Як закрити сміттєпровід в багатоквартирному будинку. “Заварити все сміттєпроводи”: вони можуть зникнути з під’їздів. КК і сміттєпроводи

Підвищений комфорт або джерело постійних конфліктів – чи потрібен сміттєпровід в багатоквартирному будинку, В яких випадках забудовник зобов’язаний включити його в проект і чи правомірно його «заварювання»? Пропонуємо розібратися в усіх нюансах організації внутрішньобудинкового приймача для утилізації побутових відходів.

Повинен бути в будинку сміттєприймач чи ні: що говорить закон?

Юридичні проблеми з сміттєпроводом в багатоквартирному будинку виникають почасти тому, що не існує окремого закону, що регламентує правила його установки, функціонування та ліквідації. При вирішенні питання з будівництвом внутрішньопід’їзні приймача забудовники спираються на діючі БНіП, зокрема, встановлені 31 січня 2013 року правила і норми і конкретний пункт – 9.3.

Проблема лише в тому, що з моменту першої редакції дані БНіП неодноразово коригувалися, в тому числі і пункт, в якому пояснюється, коли сміттєприймач обов’язково повинен бути:

• в редакції від 2011 року – приймач слід будувати в будинках, призначених для пенсіонерів та інвалідів; в інших випадках – питання віддавався на відкуп місцевій владі, які враховували діючу в населеному пунктісистему вивезення та утилізації ТПВ;
• в 2016 р правила уточнили: внутрішній прийом сміття повинен бути організований у будинках для пенсіонерів та інвалідів висотою більше 2 поверхів, і у всіх інших житлових будинках заввишки від 5 поверхів.

При цьому БНіП дозволяють зробити виняток і не витрачати будівельникам гроші на будівництво сміттєприймач у висотці, якщо організований щоденний вивіз відходів в розташованих на вулиці контейнерах. Ця альтернатива схвалена і Росстандартом. Таким чином, забудовники не зобов’язані включати сміттєпровід в проект, але його наявність підвищує комфортність будівлі і в деякій мірі впливає на вартість житла.

Про плюси і мінуси

У системи внутрішньопід’їзні прийому побутових відходів є свої плюси і мінуси, тому однозначно говорити про комфортність складно: мешканці одних будинків радіють, інших – проклинають сусідів-свинок і мріють змінити квартиру.

Подивимося на сміттєпровід в багатоквартирному будинку об’єктивно, і перерахуємо аргументи за і проти його існування.

• зручність – не доведеться виносити сміття на вулицю, що особливо неприємно взимку або в дощ, та й людям похилого віку простіше спуститися на кілька сходинок до найближчого люка, ніж йти до вуличних контейнерів;
• економія – часто користування внутрішнім приймачем дешевше, ніж плата за вивезення ТПВ з контейнерного майданчика;
• естетика – встановлені у дворі сміттєві баки можуть не тільки псувати зовнішній вигляді дратувати, але і заподіювати незручності. Прибравши їх, можна звільнити місце для розширення дитячого майданчика, красивою клумби і декількох зайвих паркувальних місць.

На замітку! Плата за користування сміттєпроводом включена у вартість послуги «утримання житла», яка розраховується за квадратними метрами.

• антисанітарія, якщо мешканці не дотримуються найпростіших правил;
• гуркіт від викидається на верхніх поверхах сміття, який чутно в квартирах;
• неприємний запах в разі засмічення і якщо не проводиться регулярна профілактична чистка труби;
• сприятливі умови для розмноження не тільки тарганів, але мишей і щурів.

Дезінфекція сміттєприймач повинна проводитися щомісяця, а якщо система нова і обладнана зачищають пристроями, то щотижня (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скупчується в підвалі сміття зобов’язані вивозити щодня (графік прописується в договорі на обслуговування). При порушенні норм слід звертатися в жілінспекциі.

Як ліквідувати внутрішньопід’їзні приймач сміття?

Добре, якщо всі мешканці дотримуються правил користування сміттєпроводом в багатоквартирному будинку. Зазвичай основні положення розміщені поруч з люком:

• не кидати великогабаритне сміття, який призведе до засмічення;
• не виливати рідини і харчові відходи, А поміщати їх у спеціальну тару;
• не кидати тліючі або гарячі предмети, наприклад, Недопалок сигаретні недопалки, які можуть призвести до пожежі.

Але нерідко сміттєприймач перетворюється на справжній смітник на сходовій клітці, на прибирання якої охочих не знайти. Смердючий запах, регулярні пожежі, розлита у труби липка рідина – таке сусідство навряд чи сподобається мешканцям. Тому їх питання, чи можна закрити сміттєпровід в багатоквартирному будинку, цілком зрозумілий.

Виступити з ініціативою заварити сміттєпровід в багатоквартирному будинку може будь-який мешканець, але рішення приймається на загальних зборах власників. При цьому половина повинна підтримати ідею. Індивідуально заварити «свій люк» ніхто з мешканців не має права.

Важливо! Рішення приймають власники всього будинку, а не конкретного під’їзду або сходової клітки, незалежно від того, планується закриття люка на одному сходовому майданчику або в усіх під’їздах.

Щоб рішення не було оскаржене в суді, обов’язкове не тільки підтримка більшості і документи, що доводять таке рішення, але і проведення наступних процедур:

• внесення питання до порядку денного зборів;
• кожен власник повинен поставити підпис, що ознайомлений з існуючою проблемоюі запрошений на збори;
• документально вирішене питання по установці вуличних контейнерів (виділено майданчик, закуплені баки, укладено договір з компанією з вивезення ТПВ та ін.).

Важливо! Не забудьте проконтролювати питання про перегляд оплати за вивезення відходів.

Трапляється, що проблеми з експлуатацією сміттєприймач виникають не з вини мешканців, які дотримуються правил, а через недбалість керуючої компанії. В цьому випадку, перш ніж думати, як закрити сміттєпровід в багатоквартирному будинку, варто переговорити з керівництвом КК.

В обов’язки керуючої компанії входить обслуговування всього загальнобудинкового майна (ст.36 Житлового кодексу), частиною якого є і внутрішньопід’їзні приймач. Потрібно переконатися, чи укладений з КК договір на обслуговування і вивезення відходів, що надходять через сміттєпровід. Якщо так, то відповідальність за справність внутрішньобудинкового приймача повністю лягає на плечі керуючої компанії.

Важливо! На усунення засмічення і ліквідацію несправностей КК даються за законом добу.

Як відновити роботу сміттєприймач?

Не рідкість і зворотна ситуація – мешканці хотіли б відновити сміттєпровід. Зрозуміло, що процедура зажадає серйозних витрат, адже доведеться оновлювати люки, які можуть бути пошкоджені зварюванням, але головне – прочищати саму трубу. Не всі керуючі компанії готові піти на такий крок, і якщо на прохання мешканців реакції немає, доведеться звертатися до суду.

Для судового позову з проханням про відновлення працездатності сміттєвої внутрішньопід’їзні труби також доведеться отримати схвалення половини власників. Копії рішень загальних зборів слід докласти до позову.

Як показує судова практика, виграшне становище на слуханні отримують мешканці, які опинилися в одній з наступних ситуацій:

• питання про закриття сміттєпроводу не розглядалося на загальних зборах мешканців або не було дотримано перераховані вище процедури;
• позивачі – літні люди та пенсіонери, яким важко відносити сміття на вулицю;
• закриття сміттєприймач було тимчасовим, наприклад, на період косметичного ремонту під’їзду, але після закінчення робіт приймач так і не запрацював;
• керуюча компанія не усунула засмічення, вважаючи за краще просто заварити люки і поставити контейнери на вулиці.

На жаль, відмова від сміттєпроводу в багатоквартирному будинку не завжди вирішує проблему чистоти і порядку.

Таке звичне в побуті пристрій, як сміттєпровід, існує в Москві понад 60 років, ними обладнані до 80% будинків столиці. Однак останнім часом у багатьох багатоповерхівках їх стали заварювати з ініціативи самих мешканців. Про те, як поєднується наявність сміттєпроводів з введенням роздільного збору відходів, і чи готові москвичі відмовитися від цього блага цивілізації заради сортування сміття, з’ясовувала кореспондент РІАМО.

З квартири – у під’їзд

Сміттєпроводи з’явилися в Москві в 50-х роках минулого століття в зв’язку з масовою багатоповерховою забудовою і бажанням підвищити комфорт населення – мешканцям багатоповерхівок стало незручно виносити сміття на вулицю. Тоді і придумали мусоропроводние шахти для можливості видалення сміття з кожного поверху будівлі.

За даними прес-служби Департаменту ЖКГ та благоустрою Москви, в столиці перші сміттєпроводи з’явилися в 1952 році в «сталінках», а з 1958 року їх почали встановлювати у всіх будинках понад 5 поверхів. Москвичі-старожили ще пам’ятають ті часи, коли сміттєпроводи розміщувалися прямо в квартирі: завантажувальний клапан монтувався на кухні біля стояка каналізації або в коридорі. Але все ж в основному стовбури сміттєпроводи перебували на сходових майданчиках. Вони були виконані з азбестоцементних труб марки ВТ9.

У будинках, побудованих після 2002 року, замість азбестоцементних труб стали використовувати екологічно чисті тришарові стовбури сміттєпроводів, виконані з металу, також в обов’язковому порядку стали встановлювати спеціальний пристрій для очистки, миття та дезінфекції внутрішньої поверхні стовбура сміттєпроводу.

За даними прес-служби Департаменту ЖКГ, на 1 січня 2019 в Москві сміттєпроводами обладнано понад 33 тисяч багатоквартирних будинків (МКД), що становить понад 80% від загального числа житлових будинків.

Чому заварюють сміттєпроводи

Сьогодні під’їзні сміттєпроводи – колись благо міського життя – все частіше стали заварювати з ініціативи самих мешканців як джерела дискомфорту і антисанітарії.

У деяких новобудовах і будинках вторинного фонду проводяться загальні збори власників і заварюють ковші сміттєпроводів. Причини для цього найчастіше такі: бруд навколо завантажувальних клапанів; неприємний запах і шум від скидаються пляшок і інших великих предметів; засмічення через великогабаритного сміття, мішків зі будівельним сміттям; ризик виникнення пожежі; небезпека появи в будинку комах і гризунів.

«Трапляється, що сусід, який не хоче скористатися послугою вивозу великогабаритного будівельного і побутового сміттяв Москві, стане причиною поломки, а значить, використовувати конструкцію за призначенням неможливо до тих пір, поки не прийдуть співробітники керуючої компанії і не виправлять ситуацію », – відзначили в прес-службі столичного департаменту ЖКГ.

Сміттєпровід – не перешкода сортування

Як відзначили в прес-службі Департаменті ЖКГ Москви, система поводження з твердими комунальними відходами(ТКО) і очищення житлового сектора не залежить від наявності внутрішньобудинкових сміттєпроводів і сміттєкамер.

«Накопичення ТКО може здійснюватися різними способами, із застосуванням роздільного збору і без нього, з наявністю внутрішньобудинкової інфраструктури і без неї. У будь-якому випадку технологічний цикл поводження з ТКО всередині багатоквартирного будинку закінчується їх накопиченням в ємностях різних конструкцій і подальшим транспортуванням на об’єкти поводження з відходами », – пояснили РІАМО в прес-службі.

На думку інженера-геоекології Леоніда Хазанова, чи місцева влада підуть на те, щоб повсюдно заварювати сміттєпроводи в Московському регіоні, адже це порушить права власників.

Хазанов вважає, що, швидше за все, в ході формування системи РСО, яка в Москві відкладена на рік, вона буде співіснувати з сміттєпроводами, по крайней мере, на початковій стадії. Надалі пропозиції про заварювання сміттєпроводів можуть виноситися на загальні збори власників, або буде запропоновано використовувати їх тільки для одного виду побутових відходів, наприклад, органіки.

Так, в ряді країн Європи, зокрема, в Німеччині, де давно працює сортування сміття, в багатоповерхових будинках сміттєпроводи мають кілька стовбурів і завантажувальних клапанів для різних видівсміття.

«Думаю, нам буде потрібно 4 – 7 років для повноцінного переходу на роздільний збір сміття, хоча, можливо, і менше – все залежить від вибору регіональних операторів, розміру їх автопарків, кількості переробних заводів», – додав Хазанов.

За його підрахунками, за рахунок будівництва нових сміттєпереробних заводів замість старих полігонів обсяги переробки сміття в Московському регіоні можуть збільшитися до 60-70%. «Фактично мова йдепро створення справжньої рециклінгових індустрії в Московському регіоні », – зазначив він.

Кам’яний вік або зручність?

Зі свого боку, москвичі, опитані РІАМО, зізналися, що звикли до сміттєпроводу, але відмовитися від них не так вже й складно.

Анастасія, 45 років, район Метрогородок:

«Я живу в хрущовці без сміттєпроводу. Сміття виношу в пакетах на смітник біля будинку. Але в районі мало смітників, і жителям треба пройти 3-4 будинки, щоб викинути сміття. Це незручно, краще, якби сміттєпровід був в кожному будинку. До цього я багато років жила з сміттєпроводом, і якщо прибиральниця нормально працює, то проблем немає.

Вважаю роздільний збір сміття дуже правильним, але потрібно більше агітації і можливостей для цього. Мені здається, зараз це профанація. Поки я відділяю тільки пластикові пляшки, для яких поставили окрему сітку.

До речі, ще в радянських часівв місті був роздільний збір. Макулатуру та скло здавали в спеціальні пункти в районі, а на майданчику між 1-м і 2-м поверхами в п’ятиповерхівці стояв великий бак для органічних відходів, який вичищали кожен день – і не пахло! У багатоповерхівках з сміттєпроводами баки для органіки стояли прямо біля них. Це було приблизно в кінці 1970-х років, а на початку 1980-х вони вже зникли.

Так що сміттєпровід і роздільний збір цілком сумісні! Але теоретично я готова жити і без цього пристосування ».

Анна, 27 років, район Північне Ізмайлово:

«Я живу в дев’ятиповерхівці з сміттєпроводом, і ставлення до нього у мене неоднозначне. З одного боку, це дуже зручно, з іншого – багато мінусів.

Навколо камери сміттєпроводу брудно, керуюча компанія погано відмиває бризки, не прибирає дрібне сміття. Безвідповідальні мешканці запихають в приймач величезні пакети з відходами, трапляються засмічення. У підсумку – неприємний запах і бруд в під’їзді, влітку – мухи, добре ще, що тарганів немає. Керуюча компанія зобов’язана регулярно мити стовбур сміттєпроводу, але я сильно сумніваюся, що вони це роблять.

Сміттєпроводом я все-таки користуюся, особливо коли треба швидко позбутися від сміття, а великі відходи виношу до баків на вулицю. Окремо сортую пластик, скло, картон – їх відношу в сітку «Хартії».

Заварювання сміттєпроводів – це неминучий крок, адже вони погано сумісні з сортуванням. Звичайно, можна домовитися, що в сміттєпровід йде тільки органіка, але хто буде стежити за тим, щоб туди не кидали все підряд?

Так, завжди будуть маргінали, що викидають сміття у вікно, але, якщо на них орієнтуватися, можна застрягти в кам’яному столітті.

Я особисто готова і до відмови від сміттєпроводу, і до роздільного збору. Так, це займе більше часу, ніж просто викинути пакет в сміттєпровід, але це того варто, до того ж, до сортування згодом звикаєш. Але людям необхідна потужна просвітницька кампанія – соціальна реклама, листівки, статті в Інтернеті і газетах, плакати на стінах під’їздів ».

Наталя, 45 років, район Богородское:

«Я завжди жила з сміттєпроводом – звикла, розпещені, і проблем від нього не бачу. Великий сміття виношу в вуличні контейнери, хоча кожен день виносити все сміття не хотілося б. Але якщо це неминуче, то доведеться жити з завареним сміттєпроводом.

Я готова сортувати сміття і мити баночку з-під сметани, як у дитинстві! Намагаюся не купувати воду в пластикових пляшках. Навіть в СРСР збирали макулатуру, а в моєму офісі її викидають тоннами в загальний ящик. Чому? А тому що не варто поруч контейнера для паперу! А ще для РСО потрібно запустити докладні ролики, брошури, плакати, щоб людям було зрозуміло, як збирати сміття так, щоб простіше було його переробити ».

Світлана, 48 років, Теплий Стан:

«У моєму дев’ятиповерховому будинку є сміттєпровід. Плюси – можна піти викинути сміття в будь-який час дня і ночі, в домашньому одязі. Мінусів я не бачу. Вважається, що це негігієнічно, розводить мишей, щурів, тарганів, але у нас в будинку їх немає. Сміттєпроводом, звичайно ж, користуюся.

У сміттєві баки виношу велике сміття від ремонту, сильно брудниться і різко пахне сміття, наприклад, банку з-під шпротів і котячий наповнювач, а всі побутові відходи з помийного відра – в сміттєпровід. За винятком того, що збираю окремо: скло, бляшані банки, папір, батарейки. Все це поки що доводиться возити в екоцентр Битцевского парку.

Я підтримую РСО, але ж є сміття, який не можна переробити – ось його якраз можна було б відправляти в сміттєпровід.

Якщо сміттєпровід заварять, стане менш зручно, але це буде не саме критичне незручність в моєму житті.

Дістати з відра пакет зі сміттям і, виходячи з дому, кинути його в бак зовсім не важко. C сміттєпроводом зручніше, але без нього не помремо ».

Знайшли помилку в тексті?Виділіть її та натисніть “Ctrl + Enter”

Москва, Філевський бульвар, будинок N 34 – звичайна панельна 17-поверхівка, побудована в 1999 році. Від багатьох таких же висоток відрізняється тільки відсутністю сміттєпроводу – мешканці відмовилися від нього добровільно. Відразу ж, після заселення, вони заварили мусороприемники. Виключення з правил? Нічого подібного – таких будинків в Москві сотні і щороку їх стає більше.

Сміттєпровід сповнений турбот

Управляє 34-м будинком по Філевський бульвару товариство власників житла (ТСЖ) “Філі-4”. Його голова Лариса Пушкіна розповіла “РГ”, що сміттєпроводом у висотці мешканці не користуються з моменту заселення. “Так вирішили на загальнобудинкових зборах.” За минулі з тих пір 17 років ніхто це рішення не намагався оскаржити, – пояснює вона. – Подібна ситуація і в двох сусідніх будинках, там теж заварили сміттєпроводи “.

Такий тренд в Москві спостерігається вже кілька років і особливо помітний в новобудовах. Мешканці кажуть, що з сміттєпроводами пов’язано дві основні проблеми. Головна – антисанітарія. Винні в ній, однак, не стільки системи видалення сміття, скільки самі жителі і керуючі компанії. Перші часто не прибирають за собою на майданчику з ковшем сміттєприймач і викидають що попало. “Вивалився сміття з пакета при завантаженні? Ну не піднімати ж його тепер з підлоги!” – приблизно так пояснюють найчастіше. А управдоми тим часом погано виконують свої обов’язки – рідко миють стовбур сміттєпроводу з дезинфікуючим засобом, не стежать за справністю ковшів і чистотою кімнати, куди прилітає сміття з усіх поверхів.

“Наш досвід будівництва багатоквартирних будинків показав, що більшість людей безвідповідально ставляться до сміттєпроводу – викидають туди рідкий сміття, помиї та інші речі, які, проходячи по каналу сміттєпроводу, залишають їдкий запах і служать розсадником хвороботворних бактерій”, – підтверджує тенденцію Рустам Арсланов, директор з продажу ГК “Гранель”.

Вторять йому і жителі старих будинків – в Інтернеті є маса історій про те, як забилися сміттєпроводи керуючі компанії не могли прочистити тижнями, а гниють відходи весь цей час залучали щурів і розносили запах по всьому під’їзду. Причому в Москві є будинки ще “сталінської” будівлі, де приймачі сміттєпроводів виводили прямо в квартири – наприклад, на кухню. Здавалося б – велике благо, відходи можна викинути, не виходячи навіть на сходову клітку. Однак таких працюючих систем в місті сьогодні не знайти – майже всі їх заварили. Чи не вжилися люди з запахами і гуркотом, який розносився по квартирах, коли з верхнього поверху летіли викинуті скляні пляшки.

Заварили, а мене не запитали

У столичній житлової інспекції “РГ” розповіли, що в цьому році з сміттєпроводами було пов’язано близько 2,3 тисячі звернень москвичів – це 1,7% від загального числа скарг. “Звернення зазвичай стосуються несправності сміттєпроводів, їх засмічень, неприємних запахів і інших поширених проблем, – говорить прес-секретар відомства Віолетта Нежевенко. – Надходять і прохання розібратися із законністю консервації сміттєпроводів, коли їх вирішують закрити на загальнобудинкових зборах. У таких випадках звертаються незгодні з таким рішенням мешканці “.

Камінь спотикання захований саме в цій ситуації – чи не в кожній хаті знаходяться люди, які не готові відмовитися від сміттєпроводу. Одні не хочуть виносити сміття в контейнер на вулиці, коли можна просто вийти за двері квартири. Іншим фізично складно регулярно виходити до сміттєвих контейнерів у двір – це стосується насамперед самотніх інвалідів і пенсіонерів.

Живете в “двійці” площею 50 “квадратів”? Значить, за сміттєпровід щомісяця платите більше сотні рублів

Та й з новобудовами не все однозначно – поки в одних мешканці відмовляються від сміттєпроводів, в інших більшість голосує за їх збереження.

У наших проектах класу комфорт сміттєпроводи передбачені у всіх будинках, – розповідає “РГ” директор зі стратегічного розвитку ФСК “Лідер” Павло Бризгалов. – Ми провели опитування серед клієнтів і 66% опитаних висловилися за те, щоб в їх майбутньому будинку був сміттєпровід. Викидати сміття в контейнери у дворах планують всього 21%, а кімнати для збору сміття на поверсі поки користуються найменшою популярністю.

Втім, додає Бризгалов, в житлових комплексахбізнес-класу і вище відмова від класичного сміттєпроводу вже став правилом хорошого тону. “В таких проектах можуть бути передбачені спеціальні кімнати для збору сміття. У висотних будинках іноді використовують двоствольну систему з уловлювачами сміття, які уповільнюють його падіння”, – пояснює він.

Сміття – це гроші

Друга проблема, пов’язана з сміттєпроводами, – витрати на їх обслуговування. Ці витрати закладені в платіжках в графу “утримання житла”. Наприклад, в Москві стандартний тариф на цю послугу для будинків з сміттєпроводом дорівнює 27,14 рубля, а без – 25,05. Різниця більше двох рублів і це з кожного квадратного метразагальної площі квартири. Живете в “двійці” площею 50 “квадратів”? Значить, за сміттєпровід щомісяця платите більше сотні рублів. У рік це вже майже 1,5 тисячі – гроші істотні. При цьому автор цих рядків сміття завжди виносить у двір, хоча сміттєпровід в його будинку є. Тільки проектували його ще в радянські роки, Коли великогабаритного сміття було куди менше. Тому замість поділу відходів на маленькі порції я краще винесу один пакет у двір по дорозі на роботу. Баки там ніколи не пустують, значить, надходять так не тільки жителі перших поверхів. Але платять за сміттєпровід все.

У новобудовах між тим тарифи на обслуговування можуть бути набагато вище муніципальних – їх може встановити керуюча компанія за підтримки більшості мешканців. І комунальники зізнаються, що на регулярну промивку сміттєпроводу дезинфікуючим розчином, його обстеження і регулярний вивіз сміття гроші потрібні чималі. У підмосковному Красногорську, наприклад, в минулому році мешканцям будинку на Павшінской бульварі повернули майже 162 тисячі рублів. Власники 70 квартир заплатили їх всього лише за рік, при цьому сміттєпровід весь цей час був закритий і не працював, але гроші керуюча компанія справно збирала. Виправили ситуацію тільки після втручання житлових інспекторів. Переплата в перерахунку на кожну квартиру склала більше 2,3 тисячі рублів.

Останнім часом мешканці вибирають відмова від сміттєпроводу. Незважаючи на те, що установка каналу для скидання сміття у висотці є обов’язковою нормою, колектив мешканців будинку вибирає заварити сміттєпровід. МойДом розповість, чи варто позбутися від сміттєпроводу в багатоквартирному будинку і яким чином це можна зробити.

В яких будинках встановлюють сміттєпровід?

За нормами проектування і будівництва Російської Федерації, Сміттєпровід встановлюється в будинках:

• де підлогу верхнього поверху понад 11,2 метра над землею, тобто в багатоповерхових будинках;
• якщо будівля призначена для проживання людей похилого віку та сімей з інвалідами, то відмітка верхнього поверху – 8 метрів;
• становище може доповнюватися вимогами місцевих органів самоврядування, виходячи з того, яка система сміттєвидалення прийнята в регіоні.

Які норми для сміттєпроводу існують?

Розташовуватися сміттєпровід повинен на опалювальних сходових майданчиках.

• Відстань від дверей квартири не повинна перевищувати 25 метрів для житлового будинку.
• Рівень шуму повинен відповідати санітарним нормам. Якщо шуму не уникнути, в проекті сміттєпроводу передбачені гасителі.
• обов’язково враховується пожежна безпека: І пристрій, і матеріали повинні відповідати цієї мети.
• Термін служби сміттєпроводу обчислюється по циклам: 15000 для очисного пристрою і завантажувального клапана, а шибер (засувка в стовбурі сміттєпроводу) – 3500 циклів.
• Для сміттєпроводу повинна бути забезпечена вентиляція. Природна або примусова.

Норми існують. І згідно з ними, жити в будинку з сміттєпроводом одне задоволення. Але останнім часом жителі все одно хочуть заварити сміттєпровід. У чому ж причини? Давайте з’ясуємо переваги і недоліки сміттєпроводу в будинку.

Юридичний аспект відмови від сміттєпроводу

Відмова від сміттєпроводу знаходиться в компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Усі правові аспекти описані в статті 46 ЖК РФ.

Часто сусіди, які залишилися в меншості, намагаються оскаржити закриття сміттєпроводу. Але судова практика в більшості своїй показує, що суд на стороні зборів, якщо все оформлено правильно.

Так, згідно із законом, для закриття сміттєпроводу не обов’язково згоду всіх власників. Потрібно більшість голосів (⅔) від загального числа учасників зборів!

Сміттєпровід – спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку. За статтею 36, п. 2 ЖК РФ, власники мають право розпоряджатися спільним майном.

Апелювати до п. 3 цієї ж статті, яка говорить, що зменшення розміру загального майна можливе лише за згодою ВСІХ власників, не можна. Адже сміттєпровід НЕ демонтують, а просто консервують. Власники вирішують змінити форму збору твердих побутових відходів. За заявою, сміттєпровід також можуть розварити.

Але це рішення має прийматися тільки жителями, а не сторонніми організаціями!

Алгоритм відмови від сміттєпроводу

Щоб заварити сміттєпровід виконайте наступні дії

Крок 1. Скликання загальних зборів.

Власник, який ініціював збори, повинен оповістити всіх мешканців за 10 днів до початку. Наприклад, ви можете повісити оголошення на під’їзди, покласти роздруківку в поштову скриньку або обдзвонити квартири (якщо це можливо).

Ви приводите доводи за і проти сміттєпроводу (їх ми привели в нашій статті нижче). Далі піднімаєте питання про зміну чинної форми збору твердих побутових відходів – замінити сміттєпровід на контейнерний майданчик.

Всі, хто беруть участь в зборах і є власниками, повинні проголосувати за або проти. Якщо більшість голосів за відмову – рішення вважається прийнятим. Всі збори протоколюється.

Крок 4. Повідомлення про результати зборів.

Не пізніше, ніж через 10 днів від проведених зборів, всі мешканці повинні бути сповіщені про те, що форма збору сміття зміниться. Зробити це можна тими ж способами, що в п.1.

Крок 5. Заява на консервацію сміттєпроводу.

У свою керуючу компанію ви спрямовуєте копію протоколу з зборів і письмове прохання про консервацію сміттєпроводу.

Заява про закриття сміттєпроводу дивіться в прикріпленому документі.

За і проти сміттєпроводу

По-перше, саме очевидна перевага – це економія часу. Жителям будинків з сміттєпроводом не потрібно одягатися або підгадується час, щоб захопити сміття.

Також можна швидко позбутися від сміття з дому, якщо готували щось пахуче або те, що ризикує швидко згнити в відрі.

Вкрай необхідний сміттєпровід для людей з обмеженими можливостямиі пенсіонерам. це дієвий спосібполегшити життя і створити більш комфортні умови для цих категорій громадян.

У той же час зміст сміттєпроводу веде за собою ряд мінусів.

Сміття не завжди проштовхується в шахту. Він може застрявати там і почати розкладатися, провокуючи неприємний запах. Прибирання сміттєпроводу відбувається набагато рідше, ніж нам би хотілося. А це тягне за собою антисанітарію. До того ж, щоб викинути сміття, потрібно відкривати приймальне вікно, яке також може бути забруднена, а на краях залишатися частини відходів.

Обсяг сміття, який можна викинути за раз, може перевищувати обсягу приймального вікна і шахти. А якщо у вас в будинку є недбайливі сусіди, які намагаються сплавити в шахту габаритний сміття, то затору не уникнути.

Нерідко шум від спускається вниз сміття дратує мешканців. Особливо, якщо хтось зачастив викидати склотару пізно вночі.

Не забудемо, що регулярне обслуговування коштує грошей. І чим чистіше ви хочете сміттєпровід, тим частіше доведеться витрачатися на його промивання всім під’їздом.

Виходячи з цього, власники вирішують позбутися сусідства. Але так як його не можна демонтувати з під’їзду, приходить рішення заварити сміттєпровід.

Часом «комунальники» примудряються отруїти нам життя ще на підході до власної квартири. Огидний запах від сміттєпроводу в під’їзді будинку, швидше за все, знайомий кожному росіянину. А адже в входить обслуговування внутрішньобудинкової території і об’єктів спільного майна багатоквартирного будинку, до яких і відноситься система для збору сміття. Гори сміття на поверхах, ліфт, обклеєний жуйкою і захаращений невідомо чим – все це дійсність багатьох наших під’їздів. І хоч і кажуть, що чисто не там, де прибирають, а там, де не смітять, це не знімає з керуючої компанії відповідальність за невиконання своїх прямих обов’язків. Про це і поговоримо.

Запах сміттєпроводу в багатоквартирному будинку: як боротися?

Отже, як же повинна здійснюватися прибирання і взагалі зміст сміттєпроводу в багатоквартирному будинку?

Згідно правилам і нормативам по технічній експлуатації та обслуговування житлового фонду співробітники ЖЕК зобов’язані вчасно ремонтувати, прочищати і промивати сміттєпровід. До того ж, графа «утримання житлового фонду» в квитанції за комунальні послугиоплачується нами щомісяця. Обслуговування сміттєпроводу входить в цю статтю витрат. Щоб ви уявляли, які роботи включені в перелік змісту систем зі збору відходів, ми їх перерахуємо:

• прибирання і виїмка відходів у сміттєзбиральних камерах, їх профогляд;
• очищення завантажувальних клапанів;
• пробою засмічень і усунення дрібних несправностей;
• дезінфекція, очищення та миття стовбурів і отходосборочних контейнерів.

Куди скаржитися?

• Перше, що повинно приходити в голову при недобросовісної роботі «комунальників», це скарга в Госжілінспекціі. Дана державна структура контролює діяльність керуючих компаній.
• А так як поломка сміттєпроводу завжди веде до антисанітарії, то треба скаржитися і в санепідемстанції. Адже в нормах СанПіН написано, що організація у веденні якої знаходиться будинок, повністю несе відповідальність за зміст стовбура сміттєпроводу і його камери, а також місць, прилеглих до території вивантаження відходів. Тому пишіть заяву лікарів СЕС.
• І ще одну організацію, куди слід звернутися – це Росспоживнагляд. Адже ЖЕУ надає вам платні послуги, і при їх неналежне виконання порушуються ваші права як споживача. А такими питаннями дана організаціяі відає.

Заява

Почнемо з того, що розповімо вам як правильно пишеться заява в Державну житлову інспекцію:

• в правому верхньому кутку пишемо свої ПІБ та адресу реєстрації. Не забуваємо вказати і контактні дані;
• далі по центру пишеться слово «заява» і фраза «про вчинення адміністративного правопорушенняза статтею 7.22 КоАП;
• нижче переходимо до суті скарги, коротко описавши причину і адресу, за якою має місце факт порушення;
• в кінці тексту просимо інспектора з жилинспекции провести перевірку, винести постанову на усунення і покарати винних;
• не забуваємо поставити дату і підпис.

Скарги на сморід в під’їзді в Росспоживнагляд і СЕС пишуться в довільному форматі, але можна і за схожим зразком.

Отже, якщо в під’їзді смердить сміттєпроводом, то швидше за все причина – його засмітити Тому треба написати скаргу, її зразок ви можете побачити нижче або.

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу – 1

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу – 2

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу – 3

Необхідні дії

Поетапна схема дій при поломці сміттєпроводу:

• звернення в свою керуючу компанію;
• при ігноруванні прохання звертаємося в наглядові органи;
• пишемо заяву-скаргу;
• відправляємо його поштою заказним листомз повідомленням або особисто в руки з відміткою про вхідний;
• чекаємо 30 діб (встановлений законом термін);
• після постанови у співробітників ЖЕУ є 45 днів на усунення;

Якщо і це не допомогло, то негайно звертайтеся в суд і прокуратуру. Також можна поскаржитися до органів муніципалітету. Пам’ятайте, чим більше скарг ви відправите, тим швидше і краще почнуть працювати співробітники ЖКГ.

Погана прибирання під’їзду

Грунтуючись на правилах і нормах технічної експлуатації та утримання житлового фонду, «комунальники» повинні:

• здійснювати миття і вологе підмітання сходових маршів і майданчиків, а також статі ліфтових кабін;
• протирати вологою ганчіркою стіни, підвіконня, вікна, перила, двері, поштові ящики, плафони і короба електрощитків;
• помсти і протирати майданчик перед вхідними дверима під’їзду.

Згідно з тими ж самим нормам дані процедури повинні проводитися регулярно, періодичність їх прописана.

Отже, хочете написати скаргу на те, що прибиральниця не справляється зі сміттям в під’їзді? Тоді дивіться її нижче або завантажуйте тут.

Про те, як повинна проводиться прибирання в під’їзді по прийнятим нормативам, розповість наступне відео:

Як скласти скаргу?

Заява пишемо ось в такій формі:

• прізвище, ім’я та по батькові разом з адресою прописки пишемо в правому верхньому куті листа. Обов’язково вказуємо номер свого телефону і електронної пошти;
• в «шапці» пишемо «заяву про порушення правил утримання та«;
• далі вказуємо причину звернення і адреса. Зверніть увагу, що треба обов’язково посилатися на нормативні акти і постанови;
• просимо співробітника наглядового органу влаштувати виїзну перевірку, Покарати винних і винести рішення про усунення;
• підпис і дата.

Нижче ви знайдете зразок скарги на погане прибирання під’їзду, а також можете його.

Зразок скарги на погане прибирання під’їзду

Зразок скарги на погане прибирання під’їзду – 1

Зразок скарги на погане прибирання під’їзду – 2

Зразок скарги на погане прибирання під’їзду – 3

Куди подати і як?

Подаються звернення все в ті ж організації, що і при поганій роботі сміттєпроводу. Головне запам’ятайте для себе, що скаржитися в жілінспекциі і Росспоживнагляд на керуючу компанію можна практично при будь-якому порушенні, а в санепідемстанції при недбалості, яка пов’язана з загрозою здоров’я мешканців.

Покроково опишемо ваші дії:

• складання заяви;
• подача його особисто в руки (з обов’язковою фіксації в журналі) або відправка листом з повідомленням;
• очікування відповіді в місячний термін;
• у «комунальників» є півтора місяці на усунення.

При подальшому ігноруванні співробітниками ЖЕУ прибирання під’їзду звертайтеся до судових органів із позовною заявою. Не зайвою буде і скарга в прокуратуру.

Не менш корисним буде і наступне відео, в якому чітко вказано, які акти і документи, а також правила діють по відношенню до збирання під’їздів:

А ви знаєте про те, які правила збирання кабіни ліфта? Ми вам розповімо!

брудний ліфт

Як прописано в Правилах щодо утримання спільного майна, ліфт повинен знаходитися в ідеальному стані, без спалених кнопок, оголошень і написах на стінах кабіни і дверях. Але дуже в багатьох під’їздах ситуація вкрай протилежна. Розглянемо способи її вирішення.

Куди скаржитися?

У нашому тексті ми вже згадували про організації з нагляду за домоуправляющімі компаніями. У випадку з непорядком в ліфтовій кабіні система повністю ідентична. Скаржтеся в Госжілінспекціі і Росспоживнагляд.

Ви помітите, що ситуація зміниться докорінно. Взагалі, «комунальники» повинні раз на місяць обходити всі під’їзди і відзначати порушення в спеціальний лист-наряд, щоб потім їх усунути. Після вашого звернення, швидше за все так і буде.

Сміттєпровід: позбутися не можна залишити

Якщо в будинку бажають відмовитися від користування сміттєпроводом, потрібно отримати письмову згоду всіх мешканців.

Де правильно поставити кому?

У мегаполісах з’явилася нова тенденція — мешканці багатоповерхівок відмовляються від користування сміттєпроводами. Причини цього явища різні. Але головним є те, що внаслідок незадовільної роботи обслуговуючого персоналу сміттєпроводи, сміттєзбиральні камери в будинках перетворилися на оазу антисанітарії, стали розсадниками тарганів, мишей і навіть пацюків. Більшість вихід із цієї ситуації бачить у тому, що сміттєпроводи треба заварити, а мешканцям будинку виносити сміття безпосередньо до смітника. І так роблять, іноді забуваючи про порушення юридичних норм та прав інших мешканців-сусідів. При цьому для деяких із цих сусідів винесення сміття на двір будинку може становити неабияку проблему, наприклад, унаслідок їхнього фізичного стану (інвалідності, хворобливого стану самотньої людини).

Отже, коли і як правильно припинити мешканцям багатоповерхівки користування сміттєпроводом?

Чинні сьогодні правові норми, які визначають порядок та умови користування таким благом цивілізації, як сміттєпровід, ухвалювалися відносно недавно. Наприклад, необхідність влаштування сміттєпроводів у житлових будинках регламентується базовими нормативними документами ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», а санітарно-гігієнічні вимоги з улаштування та експлуатації сміттєпроводів регламентуються Державними санітарними нормами та правилами утримання територій населених місць, затвердженими наказом № 145 МОЗ України від 17.03.2011 року. Зазначеними нормами визначено загальні вимоги до розташування сміттєпроводів, сміттєзбірної камери, стовбура тощо. Крім цього, вони дають однозначну відповідь на запитання, чи можна відмовитися від сміттєпроводу в багатоповерхівці. Пунктом 2.17 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць встановлюється, що в житлових будинках, які будуються висотою п’ять поверхів і вище, може бути влаштовано сміттєпроводи відповідно до вимог державних будівельних норм та державних стандартів. Цим пунктом Правил також визначено, що проектувати та будувати житлові будинки без улаштування сміттєпроводів дозволяється лише в разі проведення оброблення (перероблення) побутових відходів шляхом обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів та влаштування окремого технічного ліфта для перевезення твердих відходів. В існуючих багатоповерхових житлових будинках дозволяється закриття сміттєпроводу в разі проведення оброблення (перероблення) побутових відходів шляхом обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів та письмової згоди всіх мешканців цих будинків за погодженням з балансоутримувачем цих будинків.

Отже, якщо мешканці будинку бажають відмовитися від користування сміттєпроводом, то має бути розв’язана проблема обладнання всіх (підкреслюю — всіх) квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів, а також отримання письмової згоди (знову ж таки — всіх) мешканців (а це не лише власники квартир, а всі зареєстровані в цьому домі повнолітні особи, які в ньому проживають).

Таким чином, якщо певний мешканець конкретного будинку не надав письмової згоди на заварювання сміттєпроводу, то діями інших осіб порушено його права, поновити які він може у визначений законом спосіб, наприклад, звернутися до поліції із заявою про порушення кримінального провадження за умисне знищення або пошкодження майна, хуліганство, або звернутися до суду щодо оскарження дій (бездіяльності) балансоутримувача будинку чи обслуговуючої цей будинок організації та спонукання його до забезпечення можливості мешканцю будинку користування сміттєпроводом.