Що входить в житлову площу квартири, що таке загальна площа і як вони вважаються

Багатьох громадян, які збираються здійснювати будь-яку угоду зі своєю нерухомістю, а точніше квартирою, цікавить питання, що входить в житлову площу квартири, адже чим більше місця буде відведено для проживання, тим відповідно вище ціна нерухомості, це цілком нормально. Ще слід знати, що приміщення має не тільки житловий, а й іншими типами площ. Все, що стосується безпосередньо розмірів житла, потрібно розуміти і розбиратися в цьому, тоді ви зможете вибрати найбільш відповідний житло.

Загальна площа квартири – визначення

Під даним терміном мається на увазі загальний метраж всіх приміщень, які знаходяться в житло, і не важливо, житлові вони або підсобні.

Дані метри використовуються, коли проводиться розрахунок платежів за комунальні послуги, в договорі купівлі-продажу та інше. Вона складається з:

• Кімнат, які є придатними для проживання в них.
• Дитячої, вітальні, а також спальні.
• Кімнати, відведеної для приготування їжі.
• Шафи, які вбудовані в стіну.
• Ніші, що знаходяться в стінах.
• Лоджія.
• Коридор також в неї входить.
• Тераса.
• Веранда.

Розрахунок загальної площі квартири

В цьому питанні варто розібратися, як можна детальніше. Адже саме від загальної площі залежить ціна всього приміщення, з цього випливає, що вона повинна бути розрахована правильно.

Все дуже просто, щоб дізнатися яка розрахункова площа всієї квартири, слід дізнатися метраж кожної кімнати, а потім підсумувати отримані значення. Визначити квадратні метри кімнат досить просто, використовуючи формули знайомі кожному зі звичайного курсу математики в школі. Врахуйте, що вимірювання проводяться виключно по внутрішній стороні плінтуса.

Також вам можуть стати в нагоді формули з наступної статті: як порахувати квадратні метри (З прикладами). ⇐

Чи входять перегородки в загальну площу квартири

Це важливе питання, яке виникає у людей цікавляться розрахунком загальної площі свого житла. Відповідь на нього знаходиться в Житловому Кодексі і СниП. Там чітко вказано, що вони є частиною загальної житлової площі.

Врахуйте, що вимірювання відстані, потрібного для того, щоб розрахуватися загальної площі, проводиться по периметру всіх стін по висоті від 1,1 до 1,3 метра від підлоги.

Що таке житлова площа квартири

Багатьом цікаво, що конкретно відноситься до метражу квартири, наприклад, чи входить кухня в житлову площу квартири. Відповідь проста – немає. Адже за визначенням ясно, що житлова – значить придатна для проживання. Навіть якщо кімната для приготування їжі буде обладнана всім необхідним для сну, все одно вона не є жилою.

Звідси висновок, що житловою площею є загальна сума метражу всіх кімнат, придатних для проживання, наприклад, спальня, вітальня, дитяча та інші подібні приміщення. Всі інші кімнати, типу кухні, балкона, ванною та іншого, не належать до житлової площі.

Як вважається житлова площа квартири

Є кілька варіантів, як це зробити, наприклад, часто загальна площа вашого житлового приміщення вже відома. Тоді досить обчислити метраж всіх приміщень, які не є житловими, і отриманий результат відняти від загальної площі. Але може бути і так, що значення всього метражу квартири невідомо і часу визначатися з ним немає.

Слід вираховувати площу кожної придатною для житла кімнати, а потім скласти їх. Вийшло значення і буде житловою площею квартири.

Чи входить кухня, ванна або туалет, балкон в житлову площу

Про це вже згадувалося раніше, але про всяк випадок варто повторитися. Всі приміщення, які не придатні для проживання, не входять до житлову площу квартири.

Тобто, виходить, що кухня, ванна, туалет, балкон і подібні до них кімнати не є частиною житлової площі вашого будинку. Врахуйте це і виключайте їх при розрахунку, інакше отримаєте не вірний метраж!

На що впливає метраж квартири

Насамперед, він впливає на вартість квартири, ще від кубатури безпосередньо залежить розмір комунальних платежів. Наприклад, оплата за опалення розраховується з урахуванням загальної площі житлового приміщення, виключаючи ті кімнати, що не опалюються. Якщо немає лічильників, таким же чином розраховується оплата за гарячу і холодну воду.

Не так давно ЖКГ ввели «Загальнобудинкові потреби». Вони також пов’язані з метражем квартири. Всі власники житла платять ОДН щодо площі приміщення, яке їм належить.

Як збільшити площу квартири

Багато власників квартири не згодні з її плануванням, тому часто вони хочуть зробити перебудову, тобто, змінити поточне розташування кімнат, тим самим зробити розміри житлової площі приміщення більше або менше. Перед тим як це робити, потрібно отримати відповідний дозвіл:

1. Громадянин збирає необхідні документи і звертається з ними в компетентний орган, який можна знайти за місцем розташування квартири.
2. Розгляд заявки може тривати 45 днів з моменту її подачі, потім власник отримає відповідь у письмовому вигляді.
3. Якщо відповідь буде позитивною, можна починати перепланування.

Увага! У разі негативної відповіді, його можна оскаржити в суді. Для цього громадянин повинен подати заяву, до якої додати всі документи, які підтверджують, що відмова є незаконним.

Список документів, які потрібно подавати до компетентного органу:

• Технічний паспорт.
• Запит про те, чи можна здійснювати будівельні роботи.
• Готовий проект перепланування.
• Документи, що підтверджують, що громадянин є власником житла.
• Дозвіл на проведення перепланування від всіх співвласників.
• Технічна експертиза, яка підтверджує, що допускається вносити зміни в поточну планування. Її результати можуть і заборонити це робити, якщо будівля будинку буде, наприклад, старим. До цього слід ставитися серйозно.

У деяких випадках, даний список може бути більше. Співробітник державного органу сповістить про це, коли власник житла буде подавати запит.

Важливо! Не робіть перепланування без дозволу, це може привести до штрафів і навіть конфіскації майна.

висновок

Тепер ви знаєте з чого складається житлова площа квартири і визначилися з тим, що це за поняття. У неї входять виключно житлові приміщення, також не варто плутати її з житловою площею, яка має на увазі загальний метраж всієї квартири.

Що таке житлова та загальна площа будівлі: пояснення девелопера

Матеріали з позначкою “Спецпроєкт”, “Партнерський матеріал” чи “Актуально” розміщені на комерційній основі. Редакція може не поділяти цю позицію.

Готуючись до купівлі нерухомості, багато покупців не до кінця розуміють, що входить у поняття “загальна” і “житлова площа” квартири. Та саме цей аспект є одним із найважливіших для оцінювання загальної вартості житла та його подальшої експлуатації.

Сьогодні разом з Корпорацією Нерухомості РІЕЛ розбираємося, як обчислюється площа помешкання та у чому різниця між загальною та житловою кількістю квадратних метрів. Про найважливіше – у матеріалі.

Як обчислюється площа квартири

Площа квартири – це сума площі всіх приміщень, що входять до її складу. Йдеться про кожен із наявних просторів: від кімнат до коридорів, від балконів до санвузлів.

Щомісячна плата за технічне обслуговування будинків і прибудинкових територій, а також за ремонт будівель, розраховується з огляду саме на загальну площу наявної нерухомості. Відповідно до неї також нараховується податок на житло і послуги житлово-комунального господарства (ЖКГ). Саме тому при виборі квартири важливо враховувати фактичну площу, навіть за умови, що головний критерій – кількість кімнат.

Nordica Residence від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Стандарти загальної площі можуть відрізнятися. Особливо це помітно на вторинному ринку. Наприклад, площа двокімнатної квартири в хрущовці становить приблизно 46 квадратних метрів, тоді як у “сталінках” – 58 квадратних метрів і більше. У новобудовах площа двокімнатної квартири може перевищувати 70 “квадратів”. Тож на це варто звернути увагу при виборі помешкання.

Що таке житлова площа будинку

Житлова площа будинку визначає об’єм простору, який може використовуватися для проживання всіма його мешканцями. Це охоплює не лише площу всіх квартир, а й спільні зони, такі як коридори, ліфтові холи, вестибюлі та інші загальні приміщення.

Загальний коридор в Riel City / Фото РІЕЛ

Житлова площа будинку є важливим показником для розрахунку технічного обслуговування, плати за утримання та ремонт приміщень. Для мешканців це важливий аспект, оскільки впливає на їхню спільну експлуатацію будівлі та навколишніх територій.

Що таке житлова площа квартири

Житлова площа квартири визначається сумою площі приміщень, які безпосередньо використовуються для проживання. Важливо враховувати, що житлова площа не охоплює технічні приміщення, такі як коридори, сходові майданчики та інші непридатні для проживання частини будівлі.

А ось балкони або лоджії можуть входити до житлової площі. Утім, це залежить від місцевих стандартів і правил визначення цього показника. Зазвичай, чим більша житлова площа, тим комфортніший і функціональніший простір для мешканців.

Норми житлової площі на одну людину

В Україні нормативи житлової площі для населення мають законодавчий статус і ретельно визначаються, відповідно до Житлового кодексу. Ці норми враховують кількість членів сім’ї та їхні потреби.

Згідно із законодавством, на кожну особу має припадати не менше як 13,65 квадратних метра загальної площі та щонайменше 9 квадратних метрів житлової площі. Це стосується не лише дорослих, але й дітей, для яких також визначені свої стандарти.

Візуалізація квартири в ЖК Maxima Residence від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Норма житлової площі на сім’ю враховує склад сім’ї та може варіюватися:

• Діти однакової статі можуть мешкати в одній кімнаті розміром не менше ніж 20 метрів квадратних.
• Для дітей різної статі закон встановлює проживання в різних кімнатах, кожна з яких має бути не меншою за 15 метрів квадратних.

Проте на практиці норми, які визначено законом, можуть не враховувати реальних потреб особи або сім’ї.

Що не належить до житлової площі

Житлова площа квартири складається з приміщень, які використовуються для проживання. Однак деякі зони й простори в будинку не належать до житлової площі через їхнє функціональне призначення. Серед них:

• Технічні приміщення. Коридори, сходові майданчики, ліфтові холи, передпокої та інші технічні приміщення, що обслуговують будівлю, але не призначені для безпосереднього проживання.
• Комунікації та системи. Простори, де розміщені трубопроводи, електрообладнання, системи опалення та кондиціонування, не враховуються в житловій площі.
• Загальні зони. Ліфтові холи, коридори й інші ділянки, які використовуються всіма мешканцями будинку і не є частиною конкретної квартири.
• Технічне обладнання. Будь-яке обладнання, яке не використовується безпосередньо для проживання, не входить до житлової площі.

ЖК “Шенген” від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Отже, під час купівлі та подальшої експлуатації квартири надважливо правильно розрахувати її житлову та загальну площу. Розібратися у цих поняттях допоможуть досвідчені українські девелопери. Так, у відділах продажу чи сервісних центрах Корпорації Нерухомості РІЕЛ можна отримати деталі щодо квартир в обраному житловому комплексі та умов їх придбання.

Поняття житлової та загальної площі

Купуючи будинок чи квартиру, вкрай важливо звертати увагу як на загальну, так і житлову площу об’єкта. Адже ці показники не просто відрізняються, але і впливають на різні моменти: починаючи від ринкової вартості об’єкта нерухомості й закінчуючи податками та комунальними послугами, які доведеться сплачувати за таке житло. З усім тим, більшість людей, які не читали Житловий Кодекс України, навіть не здогадуються, що площа житла — це збірне поняття, що містить чимало нюансів, про які варто знати.

Коли говорять про квадрати помешкання, можуть передбачати площу загальну, житлову, корисну чи розрахункову. Для одного й того ж об’єкта нерухомості кожен із цих параметрів матиме різну кількість квадратних метрів. Щоб зрозуміти різницю між ними, далі докладніше поговоримо про те, що таке житлова площа, що входить у загальні квадрати помешкання. А також з’ясуємо, чим корисна площа квартири чи будинку відрізняється від загальної та житлової.

Що таке житлова площа?

Житлова площа — це сума квадратів усіх житлових кімнат у квартирі чи будинку. Знати цей параметр важливо з низки причин, особливо тим, хто планує придбати помешкання, наприклад, через OLX, де представлена чи не вся доступна для купівлі нерухомість України. В оголошеннях продавці зазвичай вказують загальну та житлову квадратуру. Знання останнього параметра дає змогу покупцеві ще на етапі вибору зрозуміти, яка потужність кондиціонера знадобиться, визначитися з потрібною кількістю комунікацій.

Житлова квадратура помешкання формується з таких приміщень:

Тобто це ті приміщення, які, відповідно до планування, мають статус житлових. Вони призначені суто для проживання, а не для приготування їжі, гігієнічних процедур чи господарської діяльності. Тому навіть якщо в кухні встановити диван, її функціональне призначення від цього не зміниться, а отже статус житлового приміщення вона не отримає.

Як виміряти метраж житлової площі?

Купуючи квартиру чи будинок, покупцеві важливо знати, якою є житлова площа нерухомості, адже цей показник впливає на комфортність проживання. Проте орієнтуватися на кількість кімнат неправильно. Залежно від планування, у двокімнатній квартирі може бути більше житлових квадратів, ніж у 3- чи 4-кімнатному помешканні.

Щоб виміряти метраж житлового простору у квартирі, необхідно додати фактичну площу всіх спалень, віталень і дитячих. Водночас не враховуються квадрати санвузлів, коридорів, передпокоїв, приміщень для прання, кухонь, комор, вбудованих шаф тощо.

Правила підрахунку площі житлового будинку ідентичні тим, що застосовуються до квартир. Тобто розрахунки ведуться за планом для кожного поверху, методом додавання квадратури кожної кімнати.

Житлова площа квартири чи приватного будинку може бути збільшена методом реконструкції чи перепланування приміщення, коли лоджію, наприклад, приєднують до кімнати, частину коридору — до вітальні. Проте для цього доведеться дістати спеціальний дозвіл.

Що таке загальна площа будівлі?

Про те, що таке загальна площа квартири, визначення є в Житловому кодексі України. Відповідно до законодавства, загальна площа квартири чи будинку визначається сумою квадратур кімнат, підсобних приміщень, а також балконів, лоджій, терас, веранд. Залежно від планування помешкання, різниця між житловою і загальною площею може бути як несуттєвою, так і відрізнятися майже вдвічі.

Як рахувати загальну площу?

Знати, якою є загальна площа житлового будинку садибного типу чи квартири, важливо хоча б для того, щоби правильно розрахувати кількість матеріалів, потрібних для ремонту, оплату праці ремонтної бригади. Від цього показника залежать і деякі інші фінансові витрати, про які докладніше розкажемо далі.

Підрахунок загальних квадратів квартири відбувається методом додавання квадратури всіх приміщень — житлових і господарських, що є частиною об’єкта нерухомості.

Загальна площа будівлі розраховується методом додавання квадратури всіх поверхів, зокрема й технічного, мансардного, цокольного, підвального. Також під час підрахунку беруть до уваги метри веранд, засклених лоджій, переходів в інші будівлі, зокрема й технічні, неопалювальні елементи, такі як зовнішні тамбури, експлуатовані покрівлі тощо. А ось ліфтові шахти та сходові марші завширшки понад 1,5 м рахують лише в межах одного поверху. Площа поверху вимірюється на рівні підлоги.

Що стосується різниці між загальною і корисною квадратурою, то перша — це периметр будівлі, а друга — простір, що укладений між стінами. Тобто що товстіші стіни, то більша різниця між загальними й корисними квадратами

Водночас до корисної не включають сходи, ліфтові шахти, приміщення чи ніші для інженерних комунікацій. Але якщо від корисної площі відняти квадрати коридорів, тамбурів та переходів між будинками, отримаємо розрахункову квадратуру будівлі.

Комунальні платежі: загальна площа чи житлова?

Квадратура помешкання визначає не тільки комфорт проживання у квартирі чи будинку, але і впливає на розмір комунальних платежів. Зокрема, вартість централізованого опалення визначається з розрахунку на 1 м кв. опалювальної площі приміщення. Опалювальна площа будинку чи квартири — це загальна квадратура без врахування балконів, лоджій, терас. Тобто чим більша загальна площа, тим більшими є рахунки за теплопостачання.

Взаємозв’язок між загальним розміром помешкання та сумами у квитанціях за компослуги є й у випадку використання автономної системи обігріву. Внески в ремонтний фонд ОСББ зазвичай також формуються залежно від загальної квадратури квартири — тариф визначається на 1 м кв. приміщення.

До речі, коли продають квартири чи будинки, ціна на нерухомість теж визначається з врахуванням загальної площі. Хоча на ціноутворення до певної міри також впливають розміри корисної та житлової квадратури.

Податок на нерухомість: загальна площа чи житлова?

Розмір податку за нерухомість визначається з розрахунку її загальної квадратури. Ставка оподаткування визначається органами місцевого самоврядування. Оподаткуванню підлягають квартири, що мають понад 60 м кв. загальної площі та приватні будинки понад 120 квадратів.

Тобто вибираючи квартиру чи будинок для купівлі, варто звертати увагу на житлову та загальну площу і брати до уваги власні потреби. Бажаєте отримати просторе помешкання з великою кількістю кімнат, широкими коридорами та сходовими маршами? Тоді варто бути готовим, що ціна на такий об’єкт буде вищою і в обслуговуванні він теж обходитиметься дорожче, адже загальна площа велика.

Комори, декілька санвузлів, просторі передпокої для вас не мають значення, натомість потрібно більше спалень? Такі помешкання можуть мати відносно невелику загальну площу, проте достатньо місця для житлових кімнат.