10 ідей, що допоможуть бюджетно облаштувати квартиру

Перше житло, яке купує молода пара, має особливу атмосферу і ауру. Аби помешкання зробити ще й затишним і комфортним, варто докласти чимало зусиль і фінансів. Однак не завжди вистачає сімейного бюджету, щоби розкішно обставити помешкання.

Економічність інтер’єру особливо важлива, якщо в купівлю житла вкладено всі кошти. Далі – кілька порад, як можна зекономити на меблях, ремонті та аксесуарах.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

Не бійтеся мінімалізму

Не обов’язково економити, купуючи дешеві меблі. Можна натомість звернути увагу на стильні мінімалістичні моделі. Наприклад, у спальні вистачить ліжка та шафи (а часом просто відкритої вішалки). Звичайно, класичний інтер’єр з таким підходом не створити. Тому при бюджетному облаштуванні квартири розпочніть із вибору стилю.

Використовуйте дорогі шпалері, але по мінімуму

Додати інтер’єру шляхетності допоможуть дорогі дизайнерські шпалери. Не лякайтеся ціни, адже їх знадобиться зовсім трішки. Оберіть базовий колір і пофарбуйте стіни, а одну зі стін, фасади шаф або навіть консоль зробіть акцентними та обклейте яскравими шпалерами.

Фарбуйте ванну, замість використовувати плитку

Якщо облицювання в санвузлі не було зовсім чи воно перебуває в жахливому стані, то без ремонту не обійтися. Пам’ятайте, що встановлення плитки – історія довговічна, а відтак немає сенсу витрачатися на дешевий матеріал низького ґатунку, який ви все одно мінятимете через кілька років. Замість того можна поштукатурити стіни і пофарбувати їх вологостійкою фарбою для ванних кімнат.

Не забувайте про багатофункціональність

Якщо бюджет обмежений і придбати всі потрібні меблі не вистачає ресурсів, намагайтеся поєднувати набір функцій. Наприклад, обирайте дивани, ліжка і навіть пуфи з системою зберігання. Столи-трансформери можуть бути як журнальними, так і обідніми. А шафка з дзеркалом для ванної дозволить упоратися з завданням – зберігання та декорування.

Купуйте фабричні меблі

Меблі, зроблені на замовлення, без сумніву, краще вписуються в інтер’єр. Але фабричні меблі коштують значно менше. Крім того, багато виробників надають можливість покупцю самому скласти опції. Наприклад, однакове ліжко може бути представлене в різних розмірах, з висувними шухлядами чи підйомним механізмом.

Зверніть увагу на комплекти

Послуги дизайнера, особливо при обмежених фінансах, можуть дозволити собі далеко не всі. Щоби вдало поєднувати меблі, можна придивитися до готових комплектів, які часто складають як виробники, так і магазини. Так облаштування інтер’єру обійдеться дешевше, ніж, коли все купувати окремо.

Зазвичай для вітальні можна придбати відразу диван і пару крісел, журнальний столик і стінку, для спальні – ліжко, пару тумб, шафу, комод чи туалетний столик, для дитячої – ліжко, шафу та письмовий стіл. Варіантів дуже багато, просто потрібно вибрати той, який підходить саме вам.

Не купуйте все відразу

Якщо купувати всі меблі відразу і в одному магазині, то можна отримати суттєву знижку, зекономивши на цьому. Але йдеться лише про необхідні предмети: ліжка, дивани, шафи, кухонну гарнітуру, столи чи крісла. Все інше краще купувати за потребою. Таким чином ви не тратитимете гроші на зайвий пуф, який потім постійно валятиметься під ногами.

Відмовтеся від дорогих важких шторів

При виборі мінімалістичного стилю інтер’єру від шторів можна відмовитися зовсім. Другий варіант – використовувати напівпрозорий невагомий тюль. Якщо квартира розміщена на нижній поверхах чи жити з неприкритими вікнами вам некомфортно, спробуйте жалюзі чи римські штори. Вдень вони фактично непомітні, а вночі наглухо закривають вікна від сторонніх поглядів.

Використовуйте світлодіодне освітлення

Зазвичай світлодіодні лампочки і спеціальні світильники для них коштують дорожче, ніж звичайні. Але ці затрати виправдають себе дуже швидко. Замінювати таке освітлення можна раз на 10 років. Крім того, світлодіоди яскравіші, ніж звичайні лампи, а тому самих світильників потрібно менше.

Використовуйте квіти для декору

Будь-який інтер’єр стає більш затишним, якщо використовувати живі рослини, а тим паче сучасний, мінімалістичний чи скандинавський стилі. Головне – мати міру і пам’ятати, що підвіконник, заставлений старими різнокольоровими горшками із бабусиним алоє, не завжди виглядають красиво. Придбайте одинакові чи гармонійні за оформленням та кольором горшки. Купити їх значно дешевше, ніж предмети декору.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир. Обрати свою можна на сайті проекту , в якій згодом можна буде облаштувати домашній офіс.

Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з поштукатуреними стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проектом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг.

Усі деталі проекту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.

Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 7 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проектування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.

ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».

ЖК «Львівська Мрія» — помешкання створені для вашого щасливого життя!

Контакти відділів продажу : м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Податок з оренди квартири, офіційний договір оренди та законна здача житла

Як офіційно здати квартиру в оренду

Рішення здати своє житло в найм у наш час люди приймають досить часто, адже орендна плата може стати непоганим джерелом доходу.

Тож, розглянувши усі «за» та «проти» ви таки вирішили почати підготовку своєї квартири (чи будинку), щоб передати її на вигідних умовах у користування орендарям.

Слідуючи логічному порядку речей, припустимо, що орендарів ви вже знайшли, цілком їм довіряєте та й вони у свою чергу в захваті від вашої доволі таки недешевої та сучасної квартири і готові поселитись у неї хоч зараз, а ви, як власник, вже подумки підраховуєте отримані з оренди кошти. Проте не варто так поспішати і перш, ніж нові жильці заїдуть, обом сторонам варто узгодити можливі спірні моменти і однозначно визначитись із тим хто, до прикладу, ремонтуватиме систему опалення, якщо вона раптом вийде із ладу (що особливо актуально зимою), яка сторона буде робити поточний ремонт у помешканні, чи можна здавати квартиру в суборенду і.т.д. Зазвичай, звісно ж, обидві сторони – як власник житла так і наймач – зацікавлені у тому щоб по завершенні терміну проживання не було один до одного претензій. Непорозуміння, тим не менше, час від часу трапляються і щоб чітко формалізувати права та зобов’язання обох сторін (орендодавця та наймача) у «нештатних» ситуаціях, існує договір оренди житла.

Договір оренди квартири

Усна домовленість, як варіант регулювання відносин між орендодавцем та орендарем, не завжди є дієвою і не гарантує захисту прав сторін, оскільки не має юридичної сили. Справді, складно буде щось заперечити і довести коли, до прикладу, наймодавець без попередження підніме орендну плату чи захоче виселити орендарів, або ж наймач підселить до себе ще декількох осіб. Погодьтесь, якщо усіх цих моментів не було обговорено наперед та не записано у договір оренди квартири, то визначити хто тут правий а хто ні буде вкрай важко і суперечки на цю тему можуть затягнутись на довго.

Тому підписання договору найму квартири, який, на відміну від усної домовленості, регулюється законодавчо та має юридичну силу, є кращим рішенням. Він може допомогти захистити ваші права та інтереси в суді , навіть якщо не був повірений у нотаріуса. Достатньо лише, щоб договір був правильно складений.

Договір найму квартири – це документ, необхідний щоб чітко та однозначно визначити права та обов’язки обох його сторін та порядок врегулювання спірних ситуацій на період здачі помешкання в оренду.

Основні його положення, що регулюють правовідносини сторін можна знайти у Цивільному кодексі України (глава 59, статті 810-826).
Нижче наводимо деякі з них:

Ключові положення Цивільного кодексу України щодо найму житла

• За договором найму житла наймодавець (власник) передає другій стороні (наймачеві) своє житло для проживання у ньому на певний строк та за певну суму.
• Договір оренди житла укладається у письмовій формі.
• Предметом договору оренди житла може бути помешкання (також частина будинку чи квартири), що є придатним до житла.
• Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі оренди.
• Сторонами договору можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.
• Правонаступництво при зміни власника: у разі зміни власника житла, що було передано у найм, на нового власника покладаються права та обов’язки наймодавця.

Також перелічимо частину обов’язків наймача житла, згідно яких він повинен:

• Використовувати житло виключно за призначенням, тобто для проживання у ньому.
• Підтримувати дане йому житло в належному стані.
• У разі необхідності перепланування, попередньо отримати на це дозвіл наймодавця.
• Своєчасно вносити орендну плату за житло.
• Самостійно та вчасно вносити плату за комунальні послуги.

Далі у документі описується порядок ремонту житла, переважні права наймача, умови договору піднайму (суборенди), порядок поселення тимчасових мешканців та багато інших важливий для сторін моментів.

Як законно здавати нерухомість: податок на оренду квартири

Не варто забувати , що орендна плата, отримана власником від здачі свого житла в оренду по закону вважається доходом фізичної особи і оподатковується. Згідно статті 170.1.5 розділу IV Податкового кодексу України, особою, відповідальною за нарахування та сплату податку до бюджету є орендодавець, котрий зобов’язаний це зробити в строки, встановлені Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду. Тобто податок сплачується 4 рази на рік, по завершенні чергового кварталу. Ставка оподаткування становить 15%-20%, залежно від розміру орендної плати за місяць. Сплата податку на оренду квартири підтверджує законність та офіційність відносин між сторонами у договорі оренди.

Важливо, що при нотаріальному посвідченні договору найму нотаріус виступає податковим агентом і самостійно, у день завірення договору, направляє інформацію про факт здачі в оренду до податкових органів.

Укладання договору оренди: що треба знати щоб правильно укласти угоду

Перш, ніж приступити до складання договору та його підписання, вам, як власнику, треба бути готовим надати деяку інформацію майбутньому орендарю, а саме:

• Чи не є квартира предметом спору в суді. Якщо право власності оскаржується іншою особою, це може стати проблемою.
• Чи ви є власником цього житла? Необхідно надати документи, що підтверджують право власності на квартиру.
• Чи не перебуває квартира у спільній власності декількох осіб. Якщо так, то для передачі в оренду необхідні письмові дозволи усіх власників.
• Чи не укладалися вами інші договори оренди з іншими наймачами на цей же період?
• Чи не перебуває квартира в іпотеці або під арештом. Згідно закону, оренда такого житла можлива лише з дозволу іпотекодержателя.

Якщо із цим все гаразд, можна приступати до фактичного укладання договору оренди. Як і зазначалось вище, він не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню (хоча зайвим це не буде) і достатньо лише підписів власника та орендаря. Істотною умовою для укладання договору найму житла є наявність: предмету договору (житла, із зазначення точної адреси його знаходження), зазначення вартості користування та переліку осіб, що проживатимуть (тільки якщо договір укладено на 1 рік та більше, тобто на довгий термін). Він вважається укладеним, якщо сторони дійшли згоди по усіх його пунктах.

Важливі пункти договору найму – на що слід звернути увагу

Як бачимо, у Цивільному кодексі вказані лише базові регулюючі положення. Їх, до речі, за необхідності, можна перевизначити у договорі відповідно до потреб сторін. Так, власник може взяти обов’язок виконувати поточний ремонт в квартирі на себе, а орендар здавати орендоване ним житло в суборенду без попереднього погодження наймодавця тощо.

Дуже важливим і актуальним є питання підняття цін на квартиру і вірний порядок інформування наймачів про намір власника це зробити – варто чітко це узгодити у договорі. Законом не допускається одностороннє підняття орендної плати, хіба що така можливість була прописана у договорі.

Такі важливі моменти, як порядок та форма оплати, стан квартири (також меблів і побутової техніки, що надаються у користування) на момент укладання договору, відповідальність за пошкоджене чи втрачене майно та порядок відшкодування збитків, порядок та підстави дострокового розривання договору чи його пролонгація, поселення третіх осіб, право на реєстрацію за місцем проживання, можливість проведення перепланування в помешканні – повинні бути детально описані та погоджені обома сторонами. Не менш важливо узгодити з орендарем час та періодичність візиту власника житла та правила користування ключами. Не пошкодуйте часу, щоб ретельно усе продумати та грамотно задокументувати. Гарною ідеєю буде зафіксувати стан житла на фото перед заселенням орендарів та додати їх у договір.

Пам’ятайте, що правильно укладений договір найму – це надійний гарант дотримання прав власника та наймача, який може убезпечити вас від небажаних проблем та зекономити час!

Статтю підготував Анатолій Гриньох,
керівник відділу реклами компанії “Дуоком”