Приватизація земельної ділянки в умовах воєнного стану

Воєнний стан в Україні вплинув на всі сфери життя, в тому числі і на регулювання земельних відносин. Перші законодавчі акти, що приймалися на початку війни, були спрямовані на захист продовольчої безпеки. Одночасно був закритий доступ до реєстрів, кадастру, була заборонена безоплатна передача земельних ділянок у власність. 19 листопада 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», яким, зокрема, внесли зміни до пп.5, п.27 розділу X Земельного кодексу України щодо безоплатної передачі земель державної, комунальної власності у приватну власність. Цією нормою закону визначили, що забороняється безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі та розроблення такої документації. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом. Отже, право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність під час дії воєнного стану мають тільки громадяни України, яким на праві приватної власності належать об’єкти нерухомого майна, у тому числі індивідуальні житлові будинки, гаражі, садові будинки та інші будівлі, право власності на які оформлено згідно діючого законодавства. Окрім того, право на отримання безоплатно у власність земельних ділянок мають громадяни, яким земельні ділянки були надані до 1 січня 2002 року у користування. При цьому, документами, які підтверджують наявність у громадянина права користування, можуть бути, зокрема, державні акти на право постійного користування земельними ділянками (ст. 23 ЗК України в редакції 1992 року, первісна редакція ст. 126 чинного ЗКУ), державні акти на право володіння землею (ст. 23 ЗК УРСР 1990 року), записи в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій, записи в погосподарських книгах сільських рад, записи в реєстрових книгах виконавчих комітетів міських і сільських рад (ст. 20 ЗК УРСР 1970 року), державні акти на право довічного успадкованого володіння землею, договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, акт відводу земельної ділянки в натурі. Процедура безоплатної передачі у власність земельних ділянок не змінилась. Вона врегульована ст. 118 Земельного Кодексу України , в якій зазначено, що громадянин, який бажає приватизувати земельну ділянку у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. Разом з клопотанням подається розроблена відповідно до Закону України “Про землеустрій” технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність, у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. Заключний етап – присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру. Слід звернути увагу, що відповідно до п. 3 розділу VII ЗУ «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер на земельну ділянку, на якій розташований будинок, інші об’єкти нерухомого майна, такі як будівлі, споруди, лінійні об‘єкти енергетичної інфраструктури, право власності на які зареєстровано, присвоюється за заявою власників таких об’єктів на підставі технічної документації із землю строю щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). В такому випадку забороняється вимагати інші документи. Кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. Консультацію підготувала головний юрист відділу безоплатної правової допомоги Лівобережного київського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Лариса Вербіло.

• Клієнтам
  • Про безоплатну правничу допомогу (БПД)
  • Як отримати безоплатну правничу допомогу
  • Чи маю я право на безоплатну вторинну правничу допомогу
  • Мені до 18 років
  • Доступ до публічної інформації
  • Реєстр адвокатів
  • Конкурс адвокатів
  • Оперативна інформація щодо видання доручень адвокатам
  • Стандарти якості надання правничої допомоги
  • Координаційний центр
  • Всі Центри
  • Анонси
  • Мультимедіа
  • Новини

  Веб-сайт розроблено в межах проекту Ради Європи «Подальша підтримка реформи кримінальної юстиції в Україні», що фінансується Урядом Данії

  © 2012-2023 Координаційний центр з надання правничої допомоги | При використанні матеріалів сайту посилання обов’язкове

  Оформлення землі у власність в Києві та Київській області в 2024 році

  Розпоряджатися будь-яким нерухомим майном на свій розсуд можливо у випадку, якщо воно правильно оформлено. В іншому випадку, власник нерухомості не зможе його продати, обміняти, передати в оренду або залишити у спадок. Це саме можна сказати про земельні ділянки, адже вони також вимагають оформлення права власності.

  Якщо на Вашій ділянці є самочинно збудовані об’єкти (будинок, прибудови до нього тощо), тоді перед тим, як почати їх оформляти, необхідно оформити документи на землю. Вас цікавить, як узаконити самочинно збудовані об’єкти? Прочитайте загальну інформацію на сторінці послуги “узаконити самобуд”, а для математичного аналізу Вашої ситуації рекомендуємо замовити безкоштовну консультацію юриста в експертному сервісі DOZVIL.

  Що таке приватизація земельної ділянки?

  В Україні приватизацією земельної ділянки називають виникнення права власності на землю у приватної особи шляхом передачі її з державної або комунальної власності. Для проведення приватизації необхідно підготувати пакет документів та пройти відповідну процедуру. Якщо Ви не знаєте, з чого почати оформлення, найкраще скористатися послугами фахівців.

  Що потрібно для приватизації земельної ділянки?

  1. заздалегідь необхідно отримати рішення на оформлення землі у власність;
  2. заявник повинен підготувати повний пакет документів.

  Чи обов’язково оформляти земельну ділянку?

  Багато громадян України використовують земельні ділянки за призначенням, але офіційно не є їх повноправними власниками, тому що не мають документального на це підтвердження. У таких випадках дуже часто виникає питання: “Навіщо оформляти ділянку, якщо я і так нею користуюся?” Річ у тому, що з такими ділянками надалі можуть виникнути різні проблеми:

  • неможливість продати, обміняти або передати у спадщину;
  • при наявності на ділянці будинку або дачі власник теж не зможе зробити з ними будь-які дії;
  • якщо виникне необхідність, то будову на неприватизованій ділянці можуть знести (наприклад, при прокладанні через місцевість транспортної магістралі).

  Як і де оформити землю у власність?

  Для того, щоб узаконити землю, необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування (для ділянок, розташованих у межах населеного пункту) або до територіального органу держземкадастру (для ділянок, розташованих поза межами населеного пункту) та отримати дозвіл на відведення ділянки. У держземкадастрі власник землі повинен зареєструвати ділянку, щоб їй присвоїли номер. Після цього можна зареєструвати право власності в Державній реєстраційній службі.

  При необхідності узаконити землю під будинком, слід мати право власності на будівлю, а також присвоєну їй поштову адресу.

  Якщо Вам потрібна допомога в оформленні/приватизації землі у власність, рекомендуємо звернутися до фахівців, які мають досвід у цій сфері.

  Порядок приватизації земельної ділянки у власність

  • отримати рішення щодо можливості розробки технічної документації на землю або проекту відведення ділянки з державної власності;
  • проведення землевпорядних робіт для виготовлення документів;
  • реєстрація ділянки у земельному кадастрі;
  • подача клопотання до органів місцевого самоврядування щодо отримання рішення про передачу землі у приватну власність;
  • реєстрація права власності на земельну ділянку.

  Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки, що під об’єктом нерухомості (під будинком та іншими об’єктами)?

  • паспорт та ідентифікаційний код заявника;
  • довіреність на приватизацію земельної ділянки (якщо власник не може займатися оформленням документів самостійно);
  • заяву на приватизацію земельної ділянки ;
  • документи на будинок (якщо є).

  Якщо на будівлю, яка розташована на ділянці, немає документів, необхідно пройти процедуру узаконення будинків.

  Скільки коштує приватизація земельної ділянки?

  Вартість приватизації земельної ділянки у межах, встановлених державою норм, є безкоштовною. Якщо ділянка виходить за межі норм, то за таку приватизацію необхідно доплатити, тому що необхідно буде провести експертну оцінку стану землі на момент її оформлення. В цілому, підсумкова ціна розраховується в індивідуальному порядку та залежить від місця розташування земельного наділу (в Києві та Київській області ).

  Терміни приватизації земельних ділянок

  Клопотання на розробку проекту землеустрою в органах місцевого самоврядування розглядається приблизно до одного місяця. По закінченню цього терміну видається або дозвіл на розробку проекту або відмова з обґрунтованими аргументами.

  Після отримання дозволу слід розробити проект земельної ділянки та знову подати його на розгляд. За 14 днів має бути прийнято рішення щодо затвердження або відмови. Якщо проект прийнятий, то власник повинен зареєструвати ділянку у земельному кадастрі. Термін реєстрації – 14 днів.

  На практиці, якщо власник оформляє приватизацію самостійно, тоді строки можуть бути ще довшими. Процес може розтягнутися на роки. Якщо Вам потрібно отримати документи швидше, краще за все звернутися за допомогою до фахівців.

  Документи, які підтверджують право власності на землю

  • Акт права власності на землю (у разі оформлення до 01.01.13 року).
  • Свідоцтво права власності на землю (у разі оформлення після 01.01.13 року).
  • Виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно (у разі оформлення після 01.01.2016 року).

  Які земельні ділянки не підлягають приватизації?

  • під державними залізницями, а також об’єктами держвласності повітряного та трубопровідного транспорту;
  • під об’єктами природно-заповідного фонду, історико-культурного та оздоровчого призначення, а також ті, що мають особливу цінність;
  • у лісовому або водному фонді;
  • закріплені за закладами державної або комунальної форм власності.

  Законодавство

  Правові документи, що дозволяють на законодавчому рівні проводити операції з землею та визначають різні нормативи:

  • Постанова Кабінету Міністрів України “Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
  • Земельний Кодекс України.
  • Закон України ” Про Державний земельний кадастр”.
  • Закон України ” Про землеустрій”.

  Оформлення землі у власність з компанією DOZVIL

  Попри чітко встановлену процедуру приватизації земельної ділянки, дуже часто власники отримують офіційний документ через декілька років від початку процедури. Це пов’язано з тим, що потрібно чітко знати список необхідних документів для оформлення, а також безліч інших нюансів.

  Якщо Вам потрібна консультація юриста, щоб виконати введення в експлуатацію будівлі або потрібні послуги приватизації землі чи іншої нерухомості, звертайтеся до експертного сервісу DOZVIL! Фахівці з 12-річним досвідом роботи допоможуть вирішити будь-яку проблему з оформленням документів.

  1. Безкоштовна консультація. В компанії DOZVIL кожен клієнт отримує безкоштовну консультацію, на якій пояснюються всі нюанси справи. Оплата відбувається безпосередньо за надання послуг.
  2. Укладання договору. Обов’язковою умовою співпраці є підписання з клієнтом договору. Це дає гарантію законності і офіційності співпраці.
  3. Поетапна оплата. Кожному клієнту надається можливість оплатити послуги фахівців поетапно, адже для нас важливі Ваш спокій та комфорт.
  4. Постійний зв’язок з клієнтом. Нашим клієнтам не доводиться турбуватися та хвилюватися щодо ситуації по своїй справі – наші співробітники телефонують самі та повідомляють про усі нові моменти у процесі.

  Не знаєте, як провести приватизацію земельної ділянки? Звертайтеся до експертного сервісу DOZVIL та замовляйте безкоштовну консультацію прямо зараз!

  Приватизація земельної ділянки: процедура, права та як захистити свої інтереси у суді у справах про приватизацію

  У більшості країн світу земельна власність є важливою частиною майнового портфелю громадян. Приватизація земельної ділянки може забезпечити власникам землі більшу свободу в її використанні та відкрити нові можливості для розвитку бізнесу або приватного житла.

  Приватизація земельної ділянки є актуальною темою в Україні, оскільки з 1 липня 2021 року було запроваджено нові правила надання земельних ділянок громадянам для приватної власності. Зокрема, зміни стосуються умов надання, термінів та порядку приватизації земельної ділянки. У цій статті ми розглянемо процедуру приватизації земельної ділянки, права та проблеми, що наразі виникають.

  Приватизація земельної ділянки – це процес переходу права власності на землю від держави до приватної особи або організації. Цей процес може бути складним та тривалим, але зрозуміння процедури та прав може допомогти захистити інтереси у справах про приватизацію земельної ділянки.

  Умови
  Процедура приватизації земельної ділянки складна, довготривала та визначена законодавством України з певними виключними умовами для цього.

  Згідно з чинним законодавством, земельні ділянки можуть бути приватизовані за наступних умов:

  • Земельна ділянка не є і не може бути державною власністю.
  • Земля раніше належала на правах загального користування та не мала цілього призначення.
  • Земельна ділянка повинна бути зареєстрована у державному реєстрі земельних ділянок.
  • Фізична особа, яка бажає приватизувати землю на праві постійної роботи на цій землі.
  • Земельна ділянка належна особі без реєстрації.
  • Фізична особа або її родичи мають право відповідності до Закону на земельну ділянку.

  Процедура приватизації земельної ділянки в Україні
  Процедура приватизації земельної ділянки в Україні регулюється Законом України “Про землевпорядкування”.

  Приватизація земельної ділянки – це процедура, що включає у себе перехід права власності на земельну ділянку з державного або комунального власності до приватної особи. Цей процес має бути здійснений згідно з законодавством України та вимогами місцевих органів влади. Розглянемо процедуру приватизації земельної ділянки, права власників та методи захисту своїх інтересів в суді у справах про приватизацію земельної ділянки.

  Процедура приватизації земельної ділянки відрізняється в різних країнах, але загалом вона включає такі кроки:

  1. Вибір земельної ділянки
  2. Виготовлення технічної документації
  3. Реєстрація земельної ділянки
  4. Отримання рішення про передачу в приватну власність
  5. Реєстрація права власності

  Підготовка документів

  Після визначення прав власності власник земельної ділянки повинен звернутися до місцевих органів влади з метою підготовки необхідних документів для приватизації.
  Документи обовʼязково включаючи: заяву на приватизацію землі, копію сертифікату власності, паспорт власника та реєстраційного номера облікової картки платника податків, витяг з держгеокадастру, підтвердження сплати мита.

  Судові процеси:
  Приватизація земельної ділянки є складним процесом, який вимагає від власників землі розуміння процедури та їх прав. Не маючи достатнього рівня юридичної компетенції не завжди вдається отримати належне по закону тому в даному випадку доводиться звертатися до суду для відстоювання власних прав.
  Для цього потрібно звернутись до кваліфікованих спеціалістів адвокатів з питань земельного права (до прикладу такі маються в ЮК INSEININ).

  Отримати юридичну консультацію та допомогу можна звернувшись до Відділу юридичної компанії INSEININ з питань земельного права. Вони допоможуть уникнути помилок та непорозумінь, які можуть виникнути у процесі оформлення права власності на земельну ділянку, та захистити права землевласника у суді у разі їх порушення.

  Спеціалісти Земельного права Юридичної компанії INSEININ мають багаторічний досвід роботи з клієнтами у сфері спадкування, купівлі-продажу земельних ділянок, оренди нерухомості, розробки та змінення земельних планів, а також у вирішенні будь-яких питань, пов’язаних з правовими аспектами власності на нерухомість.

  Для отримання консультації можна звертатись за номерами +380 97 507 06 53 або +380 93 228 01 24 (WhatsApp, Viber, Telegram).

  Чи залишайте форму зворотнього звʼязку у нас на сайті —