Якщо переуступка оформляється на житлоплощу, куплену через Фонд фінансування будівництва, покупець не сплачує податки. Якщо в рамках процедури переуступки задіюється і переоформляється попередній договір купівлі-продажу прав, покупець має сплатити 1% від вартості житла до Пенсійного фонду України.6 квіт. 2023 р.
«Згідно із цією статтею, якщо об'єкт нерухомості перебуває у вашій власності понад три роки або дістався вам у спадок, при його продажу ви звільняєтесь від сплати податку на доходи фізичних осіб, – розповідає адвокат АБ «Ципін і партнери» Кирило Юрченко. – Однак таким правом можна скористатися лише раз на рік.
Коли оформлюєте договір переуступки квартири, ви маєте сплатити не лише суму, яку визначив інвестор, а й податки: 1 % суми продажу — до Пенсійного фонду; 5 % — прибутковий податок; 1,5 % — військовий збір.
Так, перший продаж квартири у році здійснюється без ПДФО. Якщо ж людина вдруге за рік продає квартиру, то повинна сплатити 5% ПДФО, третій і наступні продажи – 18% ПДФО. Крім цього, якщо до продажу квартира перебувала у власності менше трьох років, ПДФО сплачується на рівні 18%.
За договором переуступки покупець платить такі самі податки, як і під час укладання звичайного договору купівлі-продажу.
ПДФО, військовий збір, держмито сплачує продавець, покупець – збір до Пенсійного фонду. Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі платежі все одно від вищевказаних платників, визначених законом. Важливо!!!
Податок при продажі нерухомості (квартири, будинку…): які податки сплатити у разі продажу нерухомості (у т. ч. що 3 роки була у власності)