Чи можна і як прописатися в СНТ за новим законом правила, порядок, документи

Кожен другий громадянин мріє мати свій власний дачну ділянку. У момент придбання землі перевага надається садовим некомерційним товариствам (СНТ).

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Норми, що регулюють подібні товариства, на жаль, на сьогоднішній день розкриті не до кінця. Звідси виникає безліч спірних ситуацій і питань. Один з таких питань стосується постійної реєстрації на території СНТ і про того, як правильно оформити необхідні документи.

Що з себе являє СНТ і чи можна в ньому прописатися?

Садове некомерційне товариство (СНТ) – це тип некомерційної взаємодії жителів. які володіють правами на користування земельними площами на певній території. Ці ділянки оформлені в загальну структуру з власною лінією доріг, водопроводом, газовими та електричними комунікаціями.

За правилами вся інфраструктура спільним майном – для всіх без винятку членів СНТ і призначена для спільного використання.

У товариства існує власний Статут в письмовому та завіреному вигляді, органи правління, а також вона зареєстрована як юридична особа в податкових органах. Громадянин, який володіє ділянкою або будинком в СНТ, зобов’язаний виплачувати щорічний членський внесок (не більше 10 тис. Рублів) на потреби товариства.

Раніше реєстрація на території СНТ була неможлива. Подібні обставини для безлічі дачників була не до душі, так як для багатьох це було єдине житло, в якому вони жили постійно, а прописатися не могли.

І вже більше п’яти років дачники на підставі закону можуть реєструватися і перебувати на власних ділянках.

Умови реєстрації на дачній ділянці за новим законом

• Згідно із законом прописатися на дачній ділянці можна лише при відсутності іншого місця проживання. Необхідно за встановленою формою виписатися з іншого житла;
• Крім того варто брати до уваги той факт, що житло, в якому планується реєстрація повинен бути приватною власністю, завіреної документально;
• Зареєструватися можна тільки в товариствах, які знаходяться на території населених пунктів (села, міста, села і селища). До цього переліку не входить землі промислового призначення, водосховища, лісові господарства і особливо охоронювані землі);
• Важливою обставиною є сама будівля. Відповідно до закону, реєстрація людей проводитися лише в житлових будинках, які відповідають умовам для постійного проживання.

Реєстрація в садовому товаристві.

Вимоги до дому для прописки

Зареєструватися можна в капітально збудованому будинку, який придатний для постійного проживання і відповідає таким умовам:

• основні конструкції і каркас будинку повинні бути міцними і безпечними;
• фундамент будинку повинен бути зведений у відповідність з існуючими СНіПами і закладений грунтовно;
• при пересуванні по периметру житлового будинку не повинно виникати загрози для життя;
• системи електропостачання, водопроводу, Теплопостачання та циркуляції повітря повинні бути обладнані відповідно до правил і справно функціонувати;
• вода, що надходить в будівлю має відповідати санітарним нормам;
• всі комунікації повинні бути справні і безпечні для людини;
• фундамент не повинно пропускати вологу;
• повинні бути дотримані всі норми протипожежної безпеки;
• у всіх житлових кімнатах і кухні повинні бути вікна;
• повинні бути дотримані всі встановлені параметри за розміром приміщення для даної місцевості;
• дотримані параметри шумоізоляції, а також безпеку з точки зору шкідливих випромінювань.

Які документи потрібні для отримання материнського капіталу? Детальна інформація – в даному матеріалі.

При дотриманні всіх зазначених параметрів будинок буде визнаний житловим і відповідним для постійного проживання. У такому приміщенні реєстрація можлива.

Покрокова інструкція для прописки в СНТ

Основні етапи для прописки в судовому некомерційному товаристві:

1. Проведення будівельної експертизи. Комісія встановлює відповідність приміщення зазначеним будівельним нормам і його придатності для постійного проживання. Звертатися слід тільки до ліцензованих перевірених організацій;
2. Усунення виявлених недоліків (якщо такі є);
3. Подача документів в міграційну службу;
4. Розгляд пакету документів;
5. Отримання паспорта зі штампом про реєстрацію. При необхідності додаткових довідок, потрібно робити запит окремо.

Тривалість реєстрації документів не більше 3 днів після подачі заяви. Якщо потрібно визнання приміщення житловим в судовому порядку термін затягнеться на місяць з моменту подачі позову.

Отримання прописки є безоплатною процедурою, однак при зверненні до суду потрібно сплатити держмито.

Для того, щоб отримати дозвіл на постійну прописку на території СНТ необхідно мати рішення суду або звернутися в Федеральну міграційну службу (ФМС).

Оформити прописку на дачній ділянці також, як і в звичайній квартирі можна в ФМС шляхом подачі заяви. На сьогоднішній день існує кілька способів:

• звернувшись особисто до відділення міграційної служби;
• в паспортному столі населеного пункту до якого належить садове товариство;
• в МФЦ (багатофункціональний центр);
• через інтернет на порталі держпослуг.

Перелік документів

Перелік документів для надання трохи більше того, щоб потрібно для звичайної реєстрації:

• Заява;
• Документ засвідчує особу;
• Свідоцтво про власність на землю і будинок;
• Технічний паспорт, зареєстрований в Бюро технічної інформації;
• Будинкова книга.

Зразок заяви про прописку на дачі можна скачати тут.

Зразок стандартного заяви про реєстрацію за місцем проживання.

Що робити, якщо міграційна служба відмовила в реєстрації на території СТ?

Вихід один – подати судовий позов. У позовній заяві обов’язково потрібно вказати, що будинок розташований на ділянці визнаний житловим і докласти всі наявні на руках документи, що підтверджують цей факт, в тому числі санітарно-епідеміологічні висновки і навіть документ про проведення радіаційного контролю.

При наявності всіх висновків суд розгляне і задовольнить позовні вимоги в обов’язковому порядку і закличе Федеральну міграційну службу зафіксувати ваше постійне місце проживання на дачній ділянці.

Комплект документів для подання до суду:

• свідоцтво про власність на будинок і ділянку;
• технічний паспорт, зареєстрований в Бюро технічної інформації (БТІ);
• квитанція про сплату держмита;
• позовну заяву;
• якщо інтереси заявника надає уповноважена особа, потрібно надати довіреність.

Відповідь на запит про реєстрацію в СТ.

Рекомендації та поради

Нерідко прописка в заміському будинку є єдиною перспективою отримати штамп постійної реєстрації за місцем проживання, тому що можлива вона виключно в житловому приміщенні, оформленому у власність.

• власник разом з мешканцем повинен з’явитися до уповноваженого органу ФМС за місцем знаходження дачі;
• надати комплекс документів (паспорта мешканця і власника і свідоцтво про власність.

З недавнього часу виписка з колишнього місця проживання здійснюється автоматично при реєстрації в новому місці.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника? Повна інформація – в даному матеріалі.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв’язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати – напишіть питання в формі нижче:

Безкоштовна консультація

Увага! У зв’язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати – напишіть питання в формі нижче:

Схожі статті

Чи можна і як прописатися в СНТ

Обов’язок громадян, що стосуються реєстрації за місцем проживання

Виходячи з цього можна зробити висновок, що кожен житель нашої країни має право жити в будь-якому територіальному утворенні, в будь-якому житловому приміщенні, однак зобов’язаний повідомити державу про своє місце проживання шляхом здійснення реєстраційних дій.

Прописка в СНТ (позиція законодавця)

Обмеження ж в реєстрації (в т. Ч. І в СНТ) тягнуть за собою не тільки незручності в рамках застосування і реалізації громадянином своїх прав, а й обмеження прав інших осіб – а це не узгоджується з чинною політикою держави. Наприклад, обмеження в частині реєстрації в житлових будівлях, розташованих на території товариств, в яких проживає громадянин, можуть спричинити за собою його вимушену реєстрацію не за місцем фактичного проживання. Таким чином, обмеження прав громадян без належних на те підстав є порушенням конституційного ладу країни, а заборона на реєстрацію в житловому будинку, розташованому на території СНТ, необґрунтований і суперечить конституційному законодавству.

Відповідно до ст. 79 ФЗ «Про Конституційний суд РФ» рішення цього органу не підлягають оскарженню, набирають чинності з моменту їх прийняття і скасовують дію норм, визнаних ними неконституційними. Це означає, що положення ст. 1 ФЗ «Про садівничих, городницьких об’єднаннях громадян» в частині заборони на реєстрацію за місцем проживання в таких втратили силу з моменту прийняття вищевказаного рішення КС РФ.

Як прописатися в СНТ. Умови, необхідні для реєстрації

Так як норма права, що обмежує в минулому права дачників на реєстрацію в належних їм житлових будівлях, була скасована рішенням КС РФ, в даний час будь-який громадянин, який є власником будинку, розташованого на території СНТ, має право в ньому зареєструватися.

При цьому важливо розуміти, що цей факт, не дивлячись на відсутність обмежень в законодавстві щодо прав громадян на реєстрацію в таких товариствах, не тягне за собою присвоєння даної території статусу населеного пункту. Це, в свою чергу, знімає з органів публічної влади відповідальність за її благоустрій та забезпечення таких територій (комунальної, транспортної і т. П.). Виняток становить лише дотримання публічними владними структурами основоположних прав і свобод громадян.

Для того щоб зареєструватися за місцем проживання (в судовому, городньому або дачному товаристві), необхідне дотримання кілька обов’язкових умов:

У разі якщо всі ці три умови дотримані, у реєструючого органу відсутні будь-які підстави для відмови в реєстрації за місцем проживання в такого роду приміщенні.

Основні умови для визнання будови придатним для проживання

Найбільшу складність при реєстрації за місцем проживання представляє доказ того факту, що розташований на території СНТ будинок придатний для постійного проживання.

1. Конструкції будівлі (як несучі, так і огороджувальні) повинні знаходитися в належному стані.
2. Приміщення повинно бути обладнане таким чином, щоб забезпечити безпечне пересування в його межах і гарантувати нормальне використання інженерних мереж і систем.
3. У житловому приміщенні повинні бути в наявності і функціонувати основні інженерні системи: електроосвітлення, водопостачання (гаряче і холодне, вода повинна бути придатною для пиття), водовідведення, опалення, вентиляція. Якщо в районі, в якому розташовується СНТ, прокладена газова магістраль, то будинок також повинен бути підключений до газопостачання. Лише у випадках, коли в поселенні немає централізованих інженерних мереж, а сама будівля не перевищує 2 поверхів, допускається відсутність каналізації та водопроводу.
4. Всі інженерні системи в будинку повинні відповідати вимогам безпеки та санітарно-гігієнічним нормативам.
5. Фундамент будинку повинен забезпечувати захист від надходження дощових, талих і грунтових вод.
6. Будова має задовольняти вимоги пожежної безпеки.
7. Висота будинку, його підлоги і стін повинні відповідати встановленим нормам, в тому числі з урахуванням району, в якому він розташовується.
8. Кімнати і кухня житлового будинку повинні бути забезпечені джерелами природного освітлення.
9. Рівень шуму, вібрації, інфразвуку, електромагнітних випромінювань, опромінення і шкідливих речовин в будинку повинні відповідати встановленим нормам безпеки.

У разі невідповідності приміщення вищевказаним нормам воно не може бути визнано житловим і, відповідно, оформити реєстрацію в такій будові буде неможливо.

Порядок реєстрації та необхідні документи

У разі якщо у вас немає підстав для відмови, про які ми говорили вище, реєстрація за місцем проживання здійснюється в загальному порядку. Для її оформлення потрібно надати в реєстраційний орган наступний комплект документів:

1. Паспорт або інший засвідчує особу документ, який замінює, відповідно до чинного законодавства, основний документ громадянина Укаїни.
2. Заява від громадянина про реєстрацію за місцем проживання. Заява складається за встановленою формою, з якою можна ознайомитися як в органі, що реєструє, так і на офіційному сайті Федеральної міграційної служби.
3. Документи, що підтверджують право особи на вселення в це приміщення. До таких можуть належати: договір найму житлового приміщення, заява власника жилого приміщення з наданням згоди на реєстрацію, свідоцтво про право власності на житлове приміщення, рішення суду про визнання права власності на житлове приміщення і т.п. Для реєструючого органу досить пред’явлення одного з перерахованих вище документів.

Важливо сказати, що громадянин має право не пред’являти при реєстрації документ, який засвідчує право на вселення, якщо дані про цей документ знаходяться в розпорядженні державних або муніципальних органів влади (наприклад, в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно). В цьому випадку реєстраційний орган зобов’язаний самостійно зробити запит для отримання необхідних відомостей.

Крім того, документи на реєстрацію за місцем проживання можна подати онлайн через Єдиний портал державних і муніципальних послуг.

Схожі статті

Закон про декларування та реєстрацію місця проживання: що потрібно знати

1 грудня 2021 року набув чинності Закон України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні». Цей Закон покликаний спростити процедуру реєстрації місця проживання, оскільки він скасовує проставляння штампів в паспортах, паперові додатки до ID-картки та особисті відвідування військкоматів. Відтепер маємо можливість обирати між двома способами подання інформації про місце проживання – декларуванням чи реєстрацією місця проживання.

Яка відмінність між декларуванням та реєстрацією місця проживання?

Декларування місця проживання особи – повідомлення особою органу реєстрації адреси свого місця проживання шляхом надання декларації про місце проживання в електронній формі з використанням Єдиного державного веб-порталу електронних послуг з подальшим внесенням такої інформації до реєстру територіальної громади. Реєстрація місця проживання (перебування) особи – внесення за заявою про реєстрацію місця проживання (перебування), поданою особою в паперовій формі, до реєстру територіальної громади інформації про місце проживання (перебування) особи. Отож, головна відмінність між цими двома варіантами полягає у способі подачі відомостей про особу та документів. Так, Закон дозволяє зробити це онлайн, тобто без зайвого відвідування відповідних установ. Важливо, що декларування та реєстрація місця проживання (перебування) особи не є підставою для набуття такою особою права володіння, користування чи розпорядження житлом (у тому числі не є підставою для вселення чи визнання за особою права на проживання та/або права користування житлом), про проживання в якому особа повідомила. (частина 3 стаття 1 Закону)

Який порядок декларування та реєстрації місця проживання?

Громадяни України, які проживають на території України, а також іноземці чи особи без громадянства, які на законних підставах постійно або тимчасово проживають на території України, зобов’язані протягом 30 календарних днів після прибуття до нового місця проживання (перебування) задекларувати або зареєструвати його. Місце проживання новонародженої дитини батьки мають зареєструвати або задекларувати протягом 3 місяців з дня державної реєстрації її народження. Дитина віком від 14 до 18 років самостійно декларує місце свого проживання за місцем проживання її батьків або інших законних представників чи одного з них без надання згоди такими особами. Якщо такі особи декларують інше місце проживання, то повинна бути згода від батьків чи законних представників, що підтверджується електронним підписом. Декларування місця проживання осіб до 14 років здійснюється одним із батьків. Важливо, що діти, що досягли 14 років відтепер реєструють чи декларують місце свого проживання лише за наявності паспорта. Особливості декларування місця реєстрації (проживання) дітей-сиріт, осіб без постійного місця проживання та здобувачів освіти передбачено статтями 13,14 та 15 відповідно. Отож, щоб отримати онлайн-послугу необхідно подати в електронній формі декларацію, яка повинна відповідати вимогам статті 8 та 9 цього Закону, та відомості про сплату адміністративного збору. У випадку, коли особа не є власником (співвласником) житла, за адресою якої декларується місце її проживання, воно здійснюється за згодою власника (співвласників) житла, уповноваженої особи житла, що надається в електронній формі засобами Єдиного державного веб-порталу електронних послуг та зазначається в декларації про місце проживання під час її формування.. Ставка адміністративного збору визначається статтею 6 Закону. Уся інформація подається до Єдиного державного веб-порталу електронних послуг. У разі реєстрації місця проживання (перебування) особи під час особистого відвідування органу реєстрації (у тому числі через центр надання адміністративних послуг) подається заява про реєстрацію місця проживання (перебування) за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Реєстрація місця проживання (перебування) особи, зміна її місця проживання (перебування) може бути здійснена за зверненням її законного представника або представника, що діє на підставі довіреності, посвідченої у встановленому законом порядку. До заяви потрібно додавати документи, передбачені ст. 9 Закону, та підтвердження про сплату адміністративного збору.

Який порядок зняття з місця реєстрації (проживання)?

Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) передбачено статтею 18 Закону. Заява може подаватися як в письмовій, так і в електронній формі. Обов’язково до заяви подаються необхідний перелік документів (у разі подання в письмовій формі) та підтвердження сплати адміністративного збору. Для дітей віком від 14 до 18 років потрібна згода батьків або законних представників.

На що потрібно звернути увагу?

Відповідно до Закону, до реєстру територіальної громади вносяться й відомості про військовий облік (окремий номер запису в Єдиному державному реєстрі призовників, військовозобов’язаних та резервістів (за наявності) або відомості, зазначені у військово-обліковому документі відповідно до переліку, встановленого Кабінетом Міністрів України. Це дає можливість знятись з попереднього місця реєстрації та зареєструватись на новому, не відвідуючи при цьому військкомат. Консультацію підготував головний юрист відділу організації надання безоплатної вторинної правової допомоги Кирило Валько.