крім кімнати, є ще й кухня, хоч і зовсім маленька (близько 5 квадратів). Санвузол також поєднаний, із сидячою ванною або душовою кабіною. Фактично можна сказати, що це повноцінна однокімнатна квартира, тільки сусідів на поверсі більше.

Перевага такого житла

Незважаючи на зовсім невелику площу, гостинки мають стабільний попит на ринку нерухомості. І причиною цього є досить низька ціна, порівняно з тією самою «однушкою». Цілком природно, що вчорашні студенти або молоді сім’ї не можуть собі дозволити відразу ж купити повнометражну квартиру, а ось КМТ набагато демократичніші, а в разі потреби – іпотечне кредитування на допомогу. Звичайно, найчастіше, коли ріелтор пропонує подивитися гостинку, покупці відмовляються, вважаючи подібне житло чимось на кшталт кімнати в гуртожитку або ж. А досить часто можна зустріти і покращене планування, і досить цікаві варіації на тему талановитих господарів.

Як облаштувати малометражку?

Дизайн гостинок – справа, звичайно, складна, але цілком можлива. Основне в цьому процесі – зонування простору, відділення кухні від спальні. Допомогти в цьому можуть бути декоративні перегородки з гіпсокартону, скляні конструкції або предмети інтер’єру. Наприклад, на межі кухні та зони відпочинку можна поставити прямокутний обідній стіл або барну стійку. Тоді господині не доведеться переривати розмову із гостями під час зміни страв. Роль перегородки може зіграти стелаж, комп’ютерний стіл або диван. Ідеально підходить меблі-трансформери для такої квартири, як готель. Фото наочно демонструє переваги цього рішення.

Вона може бути подіумом для візуального зонування приміщення, а під нею можливі Підйомне ліжко займає зовсім мало місця. Вона легко опускається на ніч, а вдень у вас достатньо місця для прийому гостей. А можна навіть постаратися і знайти цілу кухню-трансформер, яка залежно від ситуації розділятиме чи об’єднуватиме простір.

Якщо застосувати фантазію та використати весь свій творчий потенціал, можна перетворити свою на затишне та тепле гніздечко.

Отже, ми розглянули, що є гостинкою. Що це таке, сподіваємося, стало трохи зрозуміліше. Успіхів вам у пошуках житла та облаштуванні особистого простору!

Рекомендуємо також