На що звертати увагу в агентах з нерухомості

Купівля або продаж житла може бути складним процесом, і наявність досвідченого агента з нерухомості на вашому боці може мати велике значення. Але з такою великою кількістю агентів на вибір, як ви знаєте, кому довіряти? Ось кілька важливих якостей, на які слід звернути увагу при виборі агента з нерухомості:

• Досвід: Шукайте агента з багаторічним досвідом роботи в цій галузі. Досвідчений агент матиме глибоке розуміння місцевого ринку, знатиме, як орієнтуватися в процесі купівлі-продажу, і матиме мережу контактів, які допоможуть вам укласти найкращу угоду.
• Навички спілкування: Хороший агент з нерухомості повинен бути ефективним комунікатором. Він повинен вміти вислухати ваші потреби та вподобання, чітко і лаконічно відповідати на ваші запитання і тримати вас в курсі подій протягом усього процесу.
• Знання місцевого ринку: Ваш агент повинен мати глибокі знання про місцевий ринок житла, включаючи поточні ціни, тенденції та райони. Він повинен бути в змозі надати вам цінну інформацію та рекомендації, засновані на ваших потребах та вподобаннях.
• Професіоналізм: Шукайте агента, який завжди поводиться професійно. Це означає, що він має бути пунктуальним, організованим і чуйним до ваших потреб.
• Увага до деталей: Хороший агент повинен приділяти пильну увагу деталям процесу купівлі або продажу. Він повинен вміти працювати з документами, контрактами та переговорами з точністю і акуратністю.
• Відгуки клієнтів: Шукайте агента з позитивними відгуками від попередніх клієнтів.
• Доступність: Переконайтеся, що ваш агент доступний, коли він вам потрібен. Хороший агент повинен відповідати на ваші дзвінки та електронні листи, а також вміти працювати за вашим графіком.
• Надійність: Ви будете ділитися з агентом великою кількістю особистої та фінансової інформації, тому важливо обрати того, кому ви можете довіряти. Шукайте чесного, етичного та прозорого агента.
• Сумісність: Ваш агент повинен бути тим, з ким вам комфортно працювати. Він повинен розуміти ваші потреби та вподобання і працювати з вами, щоб знайти найкращий будинок або покупця для вашої ситуації.
• Технологічні та маркетингові навички: Хороший агент повинен добре розумітися на новітніх технологіях і маркетингових прийомах, щоб допомогти просувати ваш будинок або знаходити нові об’єкти, які відповідають вашим потребам.

Враховуючи ці якості, ви зможете знайти надійного агента з нерухомості, який допоможе вам з упевненістю провести процес купівлі-продажу. Не забувайте не поспішати і проводити дослідження, а також не бійтеся ставити запитання, перш ніж приймати рішення.

Чи варто працювати агентом з нерухомості: нюанси та відгуки співробітників / FinHow.ru

Агент з нерухомості – посередник між сторонами, які зацікавлені в проведенні операції по оренді або купівлі-продажу як житлового, так і комерційного нерухомого майна. При цьому робота ріелтора оплачується тільки після укладення контракту. У разі зриву ділових переговорів, брокер, як правило, залишається ні з чим.

Про те, з якими ще підводними каменями стикаються фахівці вищевказаної професії, розкажуть досвідчені співробітники.

Відгуки про роботу ріелтором

Виходячи з відгуків можна скласти певну думку про дану професію.

Олексій Плішка р Москва:

Старт моїй трудовій діяльності в якості агента з нерухомості припав на 2003 р Все почалося з продажу спадщини – невелика садиба в передмісті Калуги.

Працював сам, набуваючи необхідний досвід методом проб і помилок. Непоодинокими були випадки, коли зводив клієнтів з орендодавцями, а вони, в свою чергу, домовлялися самі, не заплативши мені ні копійки. Проте до і після кризи 2007-2009 рр. вдавалося проводити по 5-10 угод на місяць, 1-2 з яких, стосувалися продажу житла, а це 5% від суми кожного договору. Доходи від оренди становили 40-50% вартості одного місяця знімання квартири або будинку. Заробітки були чималі – від 200 000 руб.

На 2015 р ситуація кардинально змінилася, щось подібне ми вже переживали в 2008 р Ринок нерухомості просто захлинається від пропозицій, але ліквідність більшості представлених апартаментів, в умовах низької платоспроможності населення і високого курсу, залишається під питанням. Тому нам залишається чекати велику рибу, а вона неодмінно клюне, всьому свій час.

Олена Кривцова р Краснодар:

Велика помилка багатьох новоспечених агентів полягає в їх низької кваліфікації. Деякі навіть не розуміють, чим вони корисні суспільству.
Хороший брокер – людина, яка економить час і нерви замовника.

Адже щоб добитися успіху на професійній ниві, ріелтору потрібно не тільки мати у своєму розпорядженні бездоганними знаннями ринку нерухомості, але і вміти вислухати клієнта, надати йому психологічну підтримку, проводити з ним повсюдні юридичні консультації, здійснювати збір документів, захищати його інтереси. Зрештою, така наша робота!

Ірина Баграмян м.Санкт-Петербург:

На сьогоднішній день ставати брокером варто тільки в тому випадку, якщо у вас є заощадження або один з членів сім’ї має постійне джерело доходів. Тому що перший час доведеться зовсім зле, ви будете постійно витрачатися то на проїзд, то на дзвінки, а фірма такі витрати не покриває.

У будь-якому випадку я б рекомендувала працювати виключно на себе, щоб не ділитися прибутком з агентством в обмін на непотрібні тренінги. Для цього достатньо:

• оформити приватне підприємництво;
• вивчити ринок;
• обзавестися знайомим юристом;
• придбати цифровий фотоапарат для компонування і розміщення найбільш інформативних оголошень.

Єгор Смердов г. Владивосток:

В роботі агента дуже складно правильно розподілити навантаження і скласти максимально продуктивний трудовий графік. Наприклад, один місяць можна просидіти без діла, а інший орати цілодобово. З цієї причини я був змушений взяти двадцятиденний відпустку, щоб здати держіспити і закінчити навчання в вузі.

Андрій Васнєцов г. Киев:

До брокерства займався журналістикою, в зв’язку з цим знайшов безліч зв’язків, які стали в нагоді мені на нинішньому місці. У нас в місті дуже популярні щотижневі газети з безкоштовними оголошеннями. Туди звертаються приватники, які не вміють взаємодіяти з інтернетом. Всі вони потенційні клієнти.
А тепер перейдемо до справи.

За пару-трійку сотень гривень (1 000 руб.) Редакція зливає інформацію ще до виходу матеріалу в тираж. Тому знайти хорошу нерухомість для реального покупця не складає труднощів.

Головне – не економити на інформаторів: накинувши зайвий полтинник, я автоматично стаю першим на черзі, а це дуже важливо в моїй роботі.

Аміна Бєлова р Іжевськ:

Коли агента наймає власник житла для його якнайшвидшої реалізації, перше з чого варто почати – встановити адекватну ціну. Спочатку сума узгоджується з власником, потім зіставляється з аналогічними пропозиціями. Якщо після розміщення оголошення вас завалили дзвінками, швидше за все ви продешевили, тому не полінуйтеся встановити трохи вищу вартість. А якщо взагалі ніхто не дзвонив – виставлений цінник сильно завищений.

У великих ріелтерських конторах з оцінкою нерухомості проблеми як такої немає. Все завдяки роботі моніторингового відділу, постійно аналізує ринок уздовж і поперек. Внаслідок, продати зайве переоціненої квартиру практично неможливо.

В’ячеслав Матвєєв г. Белгород:

Під час пошуку місця роботи дивіться в обидва. Якось працевлаштувався в одне агентство, якому були потрібні молоді перспективні люди без досвіду. Насправді, нерухомістю тут і не пахло. Співробітники займалися банальним викачуванням грошей з добропорядних громадян за схемою:

• залучали клієнтів вигідними пропозиціями за цінами нижчими від ринкових;
• розігрували сцену з телефонними дзвінками від нібито господарів житла;
• пропонували підписати контракт, згідно з яким фірма надає інформаційні послуги зацікавленій особі після внесення конкретної плати – 3 000 руб .;
• потім замовнику надавали список квартир з фіктивними адресами.

Про повернення грошей потерпілий міг і не мріяти. По суті, даний договір – угода купівлі-продажу баз даних орендодавців, без будь-яких гарантій, що включають актуальність інформації або зобов’язань по заселенню з боку агентства.

Євген Снігур м.Санкт-Петербург:

Величезний мінус в роботі ріелтора полягає в тому, що ділові переговори часом зриваються в самому кінці і доводитися починати спочатку. Втім, це далеко не поодинокі випадки. Клієнтам і власникам житла властиво бути насторожі, адже ринок нерухомості переповнений винахідливими шахраями.

Навіть якщо ви ведете з десяток угод, це далеко не гарантія того, що хоч одна з них принесе вам бажаний гонорар.

Артем Федосов р Ялта:

Хочете стати успішним агентом? Для початку станьте одним своїм замовникам. Вони повинні знати, що можуть набрати вас в будь-який час з метою уточнити навіть самі несуттєві деталі. Також не уникайте розмов на абстрактні теми. Ваша позиція надійного товариша викорінить настороженість з боку клієнта, виключивши форс-мажорні ситуації під час укладання угоди. І незабаром ваші послуги будуть затребувані тільки на підставі виконаної раніше роботи.

Чи варто працевлаштуватися агентом з нерухомості?

Отже, чи варто займатися посередництвом? Відповідь очевидна: так. По-перше, будь-яка робота в пошані. По-друге, зарплата агента з нерухомості гіпотетично може перевищувати сотні тисяч рублів. Але ця мета може бути досяжна, тільки для кваліфікованого брокера, який приносить користь суспільству, а не паразитує на ньому.

Виходячи з відгуків досвідчених співробітників, ріелтор повинен володіти такими якостями:

• відповідальність;
• комунікабельність;
• працьовитість;
• стресостійкість;
• вміння викликати прихильність до себе незнайомих людей;
• здатність до саморозвитку і самонавчання.

Серед професійних обов’язків необхідно виділити:

• самостійна організація робочого графіка;
• моніторинг реклами та розміщення власних оголошень;
• застосування додаткових методів пошуку клієнтів;
• консультування та супровід зацікавленої особи на об’єкти нерухомого майна;
• відстоювання інтересів замовника на всіх етапах угоди: підготовка, переговорний процес, укладання договору.

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Как купить землю под строительство коммерческого объекта? В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело Чтобы получить подробное руководство для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке. Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. “Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми? Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online