Які документи потрібні для продажу будинку в селі

Відчуваєте потребу продати свій будинок в селі? Щоб здійснити операцію без проблем, вам потрібно знати, які документи необхідні для продажу. В цій статті ми розповімо про всі необхідні документи, які ви повинні зібрати, щоб здійснити успішну операцію продажу свого будинку в селі.

Загальна інформація про процес продажу будинку в селі

Процес продажу будинку в селі може бути складним і вимагати багато часу та зусиль. Він складається з декількох етапів, таких як оцінка вартості нерухомості, збір необхідних документів та підписання договору купівлі-продажу. Особливо важливо зібрати всі необхідні документи, оскільки це може суттєво затримати процес продажу або призвести до його невдалого завершення.

Важливість наявності необхідних документів

Наявність необхідних документів є ключовим фактором у успішному продажу будинку. Якщо у вас є всі необхідні документи, то процес продажу буде значно простішим та швидшим. Необхідно зазначити, що покупець також перевірить всі необхідні документи, перш ніж здійснити покупку. Тому недостатність якихось документів може призвести до відмови покупця від операції.

Документи, що підтверджують право власності на будинок

Документи, які підтверджують право власності на будинок, є найбільш важливими документами при продажу нерухомості. Нижче наведені документи, які ви повинні зібрати:

Це офійний документ, що засвідчує ваше право власності на будинок. В ньому міститься інформація про власника, адресу та параметри будинку. Державний акт можна отримати в органах реєстрації прав на нерухоме майно. Важливо перевірити, чи всі дані в акті є правильними та актуальними.

1. Документи, що підтверджують право успадкування (за наявності)

Якщо ви успадкували будинок, то вам необхідно зібрати документи, які підтверджують це право. Це можуть бути документи про спадщину, довідки з наслідства та інші документи.

1. Договір купівлі-продажу або дарування (якщо власність була набута не за спадщини)

Якщо ви купували будинок або отримали його в дарунок, то вам потрібно зібрати договір купівлі-продажу або дарування. У цьому документі мають бути зазначені всі деталі операції, такі як ціна, умови оплати, дата підписання тощо.

1. Інші документи, що можуть засвідчувати право власності (наприклад, рішення суду, якщо таке було)

Якщо у вас є інші документи, які можуть підтвердити ваше право власності на будинок, то ви повинні зібрати їх також. Наприклад, це може бути рішення суду у випадку спорів про власність на нерухомість.

Документи, що підтверджують технічний стан будинку

Для того, щоб успішно продати будинок, ви повинні мати документи, які підтверджують його технічний стан. Це дозволить покупцю переконатись у тому, що будинок не потребує додаткових ремонтів та реконструкції.

Технічний паспорт є документом, який містить інформацію про технічний стан будинку. В ньому містяться дані про конструкцію будинку, матеріали, з яких він збудований, а також про технічні характеристики систем опалення, водопостачання та каналізації. Технічний паспорт на будинок можна отримати в органах архітектури та містобудування.

Акт про огляд будинку є документом, який містить інформацію про технічний стан будинку на момент його огляду. У ньому можуть міститись рекомендації щодо ремонту та реконструкції будинку. Цей документ можна отримати у спеціалізованих організаціях, які займаються оглядом нерухомості.

1. Документи на ремонт і проведені роботи (якщо такі були)

Якщо ви проводили ремонт або реконструкцію будинку, то вам необхідно зібрати всі документи, які підтверджують проведені роботи. Це можуть бути рахунки на оплату послуг, документи на закупівлю матеріалів, технічні паспорти на встановлені системи опалення, водопостачання та каналізації тощо.

1. Інші документи, що можуть засвідчувати технічний стан будинку

Якщо у вас є інші документи, які можуть підтвердити технічний стан будинку, то ви повинні зібрати їх також. Наприклад, це можуть бути документи про проведені ремонтні роботи в минулому, про результати перевірки будинку експертами тощо.

Документи, що підтверджують відсутність обтяжень на будинок

Ще одним важливим аспектом при продажу будинку є наявність документів, які підтверджують відсутність обтяжень на нерухомість. Це дозволить покупцю переконатись, що в будинку немає боргів, заборон на продаж або інших обмежень.

1. Витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно

Витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно містить інформацію про всі обтяження, які існують на будинок. У цьому документі міститься інформація про власника нерухомості, наявність боргів та заборон на продаж.

1. Відомості про наявність рішень суду або інших обтяжень (якщо такі були)

Якщо на будинок є якісь обтяження, то вам необхідно зібрати документи, які підтверджують їх наявність. Це можуть бути рішення суду, рішення виконавчої служби про відшкодування збитків або інші документи.

1. Довідка про відсутність боргів і заборон на продаж

Довідка про відсутність боргів і заборон на продаж є документом, який підтверджує відсутність боргів на будинок та відсутність заборон на продаж. Цей документ можна отримати у спеціальних органах, які займаються реєстрацією прав на нерухомість.

Інші документи

Крім вищезазначених документів, можуть існувати інші документи, які необхідно зібрати для успішного продажу будинку. Це можуть бути:

Паспорт власника будинку є документом, який підтверджує особу власника нерухомості. Цей документ необхідно підписати перед нотаріусом.

• Довідка про реєстрацію місця проживання

Довідка про реєстрацію місця проживання є документом, який підтверджує факт реєстрації власника будинку в даному населеному пункті. Цей документ можна отримати у відділі місцевої реєстрації населення.

• Довідка про відсутність податкових боргів

Довідка про відсутність податкових боргів є документом, який підтверджує відсутність боргів перед податковою службою. Цей документ необхідно отримати в податковій інспекції.

Якщо будинок розташований на земельній ділянці, то необхідно мати документи на право власності на цю ділянку. Це можуть бути документи на купівлю-продаж земельної ділянки, договір оренди землі тощо.

Якщо будинок був збудований власноруч, то необхідно мати документи на право будівництва. Це можуть бути дозволи на будівництво, проекти будинку та інші документи.

Підсумок

Отже, продаж будинку в селі є досить складним та відповідальним процесом, для якого необхідно зібрати багато документів. Грамотно зібрана пакет документів дозволить покупцеві переконатись у тому, що нерухомість не має жодних обтяжень та відповідає всім вимогам законодавства. Також важливо не забувати про технічні документи, які підтверджують технічний стан будинку та відсутність будь-яких прихованих дефектів. Усі ці документи допоможуть успішно продати будинок та запобігти можливих проблемам у майбутньому. Необхідно також звернути увагу на терміни дії документів, які мають відповідні обмеження.

Як отримати право власності на будинок в селі

У Вас є будинок в селі, в якому ви живете, але на руках немає документів, які підтверджують право власності на нього? В такому випадку, не забувайте: лише факт проживання, навіть при наявності прописки, навіть протягом багатьох років, не дає підстав вважати будинок вашою власністю. Адже неоформлений будинок з точки зору законодавства – це лише будівельні матеріали. Це позбавляє вас можливості повноцінно керувати будинком. А саме продавати його, дарувати, оформляти в спадщину. Без оформлення будинку в селі абсолютно неможливо провести і підключити газ, світло, оскільки представники обласних установ навіть не будуть розглядати можливість підключення комунікацій, якщо відсутнє право власності.

Зміст:

Що ж робити? Як оформити (узаконити) будинок в селі, якщо немає документів?

Для того, щоб оформити будинок без документів в Україні, існує кілька варіантів. Закон розділяє порядок процедури оформлення права власності в залежності від того, в якому році був побудований будинок – до 5 серпня 1992 року або після. Такий поділ пов’язаний з нормами законодавства, згідно з якими відбувається оформлення права власності на будинок без документів. Також будемо вважати, що площа будинку не перевищує 300 квадратних метрів. Розглянемо обидва випадки, і почнемо з варіанту, коли будинок побудований до 5 серпня 1992 року.

Варіант № 1: Будинок побудований до 5 серпня 1992 року

Перш за все вам доведеться провести технічну інвентаризацію будинку. Для початку потрібно зайти в сільраду і подати заяву на отримання виписки з позагосподарської книги. Після отримання виписки необхідно звернутися в бюро технічної інвентаризації для отримання висновку про технічний стан будинку, саме цей документ є підставою для оформлення права власності на будинок в селі, побудований до 1992 року. Перелік документів, необхідних для отримання висновку, можна знайти на сайтах організацій, що займаються проведенням таких робіт. В основному, це такі документи:

• Паспорт.
• Ідентифікаційний код.
• Документ, що підтверджує володіння земельною ділянкою.
• Довідка про склад сім’ї.
• Виписка з позагосподарської книги.

Після того, як БТІ проведе інвентаризацію, вам необхідно знову звернутися до сільради, на цей раз вже з заявою про надання дозволу на оформлення права власності, з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно. І нарешті, останнім кроком буде реєстрація права власності на будинок в місцевому центрі надання адміністративних послуг.

Варіант № 2: Будинок побудований після 5 серпня 1992 року

Перший крок – проведення технічної інвентаризації будинку. Раніше цим займалася Державна реєстраційна служба України, але в 2016 році вона була ліквідована. В даний час існує безліч приватних БТІ, які на ваше замовлення виготовлять технічний паспорт будинку та всіх прилеглих будівель, що знаходяться на вашій земельній ділянці. Після того, як фахівець виїде на місце і проведе заміри, до моменту отримання технічного паспорта проходить від 10 днів до 1 місяця.

Наступним кроком буде звернення із заявою в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ). При цьому необхідно самостійно заповнити декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, докласти технічний паспорт і документ, що підтверджує ваше володіння земельною ділянкою. Це може бути державний акт, свідоцтво на право власності, виписка з реєстру нерухомості. Після отримання від ДАБІ зареєстрованої декларації про готовність до експлуатації, подаємо пакет документів у ЦНАП до державного реєстратора. Перелік документів для реєстрації наступний:

• Паспорт.
• Ідентифікаційний код.
• Документ, що підтверджує володіння земельною ділянкою.
• Копія кадастрового плану земельної ділянки.
• Декларація про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрована в ДАБІ.
• Технічний паспорт на будинок.

Державний реєстратор реєструє будинок, а ви отримуєте виписку з реєстру прав на нерухоме майно. З цього моменту можете себе привітати – ви стали повноправним власником будинку в селі і можете здійснювати з ним будь-які дії – продавати, дарувати, міняти, закладати, оформляти у спадок.

При цьому врахуйте один важливий нюанс: незалежно від дати спорудження будинку, у вас обов’язково повинні бути документи на земельну ділянку! Тобто, фактично, відправною точкою для подальшого оформлення документів на право власності будинку в селі є документи, що підтверджують право власності на землю. Якщо ж немає документів ні на землю, ні на будинок, то узаконити будинок без документів буде дуже проблематично, адже це практично самозахоплення землі та самовільна забудова. В такому випадку, вам необхідно звернутися за отриманням консультації у юристів, які займаються вирішенням подібних питань, оскільки вирішити дану проблему самостійно, без звернення до професіоналів, у вас навряд чи вийде. Знайти фахівця ви зможете в тому числі і на сайті Протокол, виставивши своє питання на тендер і підібравши того юриста, який зможе недорого за ціною і професійно по результату, запропонувати правовий вихід з цієї ситуації.

Що робити, якщо в селі є будинок, в якому ніхто не живе?

Як оформити і узаконити такий безхазяйний будинок в селі? На превеликий жаль, в наш час безгоспні будинки в селі стають звичайним явищем. Колишні власники вмирають, спадкоємців немає, ось і виходить, що начебто і будинок є з земельною ділянкою, і нікому не належить, і є безліч молодих сімей, які бажають привести його в порядок і жити в ньому. Місцеві органи самоврядування начебто не проти передати його у володіння, але ніхто толком не знає, яка процедура передбачена для того, щоб оформити нічийний будинок в селі.

Згідно з Цивільним кодексом України, безгосподарська річ – це річ, яка не має власника. При цьому, якщо власник відомий, але просто невідоме його місцезнаходження, то такий будинок не вважається нічийним. Нічийний будинок береться на облік в сільраді з поданням відповідного оголошення в засобах масової інформації. Після цього через рік на підставі рішення суду будинок переходить у власність сільради, яка в подальшому має право передати його тим особам, які найбільше цього потребують. Такі особи після проходження відповідної процедури стають повноцінними власниками колись безгосподарського будинку в селі. При цьому місцеві органи самоврядування повинні керуватися постановою Ради Міністрів СРСР від 11 грудня 1984 N 470 «Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують покращення житлових умов, і надання їм жилих приміщень».

Користуйтеся консультацією: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Поряд з цим, є ще одна норма законодавства – набута давність, тобто якщо особа протягом 10 років відкрито і безперервно користується будинком, то така особа має право подати позов до суду про визнання права власності на цей будинок. Процес непростий, але кінцевий результат вартий того. Перш за все, перед поданням позовної заяви, потрібно зібрати і підготувати докази для суду: період володіння будинком, за яких обставин і на підставі чого почалося володіння, відомості про колишніх власників. Також необхідно врахувати, що заявити про набуту давності можна з будь-якого періоду, але при розрахунку терміну безперервного використання будинком суд буде відштовхуватися від 1 січня 2001 року. Термін проживання в будинку до цього періоду враховуватися не буде.

У той же час, існує ще один, третій, напевно найпростіший спосіб – визнати спадщину відумерлою. Орган місцевого самоврядування (сільрада) в порядку статті 1277 Цивільного кодексу України подає до суду позов про визнання спадщини відумерлою. Після відповідного рішення суду та вступ ним в законну силу, безгосподарський будинок стає власністю сільради, яка в свою чергу, розпоряджається цим будинком на свій розсуд, з можливістю передати у володіння тим жителям села, які потребують житла, для проживання і ведення сільського господарства. Тому, якщо вам відомо про наявність будинку без господаря в селі, який підходить за всіма параметрами для проживання вашої сім’ї, сміливо звертайтеся із запитом до органів місцевого самоврядування, підганяйте чиновників, і в результаті нагородою стане оформлення права власності на цей будинок.

Таким чином, якщо ви є власником будинку в селі, не полінуйтеся виділити свій вільний час, щоб зайнятися паперовою тяганиною, результатом якої стане оформлення права власності на нього, з отриманням всіх передбачених законодавством документів. Як ви переконалися, прочитавши цю статтю, отримати право власності на будинок без документів в селі, насправді не так вже й складно.

Автор консультації: Дончак Дмитро