Договір безоплатної передачі майна зразок, що таке, що передається, як скласти

Володіючи будь-яким майном на праві власності, громадянин має право розпоряджатися ним на свій розсуд. І крім звичайного використання – він може його продати, здати в оренду або оформити договір дарування. Однак є ще один варіант передачі майна іншій особі, а саме – передача майна в безоплатне користування.

І якщо щодо дарчої все більш ніж зрозуміло, то безоплатне користування часто викликає питання про те, що саме мається на увазі під цим. У нашій статті ми розповімо Вам, в чому відмінність безоплатного користування від дарчим, ніж є така передача, а також розповімо, як правильно скласти договір передачі майна в безоплатне користування.

Що таке безоплатне користування?

Передача майна в безоплатне користування на увазі передачу описаного в договорі майна (будь то нерухомість, або інше майно) іншій особі на певний термін з можливістю використання об’єкта договору. При цьому за його використання не стягується плати, а після закінчення дії документа майно повинно бути повернуто в тому ж вигляді, або іншому, передбаченому договором.

Сама передача майна в даному випадку буде позичкою. Якщо ж передача буде не безоплатною, то договір вже буде договором оренди, найму або позички. На відміну від дарчим, майно передається тимчасово, а не на постійній основі з переходом майнового права іншій особі.

Відмінною рисою передачі майна в безоплатне користування є те, що ссудополучатель може користуватися об’єктом договору. Подібні документи полягають не тільки в цілях отримання прибутку, коли компанії не можуть або вважають невигідним продаж або дарування об’єкта, але і в багатьох інших життєвих ситуаціях, що не мають відношення до бізнесу.

Що можна передати за цим договором?

Згідно з чинним законодавством РФ, предметом договору можуть бути:

• Земельні ділянки, в тому числі відокремлені природні об’єкти;
• Підприємства або майнові комплекси;
• Будинки, будинки і споруди;
• Квартири або певна частка житлового майна;
• Автомобілі, мотоцикли та інші транспортні засоби;
• Інше майно, яке є неспоживна. Тобто використання якого не призведе до руйнування самого предмета договору.

Винятками можуть бути ті земельні ділянки або будь-які інші об’єкти, які згідно із законом не можуть бути передані в користування. У більшій частині випадків це стосується охоронюваних пам’яток природи та архітектури.

При передачі майна ссудодатель зобов’язаний забезпечити предмет договору всіма необхідними деталями, приладдям або іншими речами, які необхідні для його використання. Передача проводиться разом з супровідними документами (технічні паспорти, інструкції, різні гарантійні талони та інші необхідні документи). Однак при бажанні сторін можна прописати в договорі передачу і без супровідних паперів.

Права і обов’язки сторін – на що звернути увагу?

У кожної зі сторін договору при передачі майна в безоплатне користування є свої обов’язки, які необхідно знати і при необхідності детально обумовлювати, вносячи уточнення в договір.

Обов’язки позикодавця

Позикодавець при оформленні договору зобов’язаний вказати всі наявні недоліки, адже надання об’єкта договору в належному стані (згідно описаним в документі умовам) – це одна з основних його обов’язків. Саме він буде відповідати за недоліки, які навмисне заховав від ссудополучателя, особливо якщо через приховування цих недоліків були понесені збитки або навіть заподіяно шкоду чужому здоров’ю. У таких випадках ссудополучатель матиме право не тільки розірвати договір, але і вимагати відшкодування збитків. Крім цього, ссудодатель має право сам безоплатно усунути недоліки, якщо не було суттєвих збитків під час використання.

Особливо варто пам’ятати про те, що саме ссудодатель буде нести відповідальність за те, що об’єктом договору була заподіяна шкода третій особі. У таких ситуаціях єдино вірним буде звернутися до суду, щоб довести умисел або грубу необережність ссудополучателя. Тобто те, що останній не виконував умови договору і використовував майно або навмисно для заподіяння шкоди, або не за призначенням.

Обов’язки ссудополучателя

Ссудополучатель має право вносити поліпшення. Причому – якщо вони є віддільними, то залишаються його власністю. Якщо ж поліпшення невіддільні (наприклад, ремонт в квартирі), то при їх внесення без відома позикодавця вони будуть власністю саме фактичного власника (позикодавця). При цьому відшкодування поліпшення підлягати не будуть. З цієї причини настійно рекомендується обговорювати можливі поліпшення з власником майна, позначаючи ймовірні деталі і, що також бажано, вносячи їх у договір.

На який термін він оформляється і як завершується?

За договором позики стандартно передбачено встановлення нікого терміну, на який надається майно. Однак сторони можуть укласти договір передачі майна в безоплатне користування без позначення дати повернення, тобто документ буде оформлений на невизначений термін. Розірвання договору може бути вироблено за згодою сторін в такому випадку, якщо не було порушень умов договору.

Коли встановлений в договорі термін добігає кінця, як позикодавець, так і ссудополучатель можуть продовжити договір на тих же умовах. Для цього ссудополучателю досить просто продовжити використовувати майно на тих же умовах, переконавшись в тому, що позикодавець згоден на продовження.

Розірвання договору в односторонньому порядку може бути вироблено, якщо:

Примітно ще й те, що в разі смерті ссудополучателя договір безоплатного користування припиняється. Це ж стосується і ліквідації юридичної особи, яка отримує в користування об’єкт. Якщо ж гине ссудодатель, то договір продовжує діяти, права і обов’язки зберігаються, просто вони переходять вже до спадкоємця позикодавця. Подібне стосується і юридичних осіб, які були ліквідовані, в цьому слчае права перейдуть правонаступника організації.

Як скласти договір безоплатної передачі майна?

Правильно складений договір безоплатної передачі для користування, як правило, складається з восьми пунктів:

• ПІБ, контактні дані та інші особисті дані кожної із сторін договору. Для юридичних осіб це будуть повні (без скорочень) іменування підприємств, а також дані представників (включаючи їх посади, а також із зазначенням довіреностей, які дають право укладати договір);
• Детальний опис майна, яке буде предметом договору. Вноситися повинні всі необхідні дані, їх повинно бути досить для його ідентифікації. Крім опису, слід вказувати наявні недоліки, комплектацію та, що також бажано, складені акти огляду;
• Цілі і можливі способи використання цього майна ссудополучателем. з уточненнями і досить чітким формулюванням;
• Перерахування обов’язків кожної зі сторін, які вони повинні будуть дотримуватися згідно що складається договором. Крім загальних вимог до кожної зі сторін, має бути зазначено, в якому стані ссудополучатель повинен як отримати об’єкт, так і повернути його. Термін, на який надається майно, теж прописується в даному пункті;
• Інформація про вартість об’єкта договору, яка повинна бути підтверджена документально. Як доказ можуть виступати: квитанції про придбання, папір з оціночного бюро, а також різні довідки про вартість;
• Опис витрат, які потрібно нести ссудополучателю для підтримання належного стану майна. Повинні бути вказані не тільки самі можливі витрати, але і перелік дій, які необхідно буде здійснювати (оплата комунальних послуг, придбання запчастин або витратних матеріалів) у відведений час;
• Відповідальність, яку несуть обидві сторони договору, що укладається. Цей пункт присвячений здебільшого саме ризикам, які можуть мати місце. Тобто випадків нанесення шкоди як майну, так і третім особам, а також можливості дострокового розірвання договору разом з описом цього процесу;
• Деякі додаткові умови. які були обумовлені сторонами заздалегідь.

Після чого договір підкріплюється підписами сторін (і печатками, якщо таке потрібно для юридичних осіб). Оформлення документа обов’язково проводиться в письмовій формі для майна, оціночна вартість якого перевищує встановлену законом, тобто 10 тисяч рублів.

Схожі статті

Договір передачі майна в безоплатне користування

В користування на безоплатній основі можуть бути передані природні об’єкти, будівлі, підприємства, транспортні засоби, обчислювальна техніка та багато іншого.

Передача майна в безоплатне користування може бути здійснена тільки її власником або довіреною особою.

Організації, що діють на комерційній основі, не мають права передавати в користування майно на безоплатній основі власним засновникам, керівнику, членам органу контролю і управління.

Передача майна в безоплатне користування оформляється шляхом укладення договору . Після передачі майна у тимчасове користування на безоплатній основі, право власності на майно залишається за власником.

Договір безоплатної передачі майна в користування

Договір безоплатної передачі майна в користування близький за своєю суттю до договору позики, свідчить про те, що ссудополучатель не витрачатиметься на орендні або інші платежі за майно, регламентується такий договір Цивільним кодексом РФ.

За договором передачі в безоплатне користування власник (позикодавець) зобов’язується передати ссудополучателю у тимчасове і безоплатне користування певне майно. А ссудополучатель зобов’язаний по закінченню договору повернути майно в первісному стані, з урахуванням зносу.

Договір безоплатної передачі майна в користування містить наступні умови:

1. Найменування позикодавця і ссудополучателя;
2. Опис предмета передачі в безоплатне користування;
3. Термін на який передається майно в тимчасове користування;
4. Прописується обов’язок ссудополучателя містити отримане майно в задовільному стані, нести витрати по утриманню і ремонту;
5. Описуються ризики випадкового пошкодження або знищення майна;
6. Вказуються умови дострокового припинення договору позикодавцем і ссудополучателем.

Договір безоплатної передачі майна в користування підписується сторонами договору і ставляться відбитки печатки.

Передача майна від позикодавця до ссудополучателю оформляється актом, який є невід’ємною складовою договору про безоплатне користування.

В акті вказується найменування переданого майна, його споживчі властивості і технічний стан на момент передачі. Акт підписується сторонами договору.

Річ передається у тимчасове користування, усі речі і документацією на неї (інструкція з експлуатації, технічний паспорт і т.д.).

Договір і акт складаються в двох примірниках, по одному примірнику для кожної з сторін договірних відносин.

Якщо позичкодавець не передати ссудополучателю майно, то ссудополучатель за законом може висунути вимогу про припинення договірних відносин та відшкодування понесених збитків.

Юридично грамотне складання договору тимчасового користування майном на безоплатній основі довірте кваліфікованим фахівцям. Їх досвід допоможе врахувати норми чинного законодавства, що зменшить ризик виникнення спірних ситуацій в період дії договірних відносин.

Гражданское право

Поняття договору безоплатного користування майном. Майно може бути надане в користування іншим особам не тільки за плату, як це має місце за договором майнового найму, оренди, прокату, а й у безоплатне користування. Такі відносини виникають на підставі договору безоплатного користування майном і регулюються статтями 324—331 ЦК України. Зазначений договір має багато спільних рис з договором майнового найму, тому правила статті 257, частини першої статті 259, статей 260, 262, пунктів 2-5 статті 265 і статей 271, 272 ЦК України, в яких йдеться про договір майнового найму, застосовуються і до договору безоплатного користування майном.

У статті 324 визначено, що за договором безоплатного користування майном одна сторона зобов’язується передати або передає майно в безоплатне тимчасове користування другій стороні, а остання зобов’язується повернути те саме майно. (Сторони цього договору називатимемо відповідно наймодавець і наймач, враховуючи його спорідненість з договором майнового найму).

Безоплатність цього договору є суттєвою ознакою, що відрізняє його від договору майнового найму. Іншою особливістю є те, що договори безоплатного користування майном залежно від суб’єктивного складу можуть бути реальними і консесуальними і відповідно односторонніми і двосторонніми.

Коли наймодавцем виступає громадянин, то такий договір є реальним, бо він вважається укладеним з часу передачі майна, а не з моменту домовленості про його передачу. За таким договором одна сторона має права, а друга — обов’язки, що свідчить про його односторонність. Якщо наймодавцем виступає організація, то договір може бути і реальним, і консесуальним. За консесуальним договором права і обов’язки сторін виникають з часу досягнення згоди про передачу майна в користування, а

сама передача цього майна може не збігатися з моментом укладання договору. Консесуальний договір належить до категорії двосторонніх договорів, оскільки сторони його зв’язані взаємними правами і обов’язками.

Договір безоплатного користування майном має широке застосування. Між громадянами цей договір укладається для надання, як правило, побутових послуг; між організаціями і громадянами він є правовою підставою безоплатного користування книгами, спортивним інвентарем, музичними інструментами. На підставі договору між організаціями здійснюються міжбібліотечний обмін книгами, передавання експонатів для виставок. Підприємства, кооперативи мають право надавати безоплатно в тимчасове користування іншим підприємствам, організаціям, установам і громадянам будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, інвентар.

Предметом договору можуть бути тільки індивідуально визначені і неспоживні речі, бо із закінченням чи розірванням договору мають бути повернені ті самі речі з урахуванням нормального зносу.

Форма і строк договору. До форми договору безоплатного користування майном ставляться вимоги, передбачені статтями 44, 46, 257 ЦК України. Істотною умовою договору безоплатного користування майном є його строк. Строк залежить від складу учасників і предмета договору. Строк договору між громадянами законом не визначений, тому такий договір може бути укладений на будь-який строк. Між організаціями строк договору не повинен перевищувати одного року, якщо законодавством не встановлено інше. Якщо договір, який може бути укладений на строк не більше одного року, укладений на більш тривалий строк, він вважається укладеним на один рік. У разі укладення договору без зазначення строку кожна з сторін вправі відмовитись від договору в будь-який час, попередивши про це в письмовій формі іншу сторону за один місяць, а в договорі з приводу користування будинками або нежилими приміщеннями — за три місяці. Якщо жоден з учасників такого договору не заявить про відмову від нього, договір вважається припиненим по закінченні року (ст.325). Договір безоплатного користування майном, укладений без зазначення строку, може бути розірваний на вимогу особи, до якої перейшло право власності (право повного господарського відання або оперативного управління) на це майно (ст.ЗЗО ЦК України). Отже договір, укладений на певний строк, зберігає свою чинність і для нового власника до закінчення цього строку.

Права і обов’язки сторін. За договором безоплатного користування майном наймодавець зобов’язаний передати майно най-

Законом (ст.326 ЦК України) такий обов’язок покладається лише на організацію за консесуальним договором. Якщо організація не надасть обумовлене договором майно, друга сторона вправі вимагати відшкодування збитків, яких вона зазнала внаслідок витрат, втрати або пошкодження майна, викликаних невиконанням договору, тобто відшкодуванню підлягають лише прямі збитки; не одержані наймачем доходи наймодавцем не відшкодовуються.

Невиконання громадянином свого обов’язку надати в безоплатне користування майно не тягне за собою будь-яких наслідків, тому що без фактичної передачі обумовленого майна договір вважається не укладеним (реальні договори). Договору не існує, і тому немає підстав говорити про відповідальність. За договором безоплатного користування майном най-модавець зобов’язаний надати наймачеві майно у стані, що відповідає умовам договору і призначенню майна (частина перша ст.262 ЦК України). У разі порушення цього обов’язку він несе відповідальність за недоліки переданого майна. Причому наймодавець за договором безоплатного користування майном відповідає тільки за такі недоліки, які він навмисно або з грубої необережності не застеріг при передачі майна (ст.327 ЦК України). Отже, за необумовлені наймодавцем недоліки майна внаслідок його простої необережності відповідальність не настає.

Одержане наймачем майно використовується ним для особистих потреб, але за згодою наймодавця він вправі надати це майно у користування третій особі, залишаючись відповідальним перед наймодавцем (ст.328 ЦК України).

Допускається дострокове розірвання договору за ініціативою наймодавця у випадках, коли друга сторона користується майном не відповідно до договору чи призначення майна або навмисно чи з необережності погіршує стан майна, а також коли наймач без згоди наймодавця передав майно третій особі (ст.329 ЦК України).

Крім загальних підстав припинення зобов’язань, договір безоплатного користування майном припиняється також у разі смерті громадянина або припинення юридичної особи, що брали участь у договорі (ст.331 ЦК України). Це правило діє незалежно від того, який учасник (наймодавець чи наймач) припинив своє існування, а також від того, чи був договір укладений на строк, чи без зазначення строку.