З чого потрібно розпочати облаштування дачної ділянки – плануємо грамотно

У статті йтиметься про те, з чого розпочати облаштування дачної ділянки, як правильно провести зонування, які принципи облаштування використовувати при організації окремих зон. Фото і відео готових робіт дозволять наочно побачити етапи вирішення проблеми, що описується.

Мальований план облаштування дачної ділянки Джерело 93.ru

Для багатьох придбання заміської ділянки – подія радісна та клопітна одночасно. З одного боку, у сім’ї з’являється місце для відпочинку, з іншого, важко організовувати простір навколо будинку, щоб відпочинок був приємним і комфортним. Для початку доведеться багато попрацювати та попітніти. А для того, щоб все це не було дарма, важливо знати, з чого починати облаштування земельної ділянки, як грамотно підійти до цього питання. За його вирішення фахівці радять дотримуватися наступного плану.

• Правильне планування
  • Корисне відео
  • Господарський блок
  • Корисне відео
  • Місце відпочинку
  • Огородна ділянка

  Правильне планування

  На цьому етапі головне не поспішати. Потрібно приїхати на ділянку в денний час, сфотографувати її з різних боків, на аркуші паперу позначити його периметр і відзначити точні розміри. Потім схематично на ньому необхідно розмістити основні функціональні зони. При цьому, крім своїх особистих побажань, важливо ще врахувати:

  • особливості рельєфу території;
  • розташування сторін світла;
  • глибину залягання ґрунтових вод;
  • склад та тип ґрунту.

  Визначити склад ґрунту нескладно. Для цього потрібно взяти грудку сирої землі та спробувати згорнути її в ковбаску. Якщо вона розтріскається, значить, у ґрунті багато піску, якщо ковбаска легко загортається в бублик, значить ґрунт глинистий. У першому випадку перед посадкою рослин доведеться додавати глинисті добавки, у другому – пісок. Осушені торфовища – дуже кислий ґрунт. У неї під час осіннього перекопування потрібно вносити вапно або спеціальні добавки, які можна знайти у спеціалізованих магазинах.

  Якщо ґрунтові води знаходяться на глибині двох метрів від поверхні землі, швидше за все, доведеться відмовитись від посадки плодових дерев. В іншому випадку доведеться проводити дорогі та трудомісткі роботи з осушення ділянки.

  Знати розташування ділянки щодо сторін світла буде корисно визначення рівня освітленості. Більшості плодово-ягідних рослин потрібно багато світла. Якщо його немає, доведеться при проведенні озеленення віддавати перевагу тіньолюбним рослинам. Наприклад, невибаглива, але дуже красивоквітуча карагана, живучі ялівці, барбарис, який радуватиме яскравим листям до пізньої осені. Розкішний рододендрон теж любить тінь, хоч і вимагає уважного догляду. Всі ці рослини можна знайти наприклад у розпліднику Екоплант за вигідними цінами. Оформіть заявку на сайті та отримайте повну інформацію про наявність саджанців, їх вартість та діючі знижки.

  План ділянки щодо сторін світла Джерело buildinexpert.ru

  Корисно володіти інформацією про вітри в конкретній територіальній місцевості. Якщо ділянка стоїть на височини, вона буде з усіх боків обдуватися. Це негативно позначатиметься на таких теплолюбних культурах, як абрикос та черешня. Якщо він знаходиться в низині, температура повітря завжди буде на два-три градуси нижче. На це дуже реагують деякі рослини.

  Фахівці, розповідаючи про те, з чого розпочати благоустрій земельної ділянки, радять одразу розбити її на чотири основні зони та позначити, де буде житловий будинок, де стоятимуть господарські будівлі, де розташується зона відпочинку та садово-городня частина.

  На будівництво будинку потрібно виділити приблизно 15% від усієї садової території. Позначити з урахуванням масштабу на плані-проекті місце, де розміщуватиметься будова, куди виходитимуть парадні двері. Це головний орієнтир розподілу інших об’єктів. Під місце відпочинку теж потрібно віднести 15% площі землі, решту 70% корисно віддати під озеленення. Зазначені параметри умовні. Щоб відразу бачити загальну картинку, потрібно скласти приблизну схему зонування приблизно таку, як представлено на наступному фото.

  Приблизна схема зонування дачної ділянки Джерело domoren.ru

  Подібне креслення можна постійно доопрацьовувати. Він допомагає поки що на аркуші паперу побачити, що потім буде в результаті. З таким планом можна звертатися до ландшафтного дизайнера. Але перед цим важливо вирішити ще одне питання – вибрати стиль озеленення. Їх сьогодні багато. У кожного свої принципи побудови, свої правила створення. Для реалізації використовуються різні прийоми. Саме вони таки допомагають створювати гарний простір навколо. Щоб полегшити роботу дизайнера, потрібно заздалегідь скласти список, чого хотілося б бачити на своїй ділянці та вручити його фахівцю. Обов’язково варто подумати, скільки часу ви готові приділяти догляду за рослинами. Якщо ви любите садівництво, сміливо вносите до списку рододендрон, гортензію, троянди, азалії. Вони чудово цвітуть, але дуже примхливі. Якщо ж вам потрібні невибагливі рослини, які не займуть багато вашого часу, вибирайте бруслини, чубушник, глід і хвойні рослини. Щоб розібратися в різноманітності варіантів, зверніться за консультацією в професійні розплідники.

  Корисне відео

  Особливості облаштування основних зон

  Коли ділянка вже розбита на функціональні зони, варто вивчити правила оформлення кожної. Будинок – центральний об’єкт будь-якої заміської ділянки. Він стоїть неподалік в’їзду. Це допомагає раціонально використовувати простір, що залишився, і правильно організовувати його огородження. Ще на етапі будівництва здійснюється монтаж усіх каналізаційних систем.

  Будинок поряд із воротами Джерело ochag23.ru

  Парадний вхід повинен бути від воріт на відстані не менше трьох метрів. Це робиться з міркувань пожежної безпеки. Подібний прийом також допомагає відмежувати житло від території вулиці та зробити проживання у ньому комфортнішим. Ділянка від воріт та парадних дверей називається вхідною зоною. На невеликій ділянці під неї приділяється близько шести квадратних метрів. Оформленню цієї ділянки необхідно приділити особливу увагу. І все тому, що він допомагає гостям створювати перше враження від дачі. Дизайнери люблять цю частину саду прикрашати квітучими клумбами, фігурними чагарниками чи декоративними деревами. Ефектно виглядає складна композиція з фонтаном або рокарій.

  Господарський блок

  До таких будівель відноситься сарай, де зберігається садовий інвентар, приміщення для дров або добрив, майстерня, вуличний туалет, лазневий комплекс або компактна душова кабіна. Всі ці будівлі краще робити єдиним комплексом і розміщувати його в протилежній від будинку стороні, в північній або північно-західній ділянці і відгородити його від інших функціональних зон гіллястими чагарниками або живоплотом. Гарно виглядатиме ширма, сформована з туй, яскравих чагарників плетистих троянд. Будинок та господарський блок має з’єднати широка зручна доріжка.

  Корисне відео

  Оформлення господарського блоку на ділянці Джерело houzz.com

  Місце відпочинку

  Вирішуючи питання, з чого розпочати благоустрій дачної ділянки, важливо ретельно продумати і зону відпочинку. Без неї дача – не дача. Багато хто їде за місто, щоб на природі попити чаю, посидіти з книжкою в руках, полежати в гамаку, приготувати на відкритому вогні смачні страви та з’їсти їх за красиво накритим великим столом, за який можуть уміститися і члени сім’ї, і численні гості. Щоб негода не заважала задуманим планом, треба обов’язково будувати павільйон або літню альтанку.

  Якщо в сім’ї ростуть діти, корисно поряд ставити дитячий майданчик. Тоді можна буде дорослим одночасно комфортно відпочивати та спостерігати за своїми малюками. Для маленьких дітлахів потрібно ставити гойдалки і будувати пісочницю, для підлітків найкраще підходять невеликі басейни.

  Зона відпочинку на дачі Джерело houzz.es

  Таке місце має бути на пристойній відстані від господарського блоку та від городу. До нього теж має йти широка стежка від будинку. А ось простір з обох боків від неї зазвичай засіюється газоном, уздовж доріжок можуть з’явитися клумби. А біля самої альтанки потрібно обов’язково створювати вертикальне озеленення, встановлювати перголи або закривати паркани кучерявими рослинами. Добре виглядають рішення, коли для цілей використовуються квітучі ліани. Для створення затишної атмосфери можна поруч із альтанкою розбивати струмки, робити невеликі рукотворні водоспади.

  Легка альтанка та невеликий ставок Джерело spas-agro.ru

  Огородна ділянка

  Ще зовсім недавно дача була місцем для вирощування плодово-ягідних культур. Сьогодні багато що змінилося, але любов до городництва продовжує жити в серцях жителів великих міст. Дизайнери, враховуючи подібні уподобання, давно розробили прийоми, які допомагають робити город частиною ландшафтного дизайну. Вони радять висаджувати садові дерева перед вікнами будинку, на невеликій відстані від них (3-4 м). Згодом крона розростеться і сформує природний захист від променів сонця. У північних регіонах дерева краще садити на відстані від будинку. Тоді він добре прогріватиметься.

  Садити дерева потрібно з півночі на південь, залишаючи відстань між сусідніми посадками, що дорівнює трьом метрам. По всьому периметру потрібно створювати ярусне вертикальне озеленення (від великого до малого). Цей принцип наочно демонструє наступне фото.

  Город як частина ландшафтного дизайну Джерело budremont.info

  Для грядок потрібно виділяти сонячну ділянку. Організувати посадки на ньому можна по-різному. Але вибирати сорти рослин важливо з урахуванням клімату даної конкретної території. Якщо вдасться організувати грядки у вигляді акуратних прямокутників або кіл, надати їм плавних обрисів, можна створити дуже гарний декоративний куточок. Якщо такий етап роботи видасться складним, краще довірити його реалізацію професіоналам. Вони знають, з чого розпочати облаштування дачної ділянки з нуля, як організувати систему поливу та зрошення, як правильно розподілити території та підібрати для посадки рослини.

  Щоб озеленити свою ділянку здоровими рослинами та отримати знижку 70% , оформіть заявку на сайті Екоплант.

  Приклад асортименту розсадника дерев Екоплант Джерело ecoplant-pitomnik.ru

  У каталозі розплідника ви знайдете туї, ялини та сосни, листяні та плодові дерева, декоративні чагарники безпосередньо від виробника без посередників та переплат. Доставлять та посадять протягом 1 дня. Розміри – від маленьких саджанців 20-40 см, до величезних 15-20 метрових дерев-крупномірів.

  Узагальнення на тему

  Ще на початок планування потрібно визначитися з використання присадибної ділянки. Цілком не обов’язково на ньому розміщувати всі об’єкти, які були перелічені у статті. Якщо людина має величезне бажання виростити великий сад, їй немає необхідності думати про те, де розбити клумби і спорудити водойму. Той, хто приїжджає на дачу для відпочинку, може відмовитися від розбивки городу та повністю віддати прибудинкову територію під реалізацію якоїсь однієї стилістичної концепції ландшафтного дизайну. Власні переваги ось чим потрібно керуватися при розробці плану-проекту.

  Як продати або купити землю — покрокова інструкція для фермера

  Купити або продати земельну ділянку — не поле перейти. До такої операції треба підходити виважено, детально проаналізувавши розташування, стан ділянки, наявні документи, а також всі можливі ризики. А як це зробити фермеру, який не володіє відповідними юридичними знаннями? Отже, розібратись в аспектах купівлі-продажу земельних ділянок від початку процесу і до нотаріального укладання договору Kurkul.com допоміг засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій Дем’янович.

  З чого варто почати?

  Для продавця процес продажу починається зазвичай із бажання, яке може виникнути через ряд особистих причин. Необхідно зазначити, що продаж також може бути пов’язаний зі спланованою схемою відчуження земельних ділянок у фізичних та юридичних осіб. Це відбувається, коли землі запасу, резерву або державної власності ділять по 2 га в процесі безоплатної передачі земельних ділянок у власність, а потім відчужують їх. У будь-якому випадку продавець має якимось чином оприлюднити своє бажання. Це можна зробити кількома шляхами: йти до місцевих фермерів, використовуючи принцип «сарафанного радіо», або виставити відповідний лот на маркетплейсах із нерухомого майна, таких як OLX, або на спеціалізованих майданчиках, таких як біржа сільгоспземель Zemelka.ua.

  У покупців операції купівлі починаються насамперед із планування середньої вартості землі, яку вони готові придбати в межах певних регіонів, та об’єму земель для володіння оперативним резервом коштів.

  Наступний етап — пошук власників, що готові продати землю. Він може відбуватись різними методами. Найпростіший із них — «сільські чутки». Зазвичай об’єкти купівлі знаходяться за межами населених пунктів, а їх власники живуть у селах, тож цей метод полягає в розповсюдженні інформації серед місцевих жителів про те, що певна агрофірма або фізична особа має намір купити ділянку.

  «Звичайно, знайдеться певна частина людей, які захочуть вирішити всі свої життєві проблеми за рахунок однієї земельної ділянки й будуть озвучувати якусь астрономічну цінову пропозицію. Саме тому рекомендую відходити від таких застарілих методів і користуватись онлайн-пошуком на відповідних майданчиках, де вартість ділянок відповідає ринковим цінам. Це зекономить вам час та сили», — зазначив Андрій Дем’янович.

  Оцінка земельної ділянки

  Якщо пропозиція була знайдена не за допомогою онлайн-сервісів, то до оцінки земельної ділянки потрібно підходити комплексно. Для початку її необхідно знайти на Публічній кадастровій карті, а якщо вона не має кадастрового номера — відправити продавця до проєктної організації для його присвоєння.

  «Не раджу навіть говорити з продавцями про купівлю земельної ділянки без кадастрового номера. Планувати купівлю доцільно лише в тому випадку, коли є можливість ідентифікувати та перевірити землю, адже можна натрапити на шахраїв та втратити чималі гроші», — наголосив засновник сервісу Feodal.Оnline.

  Навіть у випадку наявності оголошення про продаж земельної ділянки з кадастровим номером та реєстрацією в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна фермеру необхідно також перевірити чи не перебуває вона в оренді або в обробці, оглянути рельєф і тільки після цього оцінювати її в грошовому еквіваленті та розмовляти з власником. Крім того, доцільно буде паралельно перевірити оголошену продавцем інформацію щодо ділянки в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

  «Так ви можете зрозуміти: наявна чи відсутня оголошена інформація і зробити відповідний висновок. Важливо, щоб земельна ділянка або не перебувала в оренді, або щоб ви чітко розуміли умови орендної плати», — додав експерт.

  Пакет документів

  Договір купівлі-продажу земельної ділянки офіційно посвідчується у нотаріуса. Для підписання угоди необхідний такий пакет документів:

  1. Довідка, яка посвідчує цільове призначення земельної ділянки — для ведення особистого селянського господарства (далі — ОСГ). У деяких районах України паї мають таке призначення, тобто теоретично їх можна купувати та продавати, але нотаріуси для уникнення спірних випадків додають до переліку документів таку довідку.
  2. Оригінал витягу з Державного земельного кадастру, вартість якого складає приблизно 100 грн.
  3. Експертна оцінка земельної ділянки, яка замовляється у відповідній організації. Орієнтовна вартість — 1 тис. грн.
  4. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Це може бути рішення сільської ради, наказ Держгеокадастру або рішення ОТГ.
  5. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У випадку відсутності об’єкта у реєстрі в процесі підписання угоди земельну ділянку буде зареєстровано, але доведеться сплатити адміністративний збір.
  6. Документи сторін. Для фізичної особи це паспорт та ІПН, для юридичної — установчі документи.
     Після реєстрації права власності та сплати адмінзбору протягом 3-5 днів фермер стає власником земельної ділянки.

  Підготуйтесь заздалегідь

  Для підписання угоди купівлі-продажу потрібно забезпечити формування земельної ділянки в реєстрі Держгеокадастру. Тобто для власників землі, які мають державні акти старого зразка, необхідно зробити технічну документацію щодо відновлення та встановлення меж земельної ділянки в натурі для майбутньої реєстрації речових прав.

  «Це потрібно для того, щоб вашу земельну ділянку було видно на карті, а покупець міг її перевірити і придбати. Якщо ви зараз цього не зробите, після відкриття ринку землі проєктні організації будуть завантажені, отже, процес купівлі-продажу затягнеться», — пояснив Андрій Дем’янович.

  Крім того, для пришвидшення підписання угоди продавцю потрібно внести відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, адже нотаріус буде змушений зробити це самостійно, що додасть до процесу 5 днів.

  «Нагадаю, що за наявності сертифіката на розробку технічної документації вже потрібно робити проєкти землеустрою, щоб ОТГ приймала рішення про виділення землі. Ця «акція» триватиме тільки до 2025 року, тож встигніть отримати свої земельні ділянки», — акцентував засновник сервісу Feodal.Оnline.

  Вартість ділянок

  Як правило, вартість земельної ділянки визначається, виходячи з її грошової оцінки. Звичайно, ціна залежить від лояльності продавця і навичок покупця. Необхідно зазначити, що в основному земельні ділянки купують та продають за договірною вартістю, яка була утворена в результаті переговорів між сторонами.

  Держава в результаті купівлі-продажу отримує суму офіційної сплати, яка нараховується при правочині. Тобто механізму, який би змусив покупців та продавців вказувати реальну ціну на земельну ділянку, немає.

  «На мою думку, такий механізм може бути запроваджено, але за умови правильної грошової оцінки земельних ділянок в Україні. Як це буде відбуватися після відкриття ринку — важко сказати. Скоріш за все суб’єкти будуть мати витяг про нормативно-грошову оцінку з реєстру Держгеокадастру і таким чином формуватиметься вартість ділянки. А от наскільки ці цифри будуть правдиві — ніхто не знає, адже наразі всеукраїнська грошова оцінка працює неправильно», — розповів Андрій Дем’янович.

  Перевірка договору

  На сьогодні, коли існує ринок земельних ділянок під ОСГ, договір купівлі-продажу буде містити стандартні пункти про приймання-передачу об’єкта, його вартість та місцеперебування, а результатом підписання угоди є внесення відомостей у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Такі договори дуже рідко оскаржуються, адже нотаріуси несуть відповідальність за ці правочини. Саме тому вони допоможуть зі складанням договору, і в 99% випадків він буде коректним.

  Як не заблукати у земельних питаннях

  «Якщо купівля-продаж ділянок буде стояти у вас «на потоці», слід найняти юриста, який розробить індивідуальну форму договору, що максимально захистить ваші права», — радить експерт.

  У висновку варто підкреслити, що в разі необхідності продажу земельної ділянки насамперед потрібно визначитись зі способами пошуку покупців.

  «Найвдаліший варіант пошуку покупців, який зекономить час та пришвидшить операції з купівлі-продажу, — розмістити ваш об’єкт на біржі сільгоспземель Zemelka.ua. А також слід розуміти, що кожна ділянка має ринкову вартість, і не треба називати космічні цифри, аби не продавати її все життя», — підсумував засновник сервісу Feodal.Оnline.

  А редакція Kurkul.com також рекомендує вам бути уважними, підходити до питання купівлі-продажу прискіпливо й ретельно перевіряти документи на земельні ділянки, аби не бути ошуканими.

  © Анастасія Герасименко, Kurkul.com, 2020 p.