Зміст:
Как в Латвии переписать недвижимость на родственника: советы юриста
Вопросы собственности, наследования, раздела имущества тоже часто встречаются в письмах читателей. Ведь мы живем не только оплатой коммунальных счетов и походами в поликлинику. Важная часть нашей жизни – семья, наше жилье. Можно ли передать право на собственность (квартиры) близкому человеку еще при жизни владельца?
Этот вопрос актуален для пожилых людей, которые беспокоятся, чтобы после смерти их порой единственная собственность – квартира – не стала яблоком раздора среди родственников и попала в хорошие руки. У всех своя история вопроса. Кто-то хочет, чтобы дочь или сын вступили в права собственности еще при жизни родителей. Чтобы им потом не пришлось тратиться на нотариуса, оформление собственности, регистрацию в Земельной книге.
В таких ситуациях юристы советуют хорошо подумать и правильно оформить передачу собственности – чтобы на старости лет не оказаться на улице. Такие случаи цинизма со стороны самых близких людей, увы, не редки.
А вот на сей раз читательница просит помочь оформить квартиру на внучку. Дело в том, что внучка еще мала для статуса владельца собственности. Что можно сделать в таком случае?
«У меня 4-комнатная квартира в рижском районе Золитуде. Мы с мужем ее купили в свое время, когда оба работали в сфере общепита. Это был кооператив, и она нам дорого обошлась – и по деньгам, и по хлопотам. Муж давно умер. Сын женился, привел в дом жену, потом у них родилась дочка, моя внучка Милочка.
Я живу в небольшой двухкомнатной квартире, которая мне досталась от моей тети, а сын с семьей – в нашей 4-комнатной. Вдруг они решили расстаться. Невестка требует, чтобы эту квартиру продали и ей с дочкой купили 2-комнатную.
Я как собственница квартиры в общем-то не против. Если сын не сумел сохранить семью, то надо обеспечить их хотя бы жильем. Но продавать квартиру, с которой связана история нашей семьи, мне жалко, и я подумала о том, чтобы предложить ей квартиру, где я сейчас живу, но с условием, что владелицей квартиры будет внучка. Но ей еще только 7 лет. Можно ли оформить дело так, чтобы квартира осталась за внучкой и невестка не имела прав ее продавать или закладывать?»
Вопрос необычный, хотя многие бабушки задумываются, как бы обеспечить внуков жилплощадью, которая не зависит от настроения и финансового положения их родителей.
Вот как комментирует ситуацию юрист Ирина САВЕЛЬЕВА:
– Закон не запрещает несовершеннолетним получать недвижимость в собственность, но вопрос передачи квартиры, как в данном случае, необходимо согласовать с сиротским судом. В функции этой структуры в том числе входит право следить за имущественными интересами несовершеннолетних.
Сиротский суд после получения информации и анализа состояния дел дает разрешение на принятие и продажу имущества ребенка. Это делается в целях защиты прав ребенка. Любая сделка с участием ребенка должна совершаться в его интересах.
Сиротский суд имеет право запросить проект договора купли-продажи, а также дарения, изучить обстоятельства дела. Потому что недвижимость – это не только право владения, но и обязанность его содержать.
В случае одобрения акта о передаче имущества сиротский суд назначает человека, который будет опекуном имущества ребенка. Обычно это один из родителей. Этот человек будет подписывать договор и совершать все действия по перенятию имущества. Все документы оформляются как при обыкновенном договоре купли-продажи.
В данном случае, если бабушка захочет продать или подарить внучке квартиру, сиротский суд назначит опекуна – мать или отца девочки. В дальнейшем опекун не сможет совершать сделки с квартирой без согласия сиротского суда.
Татьяна АНДРИАНОВА
Посвідка на проживання у Латвії
Якщо ви мрієте про життя в Європі, Латвія – чудовий вибір для вас. Ця гарна та гостина країна пропонує зручні умови для отримання посвідки на проживання (ПНП), яка відкриває безліч можливостей. З нею ви зможете вільно подорожувати Шенгеном, навчатися і працювати в будь-якій країні Євросоюзу, а також користуватися соціальними гарантіями та якісною медициною. Звучить заманливо? Тоді давайте дізнаємося, які варіанти отримання ПНП у Латвії є у 2023 році та що для цього потрібно зробити.
Способи отримання посвідки на проживання у Латвії
У 2023 році отримати ПНП у Латвії можна кількома способами, які залежать від мети та ситуації заявника. Серед найбільш популярних способів можна виділити такі:
- Возз’єднання сім’ї. Цей спосіб підходить для тих, хто має родичів або чоловіка з громадянством або ПНП Латвії. Для цього потрібно надати докази спорідненості чи шлюбу, а також фінансової спроможності та місця проживання у Латвії.
- Працевлаштування. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче працювати в Латвії за трудовим контрактом чи відкрити свій бізнес. Для цього потрібно мати запрошення від роботодавця чи бізнес-план, а також відповідну кваліфікацію та досвід роботи. Також можливе отримання блакитної карти ЄС для висококваліфікованих спеціалістів.
- Навчання. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче навчатись у навчальних закладах цієї європейської країни. Для цього потрібно мати документи, що підтверджують вступ до ВНЗ або коледжу, а також достатні кошти на оплату навчання та проживання.
- Інвестування. Цей спосіб підходить для тих, хто хоче інвестувати в економіку Латвійської республіки та отримати вигоду від цього. Для цього потрібно вкласти щонайменше 250 тисяч євро у нерухомість, на банківський депозит, у державні цінні папери чи акції латвійських компаній.
Кожен із цих способів має свої переваги та недоліки, а також свої умови та терміни отримання ПНП. Тому перед тим, як вибрати оптимальний спосіб для себе, потрібно ретельно вивчити всі нюанси та вимоги, а також проконсультуватися з професіоналами у цій галузі, зокрема отримати ґрунтовну юридичну консультацію.
Необхідні документи
Для отримання ПНП у Латвії потрібно подати заяву до Управління у справах громадянства та міграції (OCMA) або до посольства (консульства) Латвійської республіки у своїй країні. До заяви слід додати такі необхідні документи:
- Паспорт чи інший документ, що засвідчує особу.
- Фотографію розміром 3×4 см.
- Докази та обґрунтування для отримання посвідки на проживання (наприклад, свідоцтво про народження, шлюб, запрошення від роботодавця, договір про навчання, документи про інвестиції тощо).
- Доказ фінансової спроможності (наприклад, довідка про доходи, виписка з банку, гарантійний лист тощо).
- Доказ місця проживання у Латвії (наприклад, договір оренди, документи про власність, запрошення від власника тощо).
- Страховий поліс на суму щонайменше 42600 євро.
- Квитанція про оплату державного мита.
Залежно від способу отримання посвідки на проживання можуть знадобитися додаткові документи, які потрібно уточнити в OCMA або посольстві. Також усі документи, видані за межами Латвії, мають бути апостильовані або легалізовані, а також перекладені латиською дипломованим перекладачем із нотаріальним посвідченням.
Строки отримання ПНП
Строки отримання ПНП у Латвії залежать від того, який спосіб, варіант ви виберете і наскільки ваш випадок складний. Зазвичай, процес триває від одного до трьох місяців. Але іноді можна прискорити чи сповільнити його. Наприклад, якщо ви подаєте заяву через посольство Латвії у своїй країні, можна отримати ПНП за один місяць. А якщо ви подаєте заяву на підставі інвестицій, то доведеться чекати до чотирьох місяців.
Посвідка на проживання в Латвії дає вам право жити в країні до 5 років і продовжувати її після закінчення терміну. Але якщо ви хочете залишитися жити в Латвії назавжди, то вам потрібно отримати постійний дозвіл на проживання. Це означає, що ви можете залишатися в країні без обмежень і без необхідності продовжувати свій статус. Для цього вам потрібно виконати декілька умов:
- мати легальний дохід та сплачувати податки в Латвії;
- мати власне житло;
- дотримуватися законів та порядку;
- знати латиську мову на достатньому рівні;
- знати основи конституції та гімн Латвійської республіки.
ПНП у Латвії – це чудова можливість для тих, хто мріє про життя та роботу в Європі, навчання та лікування на високому рівні, а також подорожі країнами Шенгенської зони без віз.