Как в Латвии переписать недвижимость на родственника: советы юриста

Вопросы собственности, наследования, раздела имущества тоже часто встречаются в письмах читателей. Ведь мы живем не только оплатой коммунальных счетов и походами в поликлинику. Важная часть нашей жизни – семья, наше жилье. Можно ли передать право на собственность (квартиры) близкому человеку еще при жизни владельца?

Этот вопрос актуален для пожилых людей, которые беспокоятся, чтобы после смерти их порой единственная собственность – квартира – не стала яблоком раздора среди родственников и попала в хорошие руки. У всех своя история вопроса. Кто-то хочет, чтобы дочь или сын вступили в права собственности еще при жизни родителей. Чтобы им потом не пришлось тратиться на нотариуса, оформление собственности, регистрацию в Земельной книге.

В таких ситуациях юристы советуют хорошо подумать и правильно оформить передачу собственности – чтобы на старости лет не оказаться на улице. Такие случаи цинизма со стороны самых близких людей, увы, не редки.

А вот на сей раз читательница просит помочь оформить квартиру на внучку. Дело в том, что внучка еще мала для статуса владельца собственности. Что можно сделать в таком случае?

«У меня 4-комнатная квартира в рижском районе Золитуде. Мы с мужем ее купили в свое время, когда оба работали в сфере общепита. Это был кооператив, и она нам дорого обошлась – и по деньгам, и по хлопотам. Муж давно умер. Сын женился, привел в дом жену, потом у них родилась дочка, моя внучка Милочка.
Я живу в небольшой двухкомнатной квартире, которая мне досталась от моей тети, а сын с семьей – в нашей 4-комнатной. Вдруг они решили расстаться. Невестка требует, чтобы эту квартиру продали и ей с дочкой купили 2-комнатную.

Я как собственница квартиры в общем-то не против. Если сын не сумел сохранить семью, то надо обеспечить их хотя бы жильем. Но продавать квартиру, с которой связана история нашей семьи, мне жалко, и я подумала о том, чтобы предложить ей квартиру, где я сейчас живу, но с условием, что владелицей квартиры будет внучка. Но ей еще только 7 лет. Можно ли оформить дело так, чтобы квартира осталась за внучкой и невестка не имела прав ее продавать или закладывать?»

Вопрос необычный, хотя многие бабушки задумываются, как бы обеспечить внуков жилплощадью, которая не зависит от настроения и финансового положения их родителей.

Вот как комментирует ситуацию юрист Ирина САВЕЛЬЕВА:

– Закон не запрещает несовершеннолетним получать недвижимость в собственность, но вопрос передачи квартиры, как в данном случае, необходимо согласовать с сиротским судом. В функции этой структуры в том числе входит право следить за имущественными интересами несовершеннолетних.

Сиротский суд после получения информации и анализа состояния дел дает разрешение на принятие и продажу имущества ребенка. Это делается в целях защиты прав ребенка. Любая сделка с участием ребенка должна совершаться в его интересах.

Сиротский суд имеет право запросить проект договора купли-продажи, а также дарения, изучить обстоятельства дела. Потому что недвижимость – это не только право владения, но и обязанность его содержать.

В случае одобрения акта о передаче имущества сиротский суд назначает человека, который будет опекуном имущества ребенка. Обычно это один из родителей. Этот человек будет подписывать договор и совершать все действия по перенятию имущества. Все документы оформляются как при обыкновенном договоре купли-продажи.

В данном случае, если бабушка захочет продать или подарить внучке квартиру, сиротский суд назначит опекуна – мать или отца девочки. В дальнейшем опекун не сможет совершать сделки с квартирой без согласия сиротского суда.

Татьяна АНДРИАНОВА

Посвідка на проживання у Латвії

Якщо ви мрієте про життя в Європі, Латвія – чудовий вибір для вас. Ця гарна та гостина країна пропонує зручні умови для отримання посвідки на проживання (ПНП), яка відкриває безліч можливостей. З нею ви зможете вільно подорожувати Шенгеном, навчатися і працювати в будь-якій країні Євросоюзу, а також користуватися соціальними гарантіями та якісною медициною. Звучить заманливо? Тоді давайте дізнаємося, які варіанти отримання ПНП у Латвії є у 2023 році та що для цього потрібно зробити.

Способи отримання посвідки на проживання у Латвії

У 2023 році отримати ПНП у Латвії можна кількома способами, які залежать від мети та ситуації заявника. Серед найбільш популярних способів можна виділити такі:

• Возз’єднання сім’ї. Цей спосіб підходить для тих, хто має родичів або чоловіка з громадянством або ПНП Латвії. Для цього потрібно надати докази спорідненості чи шлюбу, а також фінансової спроможності та місця проживання у Латвії.
• Працевлаштування. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче працювати в Латвії за трудовим контрактом чи відкрити свій бізнес. Для цього потрібно мати запрошення від роботодавця чи бізнес-план, а також відповідну кваліфікацію та досвід роботи. Також можливе отримання блакитної карти ЄС для висококваліфікованих спеціалістів.
• Навчання. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче навчатись у навчальних закладах цієї європейської країни. Для цього потрібно мати документи, що підтверджують вступ до ВНЗ або коледжу, а також достатні кошти на оплату навчання та проживання.
• Інвестування. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче інвестувати в економіку Латвійської республіки та отримати вигоду від цього. Для цього потрібно вкласти щонайменше 250 тисяч євро у нерухомість, на банківський депозит, у державні цінні папери чи акції латвійських компаній.

Кожен із цих способів має свої переваги та недоліки, а також свої умови та терміни отримання ПНП. Тому перед тим, як вибрати оптимальний спосіб для себе, потрібно ретельно вивчити всі нюанси та вимоги, а також проконсультуватися з професіоналами у цій галузі, зокрема отримати ґрунтовну юридичну консультацію.

Необхідні документи

Для отримання ПНП у Латвії потрібно подати заяву до Управління у справах громадянства та міграції (OCMA) або до посольства (консульства) Латвійської республіки у своїй країні. До заяви слід додати такі необхідні документи:

1. Паспорт чи інший документ, що засвідчує особу.
2. Фотографію розміром 3×4 см.
3. Докази та обґрунтування для отримання посвідки на проживання (наприклад, свідоцтво про народження, шлюб, запрошення від роботодавця, договір про навчання, документи про інвестиції тощо).
4. Доказ фінансової спроможності (наприклад, довідка про доходи, виписка з банку, гарантійний лист тощо).
5. Доказ місця проживання у Латвії (наприклад, договір оренди, документи про власність, запрошення від власника тощо).
6. Страховий поліс на суму щонайменше 42600 євро.
7. Квитанція про оплату державного мита.

Залежно від способу отримання посвідки на проживання можуть знадобитися додаткові документи, які потрібно уточнити в OCMA або посольстві. Також усі документи, видані за межами Латвії, мають бути апостильовані або легалізовані, а також перекладені латиською дипломованим перекладачем із нотаріальним посвідченням.

Строки отримання ПНП

Строки отримання ПНП у Латвії залежать від того, який спосіб, варіант ви виберете і наскільки ваш випадок складний. Зазвичай, процес триває від одного до трьох місяців. Але іноді можна прискорити чи сповільнити його. Наприклад, якщо ви подаєте заяву через посольство Латвії у своїй країні, можна отримати ПНП за один місяць. А якщо ви подаєте заяву на підставі інвестицій, то доведеться чекати до чотирьох місяців.

Посвідка на проживання в Латвії дає вам право жити в країні до 5 років і продовжувати її після закінчення терміну. Але якщо ви хочете залишитися жити в Латвії назавжди, то вам потрібно отримати постійний дозвіл на проживання. Це означає, що ви можете залишатися в країні без обмежень і без необхідності продовжувати свій статус. Для цього вам потрібно виконати декілька умов:

• мати легальний дохід та сплачувати податки в Латвії;
• мати власне житло;
• дотримуватися законів та порядку;
• знати латиську мову на достатньому рівні;
• знати основи конституції та гімн Латвійської республіки.

ПНП у Латвії – це чудова можливість для тих, хто мріє про життя та роботу в Європі, навчання та лікування на високому рівні, а також подорожі країнами Шенгенської зони без віз.