Житлова площа будинку: що входить, правила розрахунку

Сьогодні різні операції з нерухомістю в нашій країні дуже популярні. Кожна людина при купівлі або продажу квартири стикається з двома поняттями — основна і житлова площа. Більшість вважає, що це одне і те ж, але насправді терміни мають абсолютно різне значення. Самостійно розібратися в них досить-таки складно, тому в більшості випадків люди звертаються до кваліфікованих фахівців. Однак, це зовсім не обов’язково. Давайте детально розберемося, що входить у житлову площу будинку і як правильно виконати її розрахунок.

Загальна інформація

Перш ніж приступити до обчислень, давайте спершу розберемося в основних аспектах. Вміти правильно визначити площу житла дуже важливо, оскільки вона є одним з найважливіших критеріїв, що впливають на вартість квартири. Але ви повинні розуміти, що в неї входить. Житлове приміщення — це ізольована частина простору будівлі, призначена для самостійного використання мешканцями. У свою чергу, під поняттям площі мається на увазі сумарна кількість приміщень, які входять до складу квартири. Маючи уявлення про те, як правильно її підрахувати, ви зможете найбільш вигідно укласти угоду з нерухомістю незалежно від того, що саме вас цікавить — покупка або продаж.

Що відноситься до загальної площі, а що – до житлової?

Житлова площа – це сума площ житлових кімнат. Загальна площа квартири – це сума площ всіх кімнат, складових квартиру, в тому числі підсобних приміщень, крім лоджій, балконів, веранд і терас.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Коефіцієнти для загальної площі такі: для лоджій – 0,5, для балконів і терас – 0,3, для веранд і холодних комор – 1,0.

Такий параметр, як площа впливає на безліч факторів, незалежно від того – чи хочете ви купити квартиру або ж продати будинок . Саме від площі залежить потрапляєте ви в категорію громадян, які повинні платити податок на нерухомість. Також площа впливає на вибір кліматичної техніки (чим більша площа, тим потужніше потрібен кондиціонер).

Як обчислити площу квартири

Сума площ всіх приміщень в квартирі називається загальною площею. Сюди відносяться:

• кімнати;
• коридори;
• лоджії;
• балкони;
• холодні комори;
• вбудовані шафи;
• санвузли та інше.

При розрахунках загальної площі для деяких категорій приміщень використовують понижуючі коефіцієнти, закріплені в постановах державного центрального органу виконавчої влади з питань житлової політики. Наприклад, число квадратних метрів терас і балконів множать на 0,3, лоджій – на 0,5, холодних комор, гардеробних, кухонь і коридорів – на 1,0.

Загальна площа нерухомості враховується в розрахунках плати за ремонт і утримання будинків і прибудинкових територій, які знайдуться в щомісячних квитанціях більшості жителів України, його основна назва – технічне обслуговування. Так, саме на загальну площу нараховується податок на нерухомість і послуги ЖКГ.

Тому при виборі квартири варто особливо враховувати цей факт, навіть якщо ви розглядаєте лише певну кількість кімнат. Будівлі пізніших років припускають велику загальну площу. Так, в хрущовці двокімнатні квартири приблизно 46 кв.м, а трикімнатні – 60 кв.м. У той же час, в брежневка і в сталінці двокімнатні квартири характеризуються площею від 58 кв.м. Ну а в новобудовах можна зустріти і двокімнатні квартири по 70 кв.м і більше. Так що, як виміряти квадратний метр квартири – питання досить багатозначний.

Як виміряти метраж квартири в житлової площі

Сума площ всіх кімнат (спальня, дитяча, вітальня або зал), призначених виключно для проживання, а не для господарсько-побутових або гігієнічних потреб, називається житловою площею квартири.

Іншими словами, якщо ви поставите в коридорі диван і будете на ньому спати, приміщення не стане житловим. Цю площу вимірюють на рівні підлоги без урахування плінтусів між обробленими поверхнями перегородок і стін за допомогою подальшого множення і підсумовування отриманих результатів довжини і ширини приміщень. Якщо до отриманих квадратним метрам додати аналогічні показники коридорів і санвузлів, то вийде показник «корисна площа», яку використовують при проведенні розрахунків за опалення.

У деяких випадках при переплануванні квартири змінюється житлова площа, наприклад, за рахунок злиття вітальні і частини коридору. Балкон або лоджія також може стати житлової за рахунок знесення стіни, скління і проведення опалення. Враховуйте, що подібні зміни необхідно реєструвати і вносити в технічний паспорт житла. Також при покупці квартири важливо перевіряти, чи всі перепланування узаконені.

висновок

Відповідь на питання, як виміряти площу квартири, дуже важливий при покупці нерухомості, особливо в новобудовах, так як ці показники безпосередньо впливають на комфортабельність, зручність проживання і ціноутворення. Забудовники по-своєму складають контракти, в яких вказують ціну квадратного метра і інформацію, від чого залежить вартість. Деякі недобросовісні представники в цій сфері намагаються штучно завищити показник житлової площі, намагаючись додати до цього показника площі балкона або лоджії. Це також важливо перевіряти до підписання всіх паперів про покупку.

Ухвалений нещодавно податок на нерухомість буде нараховуватися за розміром не житловий, а загальної площі. Цю інформацію фіскальна служба буде брати з Державного реєстру майнових прав – і на цей параметр не впливає перепланування або скління балкона, так що, знаючи, як вимірюється площа квартири – вам не доведеться доплачувати.