Дозвільна документація на монтаж шлагбауму в Україні

Будь-яке котеджне містечко, офісна будівля або багатоповерховий будинок з територією для паркінгу передбачає захист та збереження приватності. З кожним роком ця західна традиція захистити своє авто, приватну власність все частіше стає близькою українцям, тому найкращою ідеєю може стати встановлення пропускної системи зі шлагбаумом. Ця конструкція дозволяє персонально контролювати переміщення транспорту.

Купуючи або орендуючи квартиру, багато хто вже звертав увагу на наявність на території встановленого шлагбауму. Але у яких випадках законодавство України дозволяє установку такої пропускної системи?

Чи дозволяється встановлювати у дворі шлагбаум?

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України, лише ті, хто має право власності на прибудинкову територію, можуть нею вільно розпоряджатися, у тому числі й мешканці ОСББ (із статті 16 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків”). Також співвласники можуть відгородити свою територію, якщо вона не вважається комунальною власністю від сторонніх осіб, які там не проживають.

Отримання дозволу досить кропітке питання, що вимагає ознайомлення з усіма законодавчими нюансами, щоб після встановлення не довелося демонтувати конструкцію.

Дорожня карта зі встановлення шлагбауму у двір?

1. Необхідно провести збори ОСББ, де ⅔ мешканців дадуть свою згоду на встановлення пропускної системи у двір.
2. Занести результати голосування до протоколу, який офіційно підтверджуватиме думку мешканців.
3. З протоколом, кресленням монтажу, документами про право власності на земельну ділянку необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування.

Які спеціальні служби в Україні надають дозволи на встановлення шлагбауму на території будинку?

Зібраний пакет документів органи місцевого управління можуть розглядати до 10 днів. Далі слідує процедура підписання з підрядником договору на встановлення шлагбауму.

Додатково слід отримати дозвіл від таких інстанцій:

1. Інспекція з пожежної безпеки. Насамперед шлагбаум повинен бути завжди в робочому стані і не ускладнювати проїзд пожежних машин. Також інспекції буде потрібен детальний план його розміщення.
2. Районній адміністрації необхідно також надати план розміщення системи. Ваш шлагбаум завжди має бути під контролем охоронця, особливо це важливо на випадок екстреної ситуації. Конструкція не повинна ставати на заваді для вільного переміщення пішоходів. Процедура прийняття рішень адміністрацією може тривати 30 днів.
3. Комунальній службі, як і пожежній, важливо мати безперешкодний доступ для проїзду своїх ремонтних служб на територію.

Тільки після проходження всіх цих інстанцій установка шлагбауму у двір може бути законною.

Типи шлагбаумів, які можна встановити у дворі

Для встановлення пропускної системи у двір, слід враховувати особливості території, зробити заміри заїзду. Вибрати автоматичний чи механічний шлагбаум можна на сайті Alumix тільки від популярних і перевірених виробників Alutech, AN-Motors, Comunello. В наявності конструкції із шириною проїзду від 4 до 6 метрів.

Найбільш економним варіантом може стати встановлення механічного шлагбауму з ручним типом керування. Для цього мешканцям ОСББ доведеться скористатися послугами консьєржа або охоронця, який у режимі 24/7 здійснюватиме доступ до території.

Зручніший варіант – це монтаж автоматизованого електромеханічного або гідравлічного шлагбауму, керованого з пульта. Кожен мешканець матиме цей пульт і зможе будь-коли проїхати на прибудинкову територію. Крім пульта можна встановити кнопку на блоці керування, радіокодову клавіатуру або індукційну петлю.

Правила встановлення шлагбауму у двір

Для встановлення шлагбауму необхідно до міліметра розрахувати параметри з урахуванням ходу стріли та виконати такі кроки:

1. Підготувати місце під шлагбаум, розчистивши його від бур’янів та рослин.
2. Забезпечити повністю вільний хід стріли з урахуванням довжини рами.
3. Підготувати заглиблення до одного метра для бетонування основи під шлагбаум.
4. Забетонувати заглиблення.
5. Установка всіх комплектуючих для пропускного пункту.
6. Налаштування готового шлагбауму.
7. Нанесення антикорозійного покриття.
8. Фарбування шлагбауму в яскраві кольори, наприклад, червоний або помаранчевий, щоб його було добре видно.

Як перевірити дозвільну документацію на встановлення шлагбауму?

Перевірити законність установки шлагбауму можна подавши запит до органів місцевого самоврядування. Вони мають надати:

• протокол ОСББ, де більшість підтримують установку шлагбауму;
• договір на оренду прибудинкової або земельної ділянки (якщо територія у комунальній чи міській власності).

Якщо ж встановлений шлагбаум заважає пересуванню пішоходів, транспорта, зокрема екстреного чи комунального, це також може стати причиною звернення до органів самоврядування для перевірки законності встановленої пропускної системи.

В які структури звернутися, щоб поскаржитися на установку у дворі шлагбауму?

Щоб поскаржитися на встановлений у дворі шлагбаум можна звернутися до районної адміністрації або до Головного управління будівництва та архітектурного (управління містобудування). Обидві структури видають відповідні документи, що підтверджують факт незаконного встановлення шлагбауму. Для уникнення цих неприємних перевірок у майбутньому, рекомендуємо звернутися до компанії Алюмікс для правильної установки шлагбауму на територію ОСББ або іншої приватної власності. Наші спеціалісти проконсультують, проведуть заміри, зроблять монтаж та налаштують усі комплектуючі, щоб можна було з комфортом користуватися автоматичним або механічним шлагбаумом відповідно до запланованого бюджету.

Установка шлагбаума у ​​дворі житлового будинку.

З кожним роком рівень автомобілізації населення зростає, при цьому в міста приїжджає жити все більше людей, а щільність забудови тільки зростає. У цих умовах прямим наслідком є ​​катастрофічне погіршення ситуації з паркуванням в принципі, не кажучи вже про парковку “за правилами”. Сьогодні все більше простих жителів задаються питанням: Чи можна встановити шлагбаум у дворі житлового будинку? Що потрібно робити Товариству власників для установки шлагбаума? Чи можна встановити блокіратор, якщо земля належить місту?

Установка шлагбаума або організація іншого пропускного режиму вимагає ряду узгоджень з компетентними органами, але цей механізм має досить чіткий алгоритм, якщо знати, що хочете зробити .
Установка шлагбаума у ​​дворі можлива тільки при наявності проекту, погодженого з усіма зацікавленими сторонами.

Так що ж потрібно для того, щоб узгодити і встановити шлагбаум для Товариства власників у дворі житлового будинку? Відповідь одна – розроблений узгоджений проект і, як наслідок, установка шлагбаума за проектом. Розробка проекту починається з отримання дозволу в Адміністрації р-ну (або іншого органу управління в залежності від району проживання), для чого буде потрібно дійсна топографічна зйомка. Після отримання Дозволу вам фактично загоряється “зелене” світло для проведення проектно-вишукувальних робіт по установці шлагбаума, що вимірюється лише трудовими і фінансовими витратами.

Можна доручити розробку проекту проектувальнику з подальшим погодженням установки шлагбаума або узгодження шлагбаума взяти на себе, що заощадить ваші гроші. Для уникнення проблем при установці рекомендуємо вивчати досвід проектної організаціі.По усіх питань про порядок проектування і узгодження установки шлагбаума можете звернутися в нашу компанію.

Після отримання всіх необхідних узгоджень ви отримуєте готовий проект, на підставі якого можна виробляти установку шлагбауму.

22 вересня 2016 року Урядом прийнято поправки до закону, які спрощують процедуру землевідведення у випадках, коли земля належить місту (ЖЕС). В даному випадку до звернення в Адміністрацію для отримання дозволу необхідно провести збори мешканців, на якому отримати 50% + 1 голос приголосних на установку шлагбауму. Всі наступні етапи ідентичні з товариств власників.

Але що ж етап установки шлагбаума? Так чи так все просто? Чи вистачить вибрати гарну надійну марку, “оспівану” найчастіше при демонстрації чужих робіт?

• По-перше слід вивчити організацію, яка претендує на роль установника: варіанти пропозицій, підтверджений досвід і рекомендації. Запам’ятайте! Немає нічого вічного! Якщо щось не ламається всередині, то це можна зламати зовні. Завжди є зовнішні фактори, які можуть впливати на роботу шлагбаума, при цьому від якості виробництва це ніяк не залежить. Так це можуть бути перепади напруги, випадкові або навмисні пошкодження, зовнішні погодні фактори, при яких має місце наднормативна навантаження. Всі ці фактори можуть порушити працездатність шлагбаума, що зробить нормальну експлуатацію неможливою. Ось в цих умовах і проявляється компетентність підрядника: оперативність і технічна грамотність. Погодьтеся, немає нічого важкого зібрати і включити, наприклад, кухонний комбайн, але коли він не буде працювати через несправність, то по суті не має значення через що, головне – ВІН НЕ ПРАЦЮЄ.
• По-друге необхідно вибрати сам шлагбаум в тому комплекті, який характеризується поєднанням “необхідно і достатньо”. Обов’язково вивчайте комплект поставки, наявність датчиків безпеки, варіантів управління, а також ті роботи, які закладені в розрахунок. Важливо також яким інструментом і КИМ дані роботи будуть виконані. Це факт, що багато “лідери ринку” вдаються до послуг з установки шлагбаума до стороннім “фахівцям”, які навіть не є співробітниками організації, через що говорити про контроль якості не доводиться. Ось таким організаціям нічого більше не залишається, як нарікати на “офіційне партнерство з заводом-виробником” і на чужі об’єкти, до яких вони ніякого відношення не мають. Навіть найкраща автоматика в руках непрофесіонала перетвориться в мотлох.
• По-третє обов’язково уточнюйте про фронт робіт, що проводяться Підрядником і застосовуваних матеріалах. Так, при підготовці основи (фундаменту) проводиться підняття рівня підстави (опалубка) для мінімізації впливу стічних і талих вод та т.д.Также уточнюйте наявність необхідного обладнання для виконання робіт і рівень компетенцій Підрядника. Кращий спосіб – рекомендації з аналогічних об’єктів.
• По-четверте необхідно визначитися з варіантами управління шлагбаумом, аварійного відкриття, а також реагування у випадках нештатної ситуації. Всі ці варіанти повинен порекомендувати Порядчік.