Іпотечне кредитування в Україні

Іпотека в банках України – ми підібрали та порівняли для вас пропозиції по іпотечному кредитуванню серед більш ніж 60 українських банків. Скористайтеся системою пошуку кредиту на купівлю житла на первинному чи вторинному ринку, або за програмою єОселя для вибору оптимальної для вас пропозиції.

Кредит “Від мрій – до дій” – Кристалбанк

• Строк кредитування від 1 до 10 років;
• Індивідуальний підхід;
• Фіксована відсоткова ставка;
• Можливість дострокового погашення кредиту.

Додаткові умови

• Одноразова комісія: 2%
• Застава: Нерухомість
• Спосіб погашення: Класичний
• Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
• Страхування життя та здоров’я
• Страхування предмету застави
• Реальна процентна ставка: від 17,13% (від 22,46% – для варіанту з щомісячною комісією)

Способи погашення кредиту

• Через касу банку – без комісії;
• Через систему дистанційного обслуговування “My CRYSTALBANK” – без комісії;
• Безготівковим перерахуванням з інших банківських установ за реквізитами договору.

Документи та підтвердження доходу

• Паспорт громадянина України;
• Реєстраційний номер облікової картки платника податку;
• Свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу;
• Довідка з місця роботи за останні 6 місяців або документи, що підтверджують доходи;
• Інші документи на вимогу банку.

Для фізичних осіб-підприємців:

• Копія Свідоцтва про державну реєстрацію та/або Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
• Квартальні податкові декларації за останні два звітні періоди (якщо підприємець звітує щоквартально) або за повний рік (якщо кредитна заявка подається у перший квартал року);
• Податкова декларація підприємця за останній рік (якщо підприємець звітує раз на рік).

Вік позичальника

Кредит “єОселя” – Укргазбанк

• Державна програма доступного кредитування житла;
• Строк кредитування до 20 років;
• Пільгова відсоткова ставка для певних категорій громадян;
• Можливість дострокового погашення кредиту.

Додаткові умови

• Одноразова комісія: 0,5%
• Щомісячна комісія: 0.00%
• Застава: Нерухомість
• Спосіб погашення: Класичний
• Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
• Страхування предмету застави
• Реальна процентна ставка: 8,25%

Способи погашення кредиту

Документи та підтвердження доходу

• Заява подається через застосунок “Дія”;
• Відсутність в санкційних списках;
• Не примати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом;
• Відсутність власного житла зовсім або воно:
  • ‍менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
  • розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
  • Паспорт громадянина України позичальника та поручителя (при наявності поручителя) із зазначенням місця реєстрації;
  • Реєстраційний номер облікової картки платника податків позичальника та поручителя (при наявності поручителя);
  • документ, що підтверджує належність позичальника до категорії громадян на яких розповсюджується дія програми;
  • документ, який підтверджує фінансовий стан позичальника та поручителя (при наявності поручителя);
  • документи на нерухомість, яка купується, технічний паспорт;
  • свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу;
  • копія свідоцтва про народження дитини або дітей позичальника (за наявності);
  • документ із зазначенням реєстрації місця проживання або перебування усіх членів сім’ї позичальника;

  Вік позичальника

  Кредит “єОселя” – Глобус

  • Державна програма доступного кредитування житла;
  • Строк кредитування до 20 років;
  • Пільгова відсоткова ставка для певних категорій громадян;
  • Можливість дострокового погашення кредиту.

  Додаткові умови

  • Одноразова комісія: 0,5%
  • Щомісячна комісія: 0.00%
  • Застава: Нерухомість
  • Спосіб погашення: Aннуітет
  • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
  • Страхування предмету застави
  • Реальна процентна ставка: 8,22%

  Способи погашення кредиту

  • Готівкою через касу банку – без комісії;
  • Через сайт банку – без комісії;
  • Через сервіс платежів IPAY – без комісії;
  • Безготівковим переказом з будь-якої банківської установи.

  Документи та підтвердження доходу

  • Заява подається через застосунок “Дія”;
  • Довідка з основного місця роботи зі вказаною посадою;
  • Відсутність в санкційних списках;
  • Не примати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом;
  • Відсутність власного житла зовсім або воно:
    • ‍менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
    • розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
    • Паспорт громадянина України;
    • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
    • довідка про реєстрацію місця проживання або перебування позичальника та всіх членів сім’ї та копії правовстановлюючих документів на нерухомість з місць їх реєстрації;
    • інформація про доходи;
    • свідоцтво про одруження або розлучення, свідоцтва про народження дітей (за наявності);
    • витяг з реєстру прав власності або правовстановлюючі документи на нерухоме майно, яке є у повній або частковій власності кожного члена сім’ї (за наявності);
    • документи на нерухомість, яка купується;

    Вік позичальника

    Кредит “єОселя” – Ощадбанк

    • Державна програма доступного кредитування житла;
    • Строк кредитування до 20 років;
    • Пільгова відсоткова ставка для певних категорій громадян;
    • Можливість дострокового погашення кредиту.

    Додаткові умови

    • Одноразова комісія: 1%
    • Щомісячна комісія: 0.00%
    • Застава: Нерухомість
    • Спосіб погашення: Класичний
    • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
    • Страхування предмету застави
    • Реальна процентна ставка: 3,92-13,5%

    Способи погашення кредиту

    • Через каси банку – без комісії;
    • Через інтернет-банкінг “Ощад 24/7” – без комісії;
    • Переказом з інших банків.

    Документи та підтвердження доходу

    • Заява подається через застосунок “Дія”;
    • Довідка з основного місця роботи зі вказаною посадою;
    • Відсутність в санкційних списках;
    • Не примати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом;
    • Відсутність власного житла зовсім або воно:
      • ‍менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
      • розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
      • свідоцтва про народження дітей (за наявності);
      • документи на право власності житлової нерухомості;
      • дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці після оподаткування;

      Вік позичальника

      Кредит “єОселя” – Скай Банк

      • Державна програма доступного кредитування житла;
      • Строк кредитування до 20 років;
      • Пільгова відсоткова ставка для певних категорій громадян;
      • Можливість дострокового погашення кредиту.

      Додаткові умови

      • Одноразова комісія: 0,5%
      • Щомісячна комісія: 0.00%
      • Застава: Нерухомість
      • Спосіб погашення: Aннуітет
      • Спосіб погашення: Класичний
      • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
      • Страхування предмету застави
      • Реальна процентна ставка: до 9,47%

      Способи погашення кредиту

      • Через каси банку – без комісії;
      • Через інтернет-банкінг – без комісії;
      • Безготівковим переказом з іншої банківської установи.

      Документи та підтвердження доходу

      • Заява подається через застосунок “Дія”;
      • Відсутність в санкційних списках;
      • Не примати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом;
      • Відсутність власного житла зовсім або воно:
        • ‍менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
        • розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
        • Паспорт громадянина України;
        • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
        • довідка або виписка про доходи за останні 6 місяців (для підприємців за останні 12 місяців);
        • документи на нерухомість;
        • копія свідоцтва про шлюб (за наявності);
        • копія свідоцтва про народження дитини або дітей (за наявності);
        • документи, що підтверджують право власності на нерухомість усіх членів сім’ї позичальника (за наявності);

        Вік позичальника

        Кредит “Нерухомість (первинний ринок)” – Глобус

        • Строк кредитування до 20 років;
        • Обов’язкова згода та фінансова порука чоловіка/дружини;
        • Можливість дострокового погашення кредиту.

        Додаткові умови

        • Одноразова комісія: 3,99%
        • Щомісячна комісія: 0.00%
        • Застава: Нерухомість
        • Спосіб погашення: Aннуітет
        • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
        • Страхування предмету застави
        • Реальна процентна ставка: 21,62%

        Способи погашення кредиту

        • Готівкою через касу банку – без комісії;
        • Через сайт банку – без комісії;
        • Через сервіс платежів IPAY – без комісії;
        • Безготівковим перерахуванням з поточних рахунків:
          • з рахунків відкритих в банку – без комісії;
          • з рахунків відкритих в інших банках – згідно з тарифами іншого банку.

          Документи та підтвердження доходу

          • Паспорт позичальника та чоловіка/дружини;
          • ІПН (індивідуальний податковий номер);
          • Свідоцтво про шлюб/розлучення;
          • Інформаційний лист щодо параметрів обраної нерухомості та її вартості;
          • Інформація про доходи:
            • для фізичних осіб – довідка про доходи з помісячною розбивкою за останні 6 місяців;
            • для підприємців – податкова декларації за останні 12 місяців та довідка про рух коштів по всіх банківських рахунках за останні 6 місяців.

            Вік позичальника

            Кредит “єОселя” – ПриватБанк

            • Державна програма доступного кредитування житла;
            • Строк кредитування до 20 років;
            • Компенсаційна відсоткова ставка для певних категорій громадян;
            • Можливість дострокового погашення кредиту.

            Додаткові умови

            • Одноразова комісія: 0,5%
            • Щомісячна комісія: 0.00%
            • Застава: Нерухомість
            • Спосіб погашення: Aннуітет
            • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
            • Страхування предмету застави
            • Реальна процентна ставка: 7,3-11,1%

            Способи погашення кредиту

            • Через каси банку;
            • Через термінали самообслуговування банку;
            • За допомогою інтернет-банкінгу “Приват24”;
            • Безготівковим переказом з будь-якої банківської установи.

            Документи та підтвердження доходу

            • Заява подається через застосунок “Дія”;
            • Довідка з основного місця роботи зі вказаною посадою;
            • Відсутність в санкційних списках;
            • Не примати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом;
            • Відсутність власного житла зовсім або воно:
              • ‍менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;
              • розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
              • свідоцтва про народження дітей (за наявності);
              • документи на право власності житлової нерухомості;
              • дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці після оподаткування;

              Вік позичальника

              Кредит “Моє житло” – Індустріалбанк

              • На придбання житлової нерухомості на вторинному ринку;
              • Строк кредитування до 10 років;
              • Фіксована або змінювана процентна ставка;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 1% (мін. 1000 грн., макс. 5000 грн.)
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 29,74%

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через додаток “Індустріал24” – без комісії;
              • Через відділення будь-яких банків на території України.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт;
              • ІПН (індивідуальний податковий номер);
              • Документи, що підтверджують доходи;
              • Документи про право власності на заставне майно;
              • Інші документи на вимогу банку.

              Вік позичальника

              Кредит “Іпотечний” – Правекс Банк

              • Плаваюча відсоткова ставка;
              • Кредитні програми на вибір;
              • Строк кредитування до 20 років;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 0,99-1,99%
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 20,3-24,33%

              Способи погашення кредиту

              • Через каси банку – без комісії;
              • Через інтернет-банкінг «PRAVEX ONLINE» – без комісії;
              • Безготівковим переказом з іншої банківської установи.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт;
              • ІПН (індивідуальний податковий номер);
              • Офіційний дохід від 10 000 гривень;
              • Стаж на останньому місці роботи від 6 місяців.

              Вік позичальника

              Кредит “На житло” – Альянс

              • Кредит на придбання житлової нерухомості на вторинному ринку;
              • Фіксована або плаваюча відсоткова ставка;
              • Строк кредитування до 10 років;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: Визначається рішенням КУАП
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 16%

              Способи погашення кредиту

              • Готівкою через касу банку – без комісії;
              • Через мобільний додаток “Alliance Online” або інтернет-банкінг – без комісії;
              • Безготівковим перерахуванням коштів з будь-якої банківської установи.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
              • Реєстрація на території України;
              • Довідка про доходи за останні 6 місяців про розмір заробітної плати або виписка по зарплатному рахунку (для пенсіонерів – виписка по пенсійному рахунку);
              • Копія свідоцтва про шлюб або розірвання шлюбу (якщо позичальник одружений – письмова згода дружини/чоловіка про отримання іншим із подружжя кредиту);
              • Свідоцтво про народження дітей (за наявності дітей до 18 років);
              • Документи, що підтверджують отримання додаткових доходів за останні 12 місяців (у разі наявності);
              • Правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об’єкт застави;
              • Витяг про право власності на об’єкт застави в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
              • Технічний паспорт на об’єкт застави;
              • Документи, що підтверджують право власності на інше рухоме або нерухоме майно;
              • Інші документи на вимогу банку.

              Вік позичальника

              Кредит “Іпотека” – Мотор-Банк

              • Строк кредитування до 10 років;
              • Можливість дострокового погашення кредиту;
              • Фіксована процентна ставка.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 0,5%
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 16,63-17,25%

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через систему дистанційного обслуговування “МОТОР-ONLINE” – без комісії;
              • Через відділення будь-яких банків на території України.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
              • Мати позитивну кредитну історію;
              • Відсутність простроченої заборгованості за діючими кредитами та іншими платежами;
              • Місце останньої реєстрації в тій самій області України, де знаходиться банк або відділення банку.

              Вік позичальника

              Кредит “На житло” – Банк Грант

              • Кредит для придбання житла на вторинному ринку;
              • Строк кредитування до 10 років;
              • Фіксована процентна ставка;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 0,5-2%
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 21,60-31,74%

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через систему дистанційного обслуговування “Смарт-Грант” – без комісії;
              • Через відділення будь-яких банків на території України.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
              • Довідку з місця роботи за останні 6 місяців (для ФОП – декларація про доходи за останні 2 квартали);
              • Стаж на останньому місці роботи від 12 місяців або зареєстровані як ФОП не менше 2 років;
              • Інші документ на вимогу банку.

              Вік позичальника

              Кредит “Нерухомість на вторинному ринку” – Кристалбанк

              • Строк кредитування від 1 до 15 років;
              • Фіксована відсоткова ставка;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 26,5% (28,2% – для варіанту без щомісячної комісії)

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через систему дистанційного обслуговування “My CRYSTALBANK” – без комісії;
              • Безготівковим перерахуванням з інших банківських установ за реквізитами договору.

              Документи та підтвердження доходу

              • На момент закінчення строку дії іпотечного договору вік позичальника не повинен перевищувати 70 років;
              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податку;
              • Свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу;
              • Довідка з місця роботи за останні 6 місяців або документи, що підтверджують доходи;
              • Інші документи на вимогу банку.

              Для фізичних осіб-підприємців:

              • Копія Свідоцтва про державну реєстрацію та/або Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
              • Квартальні податкові декларації за останні два звітні періоди (якщо підприємець звітує щоквартально) або за повний рік (якщо кредитна заявка подається у перший квартал року);
              • Податкова декларація підприємця за останній рік (якщо підприємець звітує раз на рік).

              Вік позичальника

              Кредит “Під заставу нежитлової нерухомості” – Скай Банк

              • Кредит на придбання нерухомості;
              • Строк кредитування до 5 років;
              • Фіксована процентна ставка;
              • Сума кредиту до 50% від вартості нерухомості.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 1% (мін. 5000 грн.)
              • Щомісячна комісія: 0.00%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Aннуітет
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 21,38-42,26%

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через термінали самообслуговування банку;
              • Через систему дистанційного обслуговування;
              • Через каси інших банків на території України.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
              • Довідка про доходи за останні 6 місяців (для підприємців – декларація про доходи за останній звітний квартал/півріччя/рік);
              • Фактичне місце проживання в регіоні/області фактичного місцезнаходження відділення банку, де оформлюється кредит;
              • Документи на майно, яке пропонується в заставу;
              • Додаткові документи на вимогу банку.

              Вік позичальника

              Кредит “Житловий іпотечний” – Оксі Банк

              • Строк кредитування до 7 років;
              • Плаваюча відсоткова ставка з 2-го року;
              • Можливість дострокового погашення кредиту.

              Додаткові умови

              • Одноразова комісія: 1%
              • Щомісячна комісія: 0.15%
              • Застава: Нерухомість
              • Спосіб погашення: Класичний
              • Дострокове погашення: Дострокове без штрафів
              • Страхування життя та здоров’я
              • Страхування предмету застави
              • Реальна процентна ставка: 30,52-44,51%

              Способи погашення кредиту

              • Через касу банку – без комісії;
              • Через термінали самообслуговування (АТ “Приватбанк”, “I-BOX”) – комісія згідно з тарифами постачальника послуги;
              • Через відділення інших банків – комісія згідно з тарифами відповідного банку.

              Документи та підтвердження доходу

              • Паспорт громадянина України;
              • Реєстраційний номер облікової картки платника податків;
              • Постійне проживання на території України;
              • Довідка з місця роботи за останні 6 місяців;
              • Позитивна кредитна історія в банку;
              • Постійне місце роботи:
                • мінімум 12 місяців на теперішньому місці роботи;
                • підприємницька діяльність не менше 1 року.

                Вік позичальника

                Сторінки

                В яких містах можна оформити кредит на житло?

                Іпотека усіх банків

                Завжди порівнюйте кредитні пропозиції від різних банків для вибору найбільш оптимального. Шукайте кращі відсоткові ставки і умови отримання кредиту на придбання житла. Ми зібрали пропозиції по іпотеці від усіх банків України.

                Продукти

                Інформація

                Про нас

                • © Банки.юа
                • Свідоцтво на знак для товарів і послуг № 181983 від 10.02.2014. Власником торгівельної марки «Банки» та адміністратором сайту є Паламарчук С.Ю.
                • м. Київ, вул. Дегтярівська, 8а
                • +38 (095) 692-58-84
                • [email protected]
                • Режим роботи: Пн-Пт з 09:00 до 18:00

                Banki.ua
                Copyright © 2018-2024 by “Банки.юа”. м. Київ, Україна. Всі права захищені.
                При використанні матеріалів сайту посилання на https://banki.ua обов’язкове!
                Сайт не є фінансовою установою, не видає кредити і не несе відповідальності за будь-які укладені договори. Інформація на ньому несе виключно інформаційний характер.
                16+

                Попередження про ризики. Вкладення в банківські депозити або інші інвестиційні операції пов’язані з ризиками, включаючи ризик втрати частини або всієї суми інвестицій. Перш ніж приймати рішення про здійснення угоди, ви повинні отримати повну інформацію про ризики і витрати, пов’язані з інвестиціями та вкладеннями, правильно оцінити цілі інвестування, свій досвід і допустимий рівень ризику, а при необхідності звернутися за професійною консультацією.

                Принципи відповідального запозичення. Підходьте відповідально до питання позики грошей, не займайте більше, ніж потрібно. Не беріть кредит на речі, які ви не можете собі дозволити і без яких ви можете обійтися. Об’єктивно оцінюйте свої фінансові можливості – не варто влізати в борги без вагомих причин. Уважно вивчайте умови кредитних компаній і банків, і завжди уточнюйте спірні моменти. У разі виникнення проблем з погашенням кредиту, завжди йдіть на контакт з кредитором і намагайтеся домовитися.

                Файли cookie. Ми використовуємо файли cookie для персоналізації контенту, реклами і для аналізу нашого трафіку. Ми також ділимося інформацією про використання вами нашого сайту з нашими партнерами в рекламі і аналітиці. Продовжуючи використовувати наш веб-сайт, ви погоджуєтеся на використання всіх файлів cookie. Ви завжди можете змінити свої налаштування файлів cookie у своєму браузері і відключити їх.

                10 поширених запитань про іпотеку

                Яку квартиру можна взяти в іпотеку? Чи можна продати іпотечну нерухомість? Відповіді на ці та інші запитання про іпотеку в статті.

                Усі рубрики

                • Усі статті про нерухомість
                • Купівля та продаж
                • Кредитування. Іпотека
                • Оренда нерухомості
                • Технологія будівництва
                • Ремонт і дизайн інтер’єру
                • Вибір квартири у новобудові
                • Усі новини нерухомості
                • Новини забудовників
                • Прогнози. Аналітика. Тенденції
                • Конференції та події
                • Тести

                Перед тим, як купити квартиру в іпотеку, варто ознайомитися з основними питаннями про права та зобов’язання покупця щодо нерухомості й самої позики. Іпотека в Україні являє собою спосіб придбання нерухомості в борг під заставу цього майна. Що можна зробити з цією квартирою, доки вона під заставою, та як оптимізувати виплату іпотеки, дізнайтеся з відповідей на популярні питання.

                1. Чи можна продати квартиру в іпотеку

                Продаж квартири в іпотеку можливий, але лише за згоди банка, що виступив кредитором. Цей порядок регламентовано статтею 9 Закону «Про іпотеку». В залежності від обставин, продажем квартири може займатися як сам банк-кредитор, так і боржник. Якщо квартиру відчужує іпотекотримач, вона продається з аукціону. В разі продажу житла власником він сам шукає покупця.

                Мало того, можна продавати як саму квартиру, так і відступити борг. В разі продажу квартири за неї відразу виплачується залишок суми за іпотекою. У разі відступлення боргу, права боржника на нерухомість та його обов’язки перед банком передаються новому покупцеві.

                2. Які документи потрібні для оформлення іпотеки

                Перелік документів для купівлі квартири в іпотеку у різних банків та за різними програмами може відрізнятися. До базового набору паперів входить:

                • паспорт та ІПН покупця квартири;
                • довідка з місця роботи з інформацією про заробітну плату мінімум за пів року;
                • копія трудової книжки;
                • свідоцтво про шлюб;
                • копія паспорта чоловіка або дружини та його/її довідка про доходи.

                Для приватних підприємців знадобиться декларація про доходи за останні пів року, свідоцтво про реєстрацію підприємницької діяльності, довідка про відсутність боргів.

                3. Чи можна взяти іпотеку на вторинну квартиру

                Банки видають кредити на вторинне житло, але у них особливі вимоги до цієї нерухомості. Вона має бути ліквідною, щоб у випадку невиконання позичальником зобов’язань, кредитор мав можливість швидко реалізувати об’єкт за ринковою ціною й повернути свої кошти.

                Під час оформлення іпотеки банк врахує стан квартири. Шанси на схвалення іпотеки збільшуються, якщо це житло без серйозних змін конфігурації й порівняно нове, бажано побудоване після 2000-х. Банк вирішує, видавати кредит на купівлю вторинного житла на підставі експертної оцінки. Її замовляє покупець ще до подачі документів.

                4. Як погасити іпотеку достроково

                Дострокове погашення іпотеки для банків невигідне – ви віддаєте борг швидше, а відсотки не платите. Тому досить часто іпотекотримач намагається запобігти такій ситуації:

                • вводить штрафи та комісії за дострокове погашення боргу;
                • встановлює ліміти на платежі, які не можна перевищувати.

                Ознайомтеся з умовами й порядком дострокового погашення іпотеки перед підписанням договору. У кожного банку вони можуть відрізнятися, але в більшості випадків можливість виплатити боргу наперед все ж є. Просто в такому разі потрібно буде сплатити порівняно невеликий штраф.

                5. В якому віці можна взяти квартиру в іпотеку

                У більшості банків вік позичальника повинен бути не менше 21 року на момент оформлення іпотеки. До повного погашення кредиту покупцю має бути не більше 65 років. Іноді максимальний вік сягає 75 років.

                6. Чи можна переоформити іпотеку на іншу особу

                Переоформити іпотеку на іншого позичальника можна, але він має відповідати вимогам банку за цією ж програмою кредитування. Згідно з Законом «Про іпотеку», для процедури переоформлення необхідно отримати згоду банку. Зверніться в кредитну установу з заявою та повним пакетом паперів для оформлення іпотеки на нового покупця. Процедура проводиться практично так само, як і первинне оформлення кредиту. Якщо новий позичальник задовольнить вимоги банку, установа проведе процедуру.

                7. Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску

                Пропозиції взяти квартиру в іпотеку без початкового внеску практично не зустрічаються. Це обумовлено тим, що вони невигідні ні банку, ні позичальникові. Видаючи кредит на велику суму без початкового внеску, банк ризикує, адже у нього немає впевненості у платоспроможності клієнта. Крім того, в такому разі кредитор надає в борг повну суму на квартиру, а значить вартість заставного майна не буде перевищувати суму боргу – банку це також невигідно.

                З точки зору клієнта, оформлення іпотеки без початкового внеску означає великі переплати. Не дарма позичальники намагаються спочатку внести якомога більшу суму, щоб зменшити тіло кредиту – відсотки будуть також значно менше.

                У зв’язку з усім цим більшість банків просять внести щонайменше 20-25% вартості квартири. А вже решту суми надають у кредит.

                8. Як отримати податкову знижку на іпотеку

                Податкове вирахування під час купівлі квартири в іпотеку поширюється на частину суми відсотків, виплачених за нею. Це означає, що держава повертає частину ПДФО, утриманого із заробітної плати, на суму, витрачену на відсотки за іпотекою.

                Оформити податкову знижку можуть лише офіційно працевлаштовані резиденти країни, подавши у фіскальну службу довідку про доходи та виписку про сплачені відсотки за минулий звітний рік. Отримувати таку знижку можна не довше 10 років поспіль за однією іпотекою.

                9. Яким має бути дохід для видачі іпотеки

                В разі оформлення іпотеки банки приділяють особливу увагу платоспроможності клієнта. Розмір доходу – один з вирішальних чинників для її схвалення. У більшості випадків постійний дохід позичальника має бути щонайменше у 2 рази більше щомісячного платежу за кредитом.

                Вимоги до розміру доходу може бути посилено в залежності від віку та кредитної історії клієнта, або, навпаки, пом’якшено, якщо ви оформляєте іпотеку в банку-партнера вашого забудовника.

                10. Яка основна причина відмови у видачі іпотеки

                В основному банки відмовляють у видачі іпотеки, якщо сумніваються в платоспроможності клієнта з причини нестабільності доходу. Якщо кредитор вважає, що ймовірність втрати джерела доходу у позичальника досить висока, а шанси на нове працевлаштування з аналогічним доходом низькі – він не видасть кредит.

                Відповіді на ці питання допоможуть вам об’єктивно оцінити свої можливості в рамках оформлення іпотеки, розібратися з правами щодо кредиту та нерухомості.