Як виписати людину з квартири: все, що потрібно знати

Виписати людини з квартири без його присутності часто необхідно одному з подружжя після розлучення або новому власнику нерухомого майна, коли в купленій квартирі залишаються прописаними члени сім’ї попереднього власника.

Зняти з реєстрації можна в двох випадках: добровільно за особистою заявою особи або примусово (без його згоди) через суд. Розглянемо докладніше, як виписати людину з квартири і які способи для цього застосовуються.

Згідно ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» кожен громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які постійно або тимчасово проживають в Україні, зобов’язані зареєструвати своє місце проживання.

З моменту прийняття Постанови Кабінету Міністрів України №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічний реєстр» в Україні діють нові правила прописки і виписки.

Наявність в квартирі прописаного, але фактично не проживаючої людини, безумовно, порушує права реальних мешканців – вони несуть підвищені витрати на комунальні послуги, не можуть скористатися своїм правом на приватизацію квартири або в повній мірі розпорядитися своєю квартирою у власності.

Бувають випадки, коли людина не живе в квартирі, виїхала на ПМЖ в інший регіон (або країну), на квартиру не претендує, однак приїхати і виписатися з квартири у нього немає можливості.

Якщо потрібно виписати людину з квартири при наявності згоди, він повинен особисто написати заяву з проханням зняти його з реєстрації за колишньою адресою. Заяву подають до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради або в спеціалізований центр надання адміністративних послуг за місцезнаходженням житлового приміщення, в якому зареєстровано особу.

При необхідності виписати з квартири неповнолітнього, потрібна письмова згода його батька і матері. Заява складають і подають батьки як законні представники дитини. Якщо знімати з квартирного обліку доводиться без присутності або без згоди особи (або батьків неповнолітнього), вирішити проблему можливо тільки в судовому порядку.

Для здійснення процедури зняття c реєстраційного обліку буде потрібно зібрати необхідні документи:

1. Чинний паспорт людини.
2. Свідоцтво про народження, якщо виписується малолітня особа у віці до чотирнадцяти років.
3. Військовий квиток.
4. Заповнена форма заяви.
5. Заповнена форма листа вибуття.
6. Домова книга (не потрібна при виписці з квартири, тільки для мешканців приватних будинків).
7. Лист вибуття, якщо людина виїжджає за межі країни.

Згідно зі статтею 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Порядок зняття з реєстрації місця проживання встановлений статтею 7 Закону України «Про свободу пересування і свободу вибору місця проживання в Україні» № 1382-15 від 11.12.2003 р ».

Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Виписка людини відбувається шляхом подання власником нерухомого майна позовної заяви до суду, про визнання такої людини, що втратив права на користування житловим приміщенням.

Основний момент на який слід звернути увагу при зверненні до суду з таким позовом – термін, протягом якого, відповідач підлягає виписці, відсутній в квартирі, тобто фактично не проживає, не оплачує комунальні послуги і не використовує житло.

Такий термін повинен бути не менше 6-ти місяців, оскільки згідно, ст. 71 Житлового кодексу за тимчасово відсутнім громадянином зберігається право користування житловим приміщенням не більше 6-ти місяців.

Доказами відсутності людини в житловому приміщенні послужать, акти складені сусідами (часто такі акти також підписують працівники ЖЕКу і ставлять печатку, що безсумнівно надає більшої ваги таких документів), а також, показання свідків, бажано сусідів зареєстрованих в сусідніх квартирах або будинках.

Якщо прописані в квартирі особи готові самостійно виписатися, для зняття з реєстрації варто звернутися в центр адміністративних послуг і написати заяву про виселення. Зазвичай, органам обліку потрібно від 2 до 4 днів для розгляду і задоволення прохання про анулювання прописки.

Як можна виписати особу з житла

Питання як примусово виписати через суд та виселити особу з житла ми неодноразово піднімали у своїх матеріалах. Проблема наболіла і часто виникає в наших громадян, про що свідчать періодичні звернення.

В даному матеріалі хочемо звернути увагу на проблемність питання виселення та виписки з житла. Відповімо – чи можна виписати співвласника. Також ще раз звернемо увагу на загальну проблематику питання виписки.

Чи легко виписати через суд?

Аналізуючи переважну більшість звернень по даному питанню, робимо висновок, що люди сприймають це питання досить легковажно, вважаючи виписку через суд елементарною справою. Насправді на сьогоднішній день з урахуванням останньої практики Верховного Суду це не так.

Справа в тому, що у 2016 році Верховним Судом України було сформовано практику, відповідно до якої власник житла на підставі статті 391 Цивільного кодексу України міг у будь-який час вимагати виселення та виписки зареєстрованих в житлі осіб, якщо вони не є членами його сім’ї.

Користуючись цим суди безперешкодно приймали рішення на користь власників, позбавляючи прописаних (зареєстрованих) осіб права користування житлом та даючи змогу їх виписати (зняти з реєстрації) без додаткових умов. На нашу думку, це була правильна і обґрунтована позиція, зважаючи на архаїзм правового інституту «прописки» загалом. І до цього часу багато хто намагається цією практикою скористатися.

Однак на сьогодні позиція Верховного Суду кардинально змінилася не на користь власників. Тепер ВС стає на бік прописаних (зареєстрованих) осіб, посилаючись на захист права на житло. Про подібну проблему ми вже писали в попередньому матеріалі, з яким можна ознайомитися тут.

Відповідно, обґрунтування вимоги позбавлення права користування житлом та виписки особи лише правом власника, передбаченим статтею 391 ЦК України, не найкраща стратегія. Не заперечуємо, що суд першої інстанції може задовольнити таку вимогу. Однак у випадку подальшого оскарження такого рішення є велика ймовірність протилежного результату як в апеляції, так і у Верховному Суді. Все це підкріплено останньою правовою позицією ВС, яка поки залишається незмінною.

Відповідно до питання виписки особи потрібно підходити значно серйозніше, ніж це дозволяла робити попередня судова практика. Позицію в суді потрібно ретельно випрацьовувати, збирати докази, ґрунтовно готуватися до справи. Якщо ви справді хочете розраховувати на позитивний результат, радимо звернутися до адвоката з житлових питань по допомогу. І не лише для підготовки позову, а для повноцінної підготовки та супроводження справи.

Виписка осіб, які не проживають

Це один із найвірніших способів виписати особу (зняти з реєстрації). Відповідно до Житлового кодексу України, якщо особа більше шести місяців не проживає за місцем реєстрації без поважних причин, то таку особу може бути позбавлено права користування житлом та виписано (знято з реєстрації). Це можна зробити в судовому порядку.

На підтвердження непроживання потрібно попередньо скласти відповідний акт, який підписують сусіди та представник обслуговуючої організації (ЖЕК, ОСББ тощо). Таких актів може бути декілька на різні дати.

При цьому потрібно звернути увагу на те, що при наявності поважних причин відсутності у житлі, суд також може відмовити у задоволенні позову.

Окрім того, ця норма не застосовується до співвласника нерухомості.

Чи можна виписати співвласника житла

Дуже багато людей змішують поняття власника (співвласника) з прописаною (зареєстрованою) особою. Варто запам’ятати, що це принципово різні поняття та правові статуси.

Коли ми говоримо про виписку та позбавлення права користування житлом, то це стосується виключно осіб, які прописані в житлі, але не є його власниками (співвласниками).

Прописка (реєстрація) не дає права власності. Так само як і відсутність прописки (реєстрації) не позбавляє прав власника.

Особу, яка є співвласником будинку чи квартири неможливо визнати такою, що втратила право користування жилим приміщенням, та виписати. І факт проживання не має жодного значення. Це, зокрема, підтверджено позицією Верховного Суду.

Більше того, власник може бути зареєстрований за іншою адресою, і це жодним чином не впливає на його право власності.

Всі ці та багато інших нюансів потрібно враховувати при вирішенні питань виписки (зняття з реєстрації). Також потрібно не забувати про судову практику, яка має властивість змінюватися. Якщо у вас виникла подібна проблема і ви справді хочете її вирішити, зверніться до адвоката, який проконсультує, проаналізує справу та зможе її супроводити в суді. На сьогодні, це не так просто, як може здатися на перший погляд.

Чи можна «виписати» людину з квартири без її присутності?

Реєстрація місця проживання, так звана прописка, на перший погляд, не надто важлива для сучасного українця. У декого між офіційним і фактичним місцем проживання сотні кілометрів.

Однак виникають ситуації, коли кількість зареєстрованих у житлі осіб таки набуває ключового значення, і власники помешкання «ламають голову» над їх вирішенням. Проблеми із зареєстрованими у житлі пов’язані з тим, що вони не мешкають або й ніколи не мешкали за пропискою. А тепер власнику для певних соціальних переваг потрібно зняти їх із реєстрації.

Як приклад: кількість зареєстрованих у помешканні осіб – важливий чинник під час оформлення субсидій, особливо на опалювальний сезон. У цій процедурі враховують доходи і працевлаштованість кожного прописаного.

Відтак власникам житла не залишається нічого іншого, як зняти непроживаючого з високими доходами або без офіційного працевлаштування із реєстрації у своїй квартирі. Таку ситуацію ще часто ускладнює, скажімо, проживання прописаного за кордоном, відтак він не може звернутися у ЦНАП із заявою про бажання знятися з місця реєстрації, або взагалі його відмова у знятті з реєстрації.

Можна змоделювати немало подібних ситуацій, та проблема в усіх одна – як «виписати» людину з житла без її присутності.

Як виписати людину з квартири без її згоди?

Якщо людина прописана у житлі «для галочки», тобто не проживає там, але не погоджується чи не зацікавлена у знятті з реєстрації, власник помешкання не може самостійно виписати її зі свого дому. Єдиний вихід – звертатися до суду.

За наявності доказів того, що людина упродовж року не проживає за місцем реєстрації, суд може ухвалити рішення про те, що вона втратила право на користування приміщенням. На основі рішення суду прописаного можна зняти з місця реєстрації без його згоди.

До якого суду звертатися, щоб зняти людину з реєстрації без її відома?

Щоб виписати людину з житла без її ж згоди чи присутності, власник квартири має звернутися до суду за місцем, де знаходиться помешкання. Йдеться про районні, районні у містах, міські та міськрайонні суди.

Які документи потрібні, щоб «виписати» людину з житла?

До позовної заяви до суду про зняття людини з реєстрації потрібно додати такі документи:

• копію паспорта й ідентифікаційного коду заявника;
• копію будинкової книги;
• акт ОСББ чи ЖЕК про те, що зареєстрований не проживає за місцем прописки;
• підтверджувальні заяви свідків про те, що зареєстрована людина не проживає за місцем реєстрації;
• оригінал документу, що засвідчує право власності на житло;
• квитанції про сплату комунальних послуг, які засвідчують, що саме Ви їх оплачуєте;
• квитанція про оплату судового збору.

Чи можна зняти з реєстрації власника чи співвласника квартири без його згоди?

Для того, щоб виписатися з житла, власник чи співвласник помешкання повинен особисто звернутися у ЦНАП із заявою про зміну місця реєстрації.

Отож, щоб виписати людину з квартири без її присутності чи згоди, власнику житла потрібно звертатися до суду, надавши документи, які підтверджують те, що зареєстрований тривалий час не проживає у помешканні.

Виписати власника чи співвласника із житла без його присутності чи згоди неможливо.