Зміст:
Індексація орендної плати: рахуємо за новими правилами
А ви знаєте, коли та як правильно слід індексувати орендну плату за новими правилами? Ні, тоді наша стаття для вас. А пояснення і числові приклади допоможуть остаточно розібратися у цьому питанні.
Оренда З та БЕЗ аукціону
Державне та комунальне майно може надаватися в оренду за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону.
Існує перелік майна, яке може бути передано в оренду без проведення аукціону. Причому такий перелік є вичерпним. Його зазначено у ч. 1 та 2 ст. 15 Закону № 157. Для вашої зручності наведемо цей перелік у таблиці.
Право на отримання в оренду державного та комунального майна без проведення аукціону
Безперечне право на отримання в оренду державного та комунального майна без проведення аукціону мають:
Органи державної влади та ОМС, інші установи і організації, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевих бюджетів
Релігійні організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній
Пенсійний фонд України та його органи
Дипломатичні представництва, консульські установи іноземних держав, представництва міжнародних міжурядових організацій в Україні для виконання функцій дипломатичного представництва, консульських і статутних функцій міжнародних міжурядових організацій
Право на отримання в оренду державного та комунального майна, що не міститься в Переліку першого типу, без проведення аукціону також мають:
Державні та комунальні підприємства, установи, організації у сфері культури і мистецтв чи громадські організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національні творчі спілки або їх члени під творчі майстерні)
Заклади освіти всіх форм власності, що мають ліцензію на провадження освітньої діяльності
Громадські організації ветеранів для розміщення реабілітаційних установ для ветеранів
Реабілітаційні установи для осіб з інвалідністю та дітей з інвалідністю
Державні та комунальні спеціалізовані підприємства, установи та заклади соціального обслуговування, що надають соціальні послуги відповідно до Закону України «Про соціальні послуги» 1
Державні видавництва і підприємства книгорозповсюдження
Вітчизняні видавництва та підприємства книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 % книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру)
Народні депутати України і депутати місцевих рад для розміщення громадської приймальні
Потенційні орендарі для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб’єктам виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії
Потенційні орендарі для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує 30 календарних днів протягом одного року щодо кожного орендаря, якщо балансоутримувачем є державне або комунальне підприємство, установа, організація, що здійснює діяльність з організації конгресів і торговельних виставок
Державні та комунальні спортивні клуби, дитячо-юнацькі спортивні школи, школи вищої спортивної майстерності, центри олімпійської підготовки, центри студентського спорту закладів вищої освіти, фізкультурно-оздоровчі заклади, центри фізичного здоров’я населення, центри фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, а також бази олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки
Громадські об’єднання фізкультурно-спортивної спрямованості, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, утворені ними спортивні клуби (крім спортивних клубів, що займаються професійним спортом), дитячо-юнацькі спортивні школи, школи вищої спортивної майстерності, центри олімпійської підготовки, центри студентського спорту закладів вищої освіти, центри фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, — виключно для проведення спортивних заходів або надання фізкультурно-спортивних послуг
Потенційні орендарі для організації та надання послуг з метою боротьби та протидії поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) на період дії карантину, зумовленого протидією поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)
Молодіжні та дитячі громадські об’єднання, які протягом останніх двох років, що передують року звернення, співпрацюють з органами державної влади та/або ОМС щодо виконання державних цільових, регіональних, місцевих та інших програм у сфері молодіжної політики
Молодіжні центри, що є неприбутковими установами державної та комунальної форм власності
1 Закон України «Про соціальні послуги» від 17.01.2019 № 2671-VIII.
Водночас Методика № 630 містить перелік орендарів, яким може бути надано майно в оренду за 1 грн на рік. І також без проведення аукціону.
Отже, річна орендна плата за оренду нерухомого майна у розмірі 1 грн установлюється, зокрема:
• казенним підприємствам, що утворилися у результаті реорганізації державного закладу охорони здоров’я;
• Національному банку щодо майна, яке було закріплене на праві господарського відання за Національним банком і передане до сфери управління інших державних органів або у комунальну власність, з цільовим функціональним призначенням для зберігання запасів готівки Національного банку та проведення технологічних процесів щодо забезпечення готівкового обігу.
Але, як бачимо, у вичерпному переліку орендарів, які мають право орендувати державне та комунальне майно без аукціону, цих орендарів немає. Відповідно орендарі, які не містяться в цьому переліку, отримати в оренду майно за 1 грн на рік не зможуть. А, як відомо, закони має вищу юридичну силу, ніж постанови Уряду.
Сподіваємося, що ці неузгодження в законодавстві будуть виправлено найближчим часом.
Правила проведення індексації
Правила проведення індексації залежать саме від того, майно передано в оренду за результатами аукціону чи без його проведення. Хто може отримати майно без аукціону, ви вже знаєте.
А як саме слід проводити індексацію, зображено на схемі.
Правила індексації орендної плати
Числові приклади
Перейдемо від слів до справи і розглянемо числові приклади індексації орендної плати.
Приклад 1 (оренда без проведення аукціону). Державний ЗВО надає в оренду приміщення для розміщення державного видавництва без проведення аукціону. Орендну ставку з урахуванням додатка 1 до Методики № 630 установлено на рівні 4 %. Вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку на 4 травня 2021 року становить 950000 грн. 23 липня 2021 року було укладено договір оренди та підписано Акт приймання-передачі об’єкта оренди. Значення індексів інфляції за даними Держстату:
Розрахунки наведено в таблиці нижче.
950000 грн х 4 % = 38000 грн
Орендна плата за базовий місяць (травень 2021)
38000 грн : 12 міс. = 3166,67 грн
Орендна плата за перший місяць оренди (липень 2021 року)
3166,67 грн х 101,3 % х 100,2 % х 100,1 % = 3217,47 грн
Сума орендної плати за фактичний період користування об’єктом оренди (з 23 по 31 липня 2021 року)
3217,47 грн : 31 к. дн. х 9 к. дн. = 934,10 грн
Орендна плата за серпень 2021 року
3217,47 грн х 99,8 * % = 3211,04 грн
* Механізм розрахунку застосовується незалежно від розміру індексу інфляції, тобто незалежно від того, перевищує ця величина 100 % чи ні.
Цей приклад є умовним. Для наочності ми взяли саме чотирьохмісячний період, не зважаючи на те, що Методика № 630 набрала чинності у червні 2021 року.
Приклад 2 (оренда за результатами аукціону). Державний ЗВО надає в оренду приміщення для розміщення буфету. Орендар був визначений за результатами проведення аукціону. Орендну плату за базовий місяць (листопад 2020 року) за результатами аукціону встановлено на рівні 4750 грн. Договір оренди укладено 16 листопада 2020 року. Значення індексу інфляції згідно з даними Держстату за 2020 рік — 105,0 %.
Оренда плата за перший місяць оренди (грудень 2020 року)
Орендна плата за місяць протягом 2021 року *
4750 грн х 105,0 % = 4987,50 грн
* Оренда плата за наступні роки буде визначена тоді, коли буде відомий річній індекс інфляції за 2021 рік та наступні роки.
Цей приклад також є умовний. І хоча Методика № 630 набрала чинності у 2021 році, наочно показати аналогічний приклад за поточний рік немає змоги, оскільки індексу інфляції за 2021 рік ще немає.
Зміна попередніх договорів «одногривневої» оренди
Як ми вже знаємо, Методика № 630 скасувала вимогу щодо індексації «одногривневої» орендної плати. Але водночас велика кількість договорів оренди було укладено до набрання чинності Методикою № 630 (ср. USER_SHOW_ID). Як бути з ними? Продовжувати індексувати «одногривневу» плату за користування таким майном чи ні?
ФДМУ пояснив у листі від 26.08.2021 № 10-16-19614 (див. «Бюджетна бухгалтерія», № 37, с. 5), що внесення змін у частині індексації залежить від домовленості між орендодавцем та орендарем.
Тож за домовленістю сторін договору оренди можна внести зміни до нього і скасувати вимогу щодо індексації «одногривневої» орендної плати. Ми зі свого боку навіть рекомендуємо так і вчинити.
Станкус Тетяна
Бюджетна бухгалтерія, жовтень, 2021/№ 38
Орендна плата: розраховуємо за новою Методикою
Нарешті, 19.06.2021 р., набрала чинності нова Методика розрахунку орендної плати 1 . Тож пропонуємо разом розібратися з основними положеннями та новаціями в порядку обчислення орендної плати за державне майно.
Визначення розміру орендної плати
Підхід до визначення розміру орендної плати не змінився. Кабмін вирішив залишити перевірений часом механізм розрахунку орендної плати. Останній базується на незалежній оцінці майна та затверджених орендних ставках. Нагадаємо: відповідні орендні ставки залежать від мети використання майна. Вони наведені у додатках 1 та 2 до Методики розрахунку орендної плати.
Окрім того, у п. 8 та п. 9 Методики розрахунку орендної плати відтепер наведено чіткі формули розрахунку добової та погодинної орендної плати. Вони стануть у пригоді у разі, коли термін оренди менший за одну добу або за один місяць.
Та й це ще не все. У новій Методиці розрахунку орендної плати також з’явилася окрема формула визначення розміру орендної плати за базовий місяць оренди за єдині майнові комплекси, їх відокремлені структурні підрозділи. Звісно, остання має пряму «прив’язку» до розміру річної орендної плати за єдині майнові комплекси та їх відокремлені структурні підрозділи.
Результати незалежної оцінки майна чинні протягом 12 місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачено у звіті про оцінку майна
Це чітко передбачено п. 12 Методики розрахунку орендної плати. Тоді як її попередниця — Методика № 786 2 — передбачала чинність результатів незалежної оцінки майна лише протягом півріччя.
Зауважимо: відповідні зміни термінів дії результатів незалежної оцінки майна внесено і в абз. 4 п. 2 Методики № 629 3 .
Пільгова оренда за 1 грн
Пільгова оренда за 1 грн залишилася. Але дещо змінився перелік пільговиків, які можуть винаймати державне майно за 1 грн на рік.
Перелік пільговиків тепер виглядає так (п. 13 Методики розрахунку орендної плати):
• органи держвлади, інші бюджетні організації, заклади, установи, які повністю фінансуються з держбюджету;
• ОМС для розміщення ЦНАП;
• казенні підприємства, що утворилися у результаті реорганізації держзакладу охорони здоров’я;
• редакції державних і комунальних періодичних видань, які повністю або частково фінансуються з державного або місцевих бюджетів, або заснованих об’єднаннями громадян, державні науково-дослідні установи, трудові і журналістські колективи, а також реформовані друковані засоби масової інформації та редакції.
І маємо гарну новину для орендодавців, які надаватимуть майно в оренду цим самим пільговикам.
Ура! Нарешті більше не буде головного болю з індексуванням «одногривневої» орендної плати. Відтепер така вимога в Методиці розрахунку орендної плати відсутня.
Орендна плата іншого окремого індивідуально визначеного майна
Розмір річної орендної плати окремого індивідуально визначеного майна збільшено. Тепер він становить 12 % вартості об’єкта оренди.
Орендна плата на попередньому рівні — 10 % вартості об’єкта оренди — залишилась тільки для оренди транспортних засобів.
Також продовжує діяти «пільга» для суб’єктів малого підприємництва. Так, якщо такий підприємець орендує інше окреме індивідуально визначене державне майно, у тому числі транспортні засоби, розмір річної орендної плати для нього становитиме лише 7 % вартості об’єкта оренди.
Розміри річної орендної плати у разі оренди музичних інструментів лишилися на передньому рівні. Зокрема: 1,2 % їх вартості — для учнів і студентів закладів вищої освіти та 1,8 % — для професійних творчих працівників.
Індексація орендної плати
Одразу зазначимо: індексувати орендну плату (крім пільгової орендної плати — 1 грн/рік) — потрібно. Ця вимога нікуди не поділася й пряму вказівку на це містять пп. 17, 18 нової Методики розрахунку орендної плати. Водночас індексація орендної плати має певні особливості. Пропонуємо їх розглянути у вигляді таблиці.
Все залежить від того, як саме визначена орендна плата — на підставі Методики розрахунку орендної плати (Закону № 157 4 ) чи за результатами проведення аукціону.
Порядок індексації орендної плати
Підстава визначення
орендної плати
Як індексувати
на підставі Методики розрахунку орендної плати або Закону № 157, і при цьому між датою її визначення за базовий місяць та датою підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди минуло
більше ніж календарний місяць
Розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, які минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць
Орендна плата визначена за результатами проведення аукціону
Орендна плата за січень — грудень другого року оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.
Орендна плата за січень — грудень третього і кожного наступного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року
Приклад 1. Вищий навчальний заклад надає в оренду приміщення для розміщення приватного навчального закладу. Орендну ставку з урахуванням додатку 1 до Методики розрахунку орендної плати установлено на рівні 10 %. Вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку на 10 січня 2021 року становить 250000 грн. Договір оренди було укладено 22 березня 2021 року. Значення індексів інфляції згідно з даними Держстату:
Розрахунки наведемо нижче в таблиці.
Річна орендна плата
250000 грн х 10 % = 25000 грн
Орендна плата за базовий місяць *
25000 грн : 12 міс. х 101,3 % х 101,5 % = 2142,07 грн
Орендна плата за перший місяць оренди
(березень 2021 року)
2142,07 грн х 101,7 % = 2178,49 грн
Сума орендної плати за фактичний період користування об’єктом оренди
(із 22 по 31 березня 2021 року)
2178,49 грн : 31 к. дн. х 10 к. дн. = 702,74 грн
Орендна плата за квітень 2021 року
2178,49 грн х 100,7 % = 2193,74 грн
Орендна плата за травень 2021 року
2193,73 грн х 101,3 % = 2222,26 грн
* Базовим місяцем оренди буде лютий 2021 року (на момент укладення договору — на 22.03.2021 р. — уже опубліковано індекс інфляції за лютий 2021 року)
Приклад 2. Вищий навчальний заклад надає в оренду приміщення для розміщення кафе. Орендар був визначений за результатами проведення аукціону. Орендну плату за базовий місяць (листопад 2020 року) за результатами аукціону встановлено на рівні 3562 грн. Договір оренди було укладено 17 грудня 2020 року.
Значення індексів інфляції згідно з даними Держстату:
за грудень 2020 року— 100,9 %;
Орендна плата за перший місяць оренди
(грудень 2020 року)
3562 грн х 100,9 % = 3594,06 грн
Орендна плата за місяць протягом 2021 року*
3594,06 грн х 105,0 % = 3773,76 грн
* Оренда плата за наступні роки буде визначена тоді, коли буде відомий річній індекс інфляції за 2021 рік та наступні роки.
Нові орендні ставки
Запроваджено нові орендні ставки залежно від цільового призначення об’єктів оренди (додаток 1 до Методики розрахунку орендної плати). При цьому для запобігання зловживанням та наданню необґрунтованих пільг значно скорочено число цільових призначень.
Суттєво знижено орендні ставки для соціально важливих видів діяльності. Так, пощастило приватним школам (зменшено ставки — із 10 до 3 %), садочкам (знижено ставки — із 10 до 1 %) та орендарям, які залучають молодь до занять спортом (зменшено з 17 до 3 %).
Також окремо в додатку 2 до Методики розрахунку орендної плати наведено ставки для договорів оренди, які продовжуються вперше з моменту набуття чинності Законом № 157 (ср. USER_SHOW_ID).
Витрати на утримання майна
Як і раніше, до плати за оренду майна не включають витрати на утримання орендованого майна. Також до орендної плати не входить плата за послуги, які відповідно до договору надає орендарю балансоутримувач.
Відшкодування комунальних послуг та інших витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, у тому числі утримання місць загального користування та прибудинкових територій, має здійснюватися на підставі окремого договору. Примірну форму такого договору наразі затверджено наказом № 1774 5 .
Зміни до Порядку № 483
Постановою № 630 6 , окрім затвердження Методики розрахунку орендної плати, було внесено низку змін до інших постанов Кабміну стосовно оренди. Не оминуло це й Порядок № 483 7 . Серед ключових змін, яких зазнав Порядок № 483, такі:
1) запроваджено програму стимулювання інвестицій у відновлення занедбаних пам’яток архітектури. Так, орендарі, які забезпечили відновлення і завершили реставраційні роботи на об’єкті оренди — занедбаній пам’ятці архітектури, отримають право на додаткові орендні пільги.
У випадку якщо метою використання об’єкта є створення закладу освіти або музею, оренда плата зменшується до 1 грн за м 2 на місяць. Залежно від розміру інвестиції у реставраційні роботи строки оренди можуть сягати від 15 до 49 років;
2) удосконалено підходи до визначення гарантійного внеску для участі в аукціоні. Відтепер його розмір зросте для участі в аукціонах на привабливі об’єкти оренди. Зокрема, йдеться про такі об’єкти, як приміщення в пасажирських терміналах аеропортів. Утім, якщо об’єкт великої площі розташований поза межами обласних центрів або міст — розмір гарантійного внеску, навпаки, зменшуватиметься;
3) спрощено процедуру надання звільнень і знижок щодо орендної плати для орендарів, які постраждали від карантинних обмежень. Зокрема, такі орендарі зможуть отримати знижку на підставі заяви. А ось уносити зміни до договорів оренди не потрібно;
4) вдосконалено використання майна релігійними організаціями. Як відомо, Закон № 157 забороняє надання держмайна у позичку чи будь-яке безоплатне користування. Тож ті релігійні організації, які користуються майном культових споруд за договорами позички або іншими договорами безоплатного користування, мають переоформити ці договори в договори оренди. При цьому такі організації отримають право на пільгові ставки оренди;
5) розширено перелік закладів, які надають соціально важливі послуги населенню. До цього переліку додано заклади культури, що мають статус національних і орендують державне або комунальне майно для статутної діяльності.
Підприємства, установи та організації з цього переліку мають право продовжувати договори оренди без проведення аукціону (ч. 2 ст. 18 Закону № 157).
Станкус Тетяна
Бюджетна бухгалтерія, липень, 2021/№ 26
Орендна плата за об’єкт нерухомості: чи потрібно її індексувати у зв’язку з інфляцією
Чи обов’язково індексувати орендну плату відповідно до інфляції? Як правильно розрахувати орендну плату за 1-й місяць, якщо не відомо поточний індекс інфляції, і яку суму орендної плати зафіксувати в договорі оренди? Що робити, якщо орендар відмовляється сплачувати орендну плату з урахуванням індексу інфляції?
Перераховувати орендну плату відповідно до індексу інфляції потрібно обов’язково. Адже згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-XII (далі — Закон про оренду ) орендна плата з урахуванням її індексації належить до істотних умов договору оренди.
Умову про індексацію орендної плати містить і Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затверджений наказом ФДМУ від 23.08.2000 р. № 1774 (далі — Типовий договір ), на підставі якого установи держвласності складають договори оренди. Зокрема, в п. 3.3 Типового договору вказано, що орендну плату за кожен наступний місяць (після базового) визначають шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Як правило, типові форми договорів оренди, затверджені органами місцевого самоврядування для об’єктів комунальної власності , містять аналогічну умову.
Як індексувати Порядок розрахунку орендної плати за об’єкти нерухомості держвласності регламентується Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 (далі — Методика № 786 ).
Для комунальної власності методику затверджують органи місцевого самоврядування. Втім, використати вони мають ті ж методологічні принципи, що і для об’єктів держмайна ( ч. 2 ст. 19 Закону про оренду ). Тому далі, у питаннях розрахунку орендної плати, спиратимемося на норми Методики № 786 .
Отже, передусім визначають розмір річної орендної плати (Оріч) за формулою, наведеною в п. 8 Методики № 786 :
де В — вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн;
Стріч — орендна ставка, вказана в додатку 2 до Методики № 786 . Для комунальної власності орендні ставки визначають методикою розрахунку орендної плати, затвердженою місцевою радою.
Потім слід визначити розмір орендної плати за базовий місяць . Розрахунок цього показника залежить від того, визначався орендар за підсумками конкурсу чи ні.
Оренда без конкурсу Якщо договір оренди укладали без проведення конкурсу (зокрема, якщо було отримано заявку на конкурс від одного орендаря), то визначають орендну плату за базовий місяць (Оміс) за формулою п. 12 Методики № 786 :
де Ідо — індекс інфляції за період з місяця проведення незалежної оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Іб — індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Базовим місяцем розрахунку орендної плати вважають останній місяць, за який офіційно опубліковано індекс інфляції ( п. 4 Методики № 786 ). Орендну плату за цей місяць зазначають у договорі оренди.
Оренда з конкурсом Тоді в порядку, викладеному вище, визначають стартовий розмір орендної плати ( п. 2 Методики № 786 ), який зазначають в оголошенні про проведення конкурсу на право оренди (див. п. 4 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого постановою КМУ від 31.08.2011 р. № 906 ).
У такому разі орендною платою за базовий місяць буде її розмір, визначений за результатами конкурсу виходячи з найбільшого розміру, запропонованого переможцем конкурсу. Саме цей розмір зазначають у договорі оренди.
Зупинимося ще на такому питанні. Яким буде базовий місяць, якщо договір оренди подовжують щорічно? На практиці зазвичай чинні договори оренди подовжуються за умовчанням сторін. Це передбачено, зокрема, у п. 10.4 Типового договору , відповідно до якого у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення терміну його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.
Вказані дії оформляють додатковим договором, який є невід’ємною частиною договору, з обов’язковою наявністю дозволу органу, уповноваженого управляти об’єктом оренди.
У таких випадках базовий місяць для розрахунку орендної плати не змінюють . Пов’язано це з тим, що згідно з п. 12 Методики № 786 розмір орендної плати за базовий місяць визначають тільки в двох випадках:
1) перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди (у зазначеній ситуації оренда триває і перший місяць настав ще під час укладення договору);
2) після перегляду розміру орендної плати (якщо договір подовжується на тих же умовах, то й орендна плата при цьому не змінюється).
Визначити орендну плату за базовий місяць — це половина справи. Тепер потрібно розрахувати її розмір за перший місяць оренди.
Орендна плата за перший і подальші місяці Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначають шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до останнього числа першого місяця оренди ( абз. 2 п. 12 Методики № 786 ).
За кожен наступний місяць орендну плату визначають шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць ( п. 13 Методики № 786 ). При цьому жодних винятків стосовно значення індексу інфляції (перевищив він 100 % чи ні) немає — орендну плату коригують у будь-якому разі.
Офіційно Держслужба публікує статистику індексу інфляції до 10-го числа місяця, наступного за звітним. Зазначену інформацію розміщують на офіційному веб-сайті цього органу*.
Орендна плата має бути перерахована не пізніше 15 числа місяця , наступного за звітним ( п. 3.6. Типового договору ). У зв’язку з цим орендодавець має стислі строки для того, щоб розрахувати орендну плату з урахуванням опублікованого індексу інфляції та виставити рахунок орендареві.
Приклад 1. Бюджетна установа уклала договір оренди нерухомого майна, що перебуває на її балансі, з юридичною особою. Річна орендна ставка — 18 %, незалежна оцінка майна згідно зі звітом про оцінку на 16.01.2015 р. становила 500000,00 грн. Заявку на конкурс подав тільки один учасник, у зв’язку з чим конкурс не проводився. Договір укладено 05.05.2015 р.
де: 108,6 % — індекс інфляції за період з місяця проведення незалежної оцінки до базового місяця (за січень – лютий): 103,1 % × 105,3 % = = 108,6 %;
110,8 % — індекс інфляції за базовий місяць (березень 2015 року).
3. Визначаємо орендну плату за перший місяць (травень) після публікації індексу інфляції за травень (враховують індекси за квітень – травень):
9024,66 грн × 114,0 % × 102,2 % =10514,45 грн.
За червень орендну плату буде розраховано шляхом множення цієї суми на індекс інфляції червня (після його публікації).
Якщо орендар — «особливий» Що стосується бюджетних установ, які платять орендну плату у розмірі 1 гривні на рік, то цю плату, як правило, виплачують протягом місяця після укладення договору оренди. Надалі її індексують за кожен рік оренди на підставі річних індексів інфляції в терміни, визначені договором оренди (п. 10 Методики № 786).
Приклад 2. Договір оренди з бюджетною установою уклали в другій половині травня 2014 року (базовий місяць — квітень 2014 року). Під час розрахунку орендної плати за травень 2015 року використовуватимуться індекси за травень 2014 року – травень 2015 року.
1. Індекс інфляції становитиме: 103,8 × 101,0 × × 100,4 × 100,8 × 102,9 × 102,4 × 101,9 × 103,0 × × 103,8 × 101,0 × 100,4 × 100,8 × 102,9 = 1,28 (%).
2. Сума орендної плати за травень 2015 року:
Якщо орендар проти індексації Стосовно можливості несплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції варто зазначити, що плата за оренду майна державної та комунальної власності є регульованою ціною. На це звертають увагу і суди (див., зокрема, постанову Судової палати в господарських справах ВСУ від 18.03.2015 р. у справі № 3-19гс15, від 20.08.2013 р. у справі № 3-19гс13). Тому якщо орендар відмовляється сплачувати орендну плату з урахуванням індексу інфляції, можна подати на нього позов про стягнення заборгованості. Суди зазвичай такі позови задовольняють (див., зокрема, рішення господарського суду м. Києва від 10.11.2014 р. у справі № 910/18902/14 ** * , господарського суду Львівської області від 14.04.2015 р. у справі № 914/314/15** ** ).