Як відремонтувати старий будинок своїми руками

Про заміському будинку мріють багато жителів мегаполісу, але для покупки гарної нерухомості знадобляться чималі гроші, а будувати будинок з нуля обійдеться ще дорожче. Тому більшість воліють купувати старі будинки, які потребують ремонту, про що ми і поговоримо нижче.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками

Як вже зазначалося вище, ціноутворення на ринку нерухомості таке, що іноді, насправді, вигідніше купити старе житло. Крім фінансової вигоди, існує ще одна істотна перевага старих будинків – найчастіше вони знаходяться в місцях з добре розвиненою інфраструктурою, тоді як до новобудов прогрес може дістатися ще не скоро.

Якщо ж купувати ділянку і будувати будинок самостійно, то Вам доведеться прокладати комунікації, що забирає час і додаткові кошти. І все б добре, але ніхто не відміняв природний знос конструкції, і нерідко старі будинки потребують капітального ремонту. З чого ж краще почати роботу і на що акцентувати увагу в першу чергу.

В першу чергу, недоліки старих будинків пов’язані зі специфікою будівництва в Радянському Союзі. У минулому більшість будинків в сільській місцевості зводили з дерева, і зрозуміло, що через 50 і більше років ці конструкції потребуватимуть зміцненні і відновленні. Усередині підлоги і стін найімовірніше проживають жуки-деревоточці, десь помітний грибок і гниль.

Якщо Ви купили житло радянського виробництва, то будьте готові до того, що для ремонту старого будинку з дерева будуть потрібні великі витрати, а в деяких випадках буде простіше повністю знести коробку, відремонтувати і укріпити фундамент і побудувати все з нуля.

У період 90-х років спостерігалася висока популярність приватного житлового будівництва, і тоді в будівництві став використовуватися цегла. Здавалося б, більш міцний будівельний матеріал повинен довше зберігати свої експлуатаційні якості, але використання поганих будівельних сумішей, нестача кваліфікованих архітекторів, а іноді і просто неохайність при будівництві стали причиною того, що більшість будинків зажадали чималих капіталовкладень.

Зазвичай в подібних будинках простежується невідповідність характеру грунтів і конструкцій фундаменту – цегляні будівлі мають велику вагу, тому під ними обов’язково повинна бути стійка грунт і потужне підставу.

Якщо Вам доведеться працювати з коробкою будинку, де немає внутрішньої обробки, то скоріш за все, цегляні незахищені стіни вже почали обсипатися, з цієї причини доведеться зміцнювати їх або замінювати особливо зруйновані ділянки.

Найпоширеніші ушкодження в старих будинках

Перед тим як приступати до ремонту і купувати будівельні матеріали, варто розробити детальний план дій. Для цього потрібно уважно оглянути житло та оцінити його стан. На що ж звертати увагу при ремонті старого будинку своїми руками?

Найбільш «слабкі» місця в приватних будинках старої споруди:

• Зовнішні стіни – часто в них виявляються слабкі шви, тріщини, які пропускають воду, прогнилі елементи (балки, лати), іржаві залізні балки, відшарувалися бетон. Наприклад, вологі стіни в підвалі свідчать про неправильне проектуванні або про руйнування гідроізоляції фундаменту. Окрему увагу варто приділити внутрішньому вентилюванню і теплоізоляції стін.

• Внутрішні стіни – погана шумоізоляція, протипожежна безпека (оздоблювальні матеріали не оброблені антипіренами легко спалахують), через неякісне нанесення або вогкості обсипається штукатурка.

• Двері і вікна – в 99% випадків вікна доведеться замінити. Зверніть особливу увагу на підвіконня (цілісність, міцність покриття), ізоляція металевих рам (на них часто утворюється конденсат). Як правило, на дверях страждають замки і фурнітура, іноді при усадки фундаменту вони перефарбовуються, відшаровується ущільнювач. Якщо в будинку з металевими дверима відсутня холодний тамбур, то на її внутрішній стороні утворюється конденсат.

• У 90-х роках в якості даху найчастіше використовувалася черепиця, яку укладали як попало. Важливо приділити увагу кроквяної конструкції – НЕ підгнили чи балки, що не перекосило її. Покрівельний пиріг повинен включати тепло-, гідро- і пароізоляцію, а також бути цілим. Якщо використовуються надбудови і димові труби на даху, перевірте їх цілісність. Уважно огляньте ринви і перевірте, наскільки міцно вони закріплені.

• Міжповерхові перекриття – через неправильні розрахунки балки перекриттів тріскаються або прогинаються. Якщо між дерев’яною балкою і стіною відсутня гідроізоляція, її доведеться замінити. У підвалах часто виявляються бетонні перекриття або короткі сталеві балки.

• Підлоги – між дошками великі зазори, дерев’яний настил стерся, мостини паркету скриплять, тріщини і дірки в монолітних перекриттях, пропалений або стертий лінолеум, хитке покриття з ДСП.

• Сходи – майже всі дерев’яні сходи вимагають заміни зіпсованих елементів або капітального елемента. Нерідко порушуються вимоги щодо пожежної безпеки – між балясинами незначну відстань.

• Опалення – розсипається піч, розмір перехідника не відповідає підключенню до системи газопостачання, занадто широкі димові труби (накопичують кіптява), непридатні радіатори (часто чавунні), відсутність регуляторів опалення.

• Сантехніка – засмітилися або пошкоджені труби, непродумане розташування комунікацій, в результаті, відбуваються постійні засмічення, неможливість газової колонки або бойлера для підігріву води. У переважній більшості випадків сантехніку рекомендується міняти.

• Електрика – мале напруга, непридатна електропроводка (вистачить тільки, щоб включити телевізор або світло в кімнаті, але недостатньо для нормальної роботи побутових пристроїв), старі запобіжники.

Більшість з перерахованих вище проблем усуваються під час ремонту, наприклад, непридатне покриття стін демонтується, якщо Ви плануєте підсилювати теплоізоляцію. Замінити вимикачі і розетки теж не складе ніяких труднощів, замінити стару сантехніку можна в стислі терміни. Якщо мова йде про розколених фундаменті або несправної покрівлі, вирішити подібні питання буде дорого і непросто.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками – планування ремонту

Капітальний ремонт старого будинку варто почати з ретельного планування. Після огляду житла та виявлення всіх серйозних дефектів рекомендується приступати до реалізації проекту на папері. Якщо у Вас немає задатків художника, впоратися з візуалізацією можна за допомогою дизайнерських комп’ютерних програм (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому потрібен план:

1. У Вас буде подання, що і в якій послідовності потрібно робити.
2. Ви заздалегідь побачите, як буде виглядати будинок, і сравнівате результат з віртуальним.
3. Ви розрахуєте точну кількість будівельних матеріалів.

Якщо у Вас заплановано перенесення або знесення стін, опалювальних або газових приладів, сантехнічного обладнання, заміна електроплити на газову, такі дії зажадають документального дозволу. Для цього доведеться звернутися до відповідних органів по району.

Щоб скорегувати техпаспорт будинку, необхідно написати заяву і підготувати пакет документів, включаючи опис майбутніх робіт. Щоб визначити, чи потрібно отримувати дозвіл на ремонт, подивіться в техпаспорт – всі конструкції, наявні в плані, можна ремонтувати. Однак для прилаштовування додаткової площі, наприклад, літньої кухні, знадобиться дозвіл. Інакше прибудову можуть порахувати незаконної і просто знести.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками: внутрішні роботи

Стрімкий ритм життя змушує людей часто проводити час в дорозі або постійно працювати, але навіть самий зайнята людина проводить вдома третину свого життя, не кажучи вже про дітей, домогосподарок і пенсіонерів. Тому дуже важливо створити сприятливу атмосферу, причому це стосується не тільки обробки, а й освітлення, теплі, вентиляції та інших важливих моментів. Саме від них буде залежати психологічне та фізичне здоров’я домочадців.

природне освітлення

Важливо, щоб в будинку було природне освітлення, і чим його більше, тим краще. Вікна повинні займати не більше 10% всієї площі будинку. Уявіть тільки, скільки дискомфорту відчуватиме людина, яка регулярно перебуває в затіненій кімнаті – він зіпсує зір, в цьому приміщенні неможливо повноцінно прибиратися, провітрювати і вирощувати кімнатні рослини. До того ж, недолік або відсутність вікон призведе до великих витрат електроенергії, а зараз на електриці намагаються економити навіть заможні домовласники.

Увага! Раніше в дерев’яних будинках робили невеликі дверні отвори і маленькі вікна, щоб максимально знизити тепловтрати. В ті часи використовували прості скла, які захищали від холоду не дуже добре.

Однак просто так прорубати пляжне вікно в стіні ніхто Вам не дозволить. Для розширення, переносу або заміни вікон передбачені певні нормативи. Зверніть увагу, що для всіх регіонів країни передбачені окремі норми, так як коефіцієнт природної освітленості відрізняється.

На утраті освітленості позначається не тільки розміри вікна, але і те, яке скло Ви використовуєте. Ні для кого не секрет, що склопакет або звичайне скло не пропускає УФ-випромінювання, а значить зробити розкішну оранжерею або солярій не вийде. Для цього застосовуються кварцові скла, але вони обійдуться дорого, тому їх купують для певних потреб.

Як розташувати вікна в будинку:

• Вікна в спальню і кухню повинні виходити на південно-східну сторону, щоб ввечері захід не засліплювати домочадців, а вранці там було природне освітлення.

• Вікна вітальні зазвичай розташовують на захід, щоб можна було включати світло при вечірньому відпочинку якомога довше і милуватися заходом.

• Вікна підсобних приміщень обов’язково повинні орієнтуватися на північ, так як зазвичай там знаходиться техніка, інструменти, матеріали і продукти, що не потребують яскравому природному освітленні.

• Якщо в кімнаті розташовується кілька вікон по різних сторонах, то малі повинні бути орієнтовані на північ, а великі – на південь.

• Вікна, що виходять на південь і захід, варто затінювати природним чином за допомогою конструктивних елементів будівлі (яка виступає покрівлі або балконів), карнизів або віконниць, що ростуть поблизу дерев.

утеплення будинку

Набагато комфортний мікроклімат в будинку залежить від вологості і температури повітря. У свою чергу ці чинники забезпечуються правильної паро- і теплоізоляцією і вентилюванням простору.

Температура в будинку складається з двох складових – температура поверхонь (стелі, стін і підлоги) і повітря. Оптимальна температура поверхонь становить + 17 ° C, повітря – + 20 ° C. При цьому потрібно брати до уваги індивідуальні особливості мешканців. Наприклад, для літніх людей житло варто робити більш теплим, тому краще в кожному приміщенні встановити регулятор опалення, щоб кожен зміг налаштувати бажану температуру.

Як правило, в будинках старого типу недостатня теплоізоляція стін, або вона просто відсутня. З цієї причини між температурою всередині і зовні будівлі виникає різниця, в результаті якої утворюється конденсат, збільшується вологість і домочадці почуваються погано через постійну задухи. Якщо стіну не можна розібрати, рекомендуємо зробити якісну теплоізоляцію стін зсередини або ззовні.

Вентиляція в будинку

Через порушення природного повітрообміну з часом псуються конструкції підлоги, стін і стелі, що також може стати причиною захворювання дихальних шляхів. Раніше рідко хто замислювався про створення вентиляції в покрівлі і стінах, і причиною цього часто була не просто недбалість будівельників, а й відсутність добре продуманих проектів.

У той час ще не були відомими такі способи вентилювання фундаментів, фасадів і покрівлі, які сьогодні застосовуються в будівництві.

На окрему увагу заслуговує вентиляція приміщень з надмірною вологістю повітря – санвузли, кухні, підвалів. Якщо в багатоповерхових будинках застосовується витяжна вентиляція, яка працює за рахунок перепадів тиску холодного і теплого повітря, то для приватних будинків такий спосіб неприйнятний.

У будинку на два-три поверхи тиск повітря дуже слабке, тому повітрообмін здійснюється через стіни. Щоб забезпечити його, варто укласти пароізоляцію і утеплити «дихаючими» матеріалами. До них відносять мінераловатні плити, пінополістирол (екструдований і звичайний), пінофлекс і т.д.

Додаткове вентилювання має проходити через вікна і кватирки, але взимку такий спосіб доставляє незручності. Як наслідок, в котеджному будівництві завжди передбачається витяжна вентиляційна система, яка робота на вентиляторах – вони забирають тепле повітря і виводять його назовні, поставляючи з вулиці свіже повітря. На наведеному нижче фото показаний принцип роботи витяжної вентиляції.

Для поліпшення мікроклімату рекомендується використовувати натуральні будматеріали – дерево, глину, цеглу, гіпсову і відомі штукатурки. Вони поглинають неприємні запахи і вологу.

Електрика в будинку

На жаль, електропостачання старих будинків майже завжди залишає бажати кращого. Якщо минулі мешканці не подбали про вдосконалення системи, то така робота ляже на Ваші плечі. Основна проблема в цих випадках полягає не в згнилі проводці і старих розетках, а в недостатній потужності.

Раніше люди споживали не так багато електроенергії, так як не було достатку електроприладів. Що стосується розваг, то було хіба що радіо, телевізор, тепер же є ігрові приставки, комп’ютери, музичні центри тощо

Якщо Ви запланували укладання системи «тепла підлога», не хочете вимикати комп’ютер, щоб включити пральну машину або просто ризикувати працездатністю дорогої техніки, доведеться звернутися в районну енергопостачальну організацію і попросити збільшити квоту для будинку.

На жаль, для більшості старих будинків це неможливо зробити, тому єдиним правильним рішенням буде установка свій підстанції. Захід це досить витратна, але може окупитися вже в перші кілька років і, в результаті, дозволить заощадити гроші і контролювати енергозабезпечення.

У тому випадку, якщо з потужністю все нормально, і Вам необхідно замінити тільки проводку, потрібно скласти схему вже готової системи. Вона необхідна не просто для швидкої і координованої заміни, а й для подальшого ремонту в будинку. Так, якщо Ви задумали знести стіну або дверний проріз, то є велика ймовірність знеструмити абсолютно весь будинок.

В основному відкрита електропроводка в старих будинках (дроти знаходяться зовні стіни, проходять в кутах у статі або під стелею), тому скласти її схему буде легко. Якщо ж Ви використовуєте проводку закритого типу, рекомендуємо викликати фахівця.

Увага! При складанні схеми електропроводки рекомендуємо вказувати не просто місце розташування розеток, але і потужність пристроїв, які Ви збираєтеся до них підключити. Непогано було б зробити невеликий запас розеток, якщо в майбутньому Ви плануєте встановлювати додаткову техніку.

Якісне опалення в будинку

Найбільш поширена проблема старих будинків – висока витрата електроенергії на опалення приміщення. В першу чергу, це пов’язано з поганою теплоізоляцією підлоги, стін і стелі і застарілою системою опалення. Щоб скоротити витрати, крім теплоізоляції, варто замінити старі радіатори (як правило, чавунні). На окрему увагу заслуговує теплоізоляція покрівлі, так як більшість тепла йде через неї.

Увага! Якщо пофарбувати батареї в чорний колір, а між стіною і ними прокласти фольгований матеріал (що відображає сторона повинна бути назовні), то в будинку буде набагато тепліше. Чорний колір сприяє якнайшвидшому нагрівання батареї, а фольга буде відбивати тепло в приміщенні, тоді як раніше воно йшло через стіну.

Особливо важливо визначитися з правильним вибором опалювального обладнання. Так, сучасні котли, що працюють на твердому паливі, здатні підтримувати оптимальну температуру на виході з котла в автоматичному режимі, до них можна підключити ємнісний тепловий акумулятор, який днем ​​буде накопичувати надлишок тепла, а вночі – віддавати. Це зручно, якщо вдень мешканці відсутні, і грітися просто нікому.

Останнім часом газогенераторні котли набувають величезну популярність. Їх ККД досягає 90%, так як горить не просто деревина, але і деревний газ. Вони видають незначна кількість зони, істотно економлять паливо і не виробляють сажу.

Що стосується піролізніх котлів, то смороду відмінно підійдуть для будинків, что ма ють централізоване газопостачання, електричної ж рекомендуються використовуват в якості подстраховочний варіанти, если Раптена Ваш котел Вийди з ладу. Вони невигідні в фінансовому плані і споживають багато елекроенергіі. Однак навіть якісний котел не дозволяє уникнути тепловтрат, тим більше якщо він встановлюється в старий будинок.

Існує кілька способів, що допомагають мінімізувати тепловтрати:

• між підлогою і дверима встановити пороги і ущільнювальні прокладки;

• якщо у вікнах встановлено лише одне скло, забезпечите його другий рамою або поставте другу;

• повісьте щільні важкі штори у вітальні, спальні та дитячої, але так, щоб вони не закривали радіатори;

• забезпечити утеплення підлоги в приміщенні, що знаходиться над підвалом, можна за допомогою коркової або повстяної підкладки, лінолеуму, товстого килима, теплоізоляційних плит, для посилення ефекту виконайте утеплення підвального стелі;

• зовнішню поверхню опалювального котла рекомендуємо обкласти негорючої ізоляцією, по надмірно теплому повітрю Ви можете визначити, що опалювальне обладнання втрачає багато корисної енергії;

• влітку заощадити на електроенергії допоможуть спеціальні сонячні колектори, що нагрівають воду;

• в тих місцях, де теплопровід проходить через неопалювані приміщення, ізолюйте її пеноматеріалов або мінеральною ватою.

Внутрішнє оздоблення

Коли з заміною електропроводки, водопроводу, пароізоляцією і утепленням поверхонь закінчено, можна приступити до найцікавішої частини ремонту старого будинку своїми руками – внутрішній обробці. Специфіка і обсяг робіт безпосередньо залежить від обраного матеріалу для стін.

Наприклад, гіпсокартонні перегородки можна покривати шпалерами, в той час як цегляні стіни вимагають грунтування і вирівнювання, якщо, звичайно, Ви не плануєте виконувати обробку ПВХ-панелями.

Внутрішнє оздоблення стін необхідна не тільки для зовнішньої привабливості. Її головним завданням є захист тепло- і пароізоляційного шару і самого матеріалу від передчасного пошкодження і псування. Тому вибирати матеріали для обробки варто тільки з урахуванням специфіки кімнати. Для кухні та дитячої підійдуть миються фарби або шпаклівки, для спальної краще віддати перевагу чомусь більш затишного, наприклад, вінілові шпалери, для робочого кабінету чудово підійдуть дерев’яні панелі.

Перед фінішною обробкою стін з дерева варто обробити їх антипіренними складами, які захищають дерево від загоряння. У такому плані фарба є оптимальним варіантом, тому що виконує і декоративну і захисну функції.

Однак і її варто вибирати обачно. Як і інші оздоблювальні матеріали, фарби можуть бути для внутрішніх і зовнішніх робіт. Головна відмінність «внутрішніх» фарб полягає в тому, що вони не настільки стійкі до негативних зовнішніх впливів, температурних перепадів і УФ-випромінювання, але мають більшу покриваністю і естетичністю.

Також величезну роль грає екологічність матеріалу. У старих будинках ще можна зустріти поверхні, які покриті важкими фарбами (в їх складі міститься свинець). Також краще відмовитися від недорогих олійно-алкідних фарб, так як вони виділяють шкідливі хімікати.

Що стосується воднодісперсіонних фарб, то вони прекрасно підходять для обробки приміщень. Вони безпечні для здоров’я і не порушують природну вентиляцію, тобто дозволяють стінам «дихати».

Пол в будинку

Як правило, підлоги в старих будинках покриті або дошками, або скрипучим паркетом, або стертим лінолеум. Розглянемо кожен з варіантів більш докладно.

Характер ремонтних робіт безпосередньо залежить від підлогового покриття будинку:

Найчастіше зустрічається дощату підлогу, так як статева дошка забезпечує естетичність і затишок в приміщенні і стояла недорого. Вона довговічна і екологічно чиста, з цієї причини, якщо Вам дістався такий підлогу, не поспішайте видирати дошки – якщо його грамотно відремонтувати, то по якості й красі з ним не може зрівнятися жодне сучасне покриття.

З плином часу дошки розсихаються, починають пружинити, скрипіти і хитатися, а деяких місцях з’являються дірки від жуків-древоточцев. В цьому випадку сильно пошкоджені дошки варто замінити. Якщо Ви вирішили провести заміну частина дошки, то латочка повинна спиратися на дві лаги, в іншому випадку вона буде нестійка. Щоб підлога не скрипів і був рівним, мостини згуртовують.

Для цього підлогу розбирають, позначаючи розташування дощок, щоб в наслідок не порушити їх порядок. Потім потрібно перевірити стан, замінити або постелити підкладку, якщо та зіпсувалася від вологості або часу.

Якщо мостини прогинаються, це може означати, що під ними знаходиться мало лаг і недостатньо якісної опори. Тому необхідно просто зняти дошки і додати лаги в місцях прогину. Якщо раптом Ви виявили діри, сколи та тріщини в мостинах, їх можна закрити за допомогою шпаклівки по дереву.

Паркет особливо поширений в будинках, які були побудовані в 60-х і 70-х р.р. минулого століття. Однією з найпоширеніших проблем паркету тих часів є скрип і розбухання мостин. Такі елементи доведеться замінити на нові, якщо, звичайно, паркет здувся не по всьому периметру, так як тоді потрібно його повна заміна.

Найчастіше причиною скрипу виступають рассохшиеся дошки або нерівне підставу. Раніше паркет стелили безпосередньо на бітумну мастику, і ні про які підкладках з пробки або фанери зовсім не йшлося. Щоб виявити причину скрипу, потрібно вийняти мостину і уважно оглянути підставу. Найкраще перестелити на підкладку скрипучий паркет.

У старому паркеті присутні щілини, в яких регулярно забивається сміття. Їх варто обов’язково закладати. Для цього потрібно очистити щілину і заповнити спеціальною шпаклівкою. Якщо вона велика, то для її усунення застосовуйте дерев’яну латку, яка посаджена на епоксидний клей.

Якщо Ви зіткнулися з стертим, подряпаним і потемнілим паркетом, вихід тільки один – циклювання. Циклевочная машина знімає верхній шар паркету і знімає лакове покриття, після чого можна приступити до забивання щілин і покрити підлогу за допомогою свіжого лаку.

Якщо на підлозі лежить старий лінолеум, його простіше замінити, ніж ремонтувати. Це одне з бюджетних варіантів покриттів,, тому Ви не програєте в фінансовому відношенні. До того ж, сучасні лінолеум виробляють з щільними шумо-та теплоізоляційними підкладками, тому вони будуть краще колишнього покриття.

У тому випадку, якщо лінолеум знаходиться в хорошому стані, але на місці меблів є невеликі дірки або вм’ятини, поставте заплатки. Прикладіть новий шматок лінолеуму на пошкоджену ділянку з невеликим припуском, виріжте латочку, захопивши старий лінолеум знизу.

Так, у Вас вийде і латочка, і відповідна для неї виїмка. Ретельно промажте клеєм краю отвору в старому лінолеумі і низ латки, а для кращої фіксації встановіть зверху вантаж, поки клей не висохне. Причому за допомогою таких латок Ви зможете створити оригінальне покриття для підлоги, якщо у Вас є відрізки лінолеуму з різними малюнками.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками: зовнішні роботи

Якщо Ви зробили ремонт старого будинку зсередини, то для зовнішніх робіт Вам скоріше за все буде потрібно спеціальна техніка і наймані робітники. Перш за все, це стосується зовнішньої обробки стін на другому поверсі і ремонту покрівлі.

Особливості конструкції фундаменту

Купуючи старий приватний будинок, в першу чергу, потрібно звернути увагу не на шпалери, труби і проводку, навіть не на стан даху та стін, а на фундамент, тому що якщо підстава буде несправним, то полагодити його дуже дорого і складно або навіть зовсім неможливо .

Руйнування фундаменту може призвести до багатьох проблем від підтоплення підвалу і розтріскування стін і до обвалення всієї коробки будинку.

Однією з найпоширеніших проблем є зміна фізико-хімічних властивостей грунту. Якщо раніше будинок був побудований на стійкій землі, то це не означає, що через роки грунт не розмив і рівень підземних вод став вище. Як наслідок, фундамент провалюється під землю або перекошується.

При осаді фундаменту будинку потрібно якомога швидше перервати такий процес. Зазвичай для цього під підстав підкладають балки, щоб вони змогли прийняти на себе навантаження при ремонті. Для зміцнення фундаменту по всьому периметру застосовують армуючої сітки, яка поліпшить несучу здатність фундаменту, розширивши його в сторони.

Як би там не було, ремонт фундаменту – відповідальний захід, яке пов’язане з ризиком для життя і має на увазі налічея високої кваліфікації, тому займатися їм своїми силами вкрай не рекомендується.

зовнішні стіни

У більшості старі зовнішні стіни красномовно говорять про своєму поважному віці вивітреними стиками розчину, що відшарувалася штукатуркою, відвертими тріщинами або вологими патьоками. І якщо штукатурку можна замінити, то тріщина в стіні може говорити про серйозну несправності фундаменту, тому перед покупкою старого будинку уважно огляньте стіни.

Якщо на внутрішній стороні стіни помічений грибок або цвіль, це свідчить про відсутньою або порушеною гідроізоляції – різниця температур зовні і зсередини будинку викликає утворення конденсату. Але щоб усунути одночасно кілька проблем: збереження тепла, відсиріванню стін, створення вентиляції та економію електроенергії, варто подбати про прокладання паро- та теплоізоляції.

Якщо ж було виконано утеплення стіни, то прокладка пароізоляційній мембрани і теплоізоляційного шару не дозволить утворення конденсату.

Щоб поліпшити вентиляцію внутрістінного простору, досить зробити кілька нескладних заходів:

1. Провітрюйте приміщення як можна частіше.
2. Чи не підсуває меблі до стін впритул – нехай між ними буде відстань в 5 см.
3. Між латами і пароізоляцією для внутрішньої обробки зробіть відступ для вентиляції.
4. Замініть згнилі елементи і обробіть інші за допомогою антикорозійних сполук.

Дах будинку

Дах виступає не тільки для захисту від холоду і дощу, а й визначає зовнішній вигляд будинку. Залежно від конструкції змінюється «настрій» і екстер’єр будинку. Якщо раніше в моді були двосхилі черепичні конструкції, то зараз більшість віддають перевагу «європейським» прямим покрівель. Вони набагато простіше в експлуатації, створюють лаконічний і стильний образ, і їх можна застосовувати в якості додаткової корисної площі (стосується плоских покрівель).

Від цілісності і стану покрівельного пирога безпосередньо залежить збереження тепла і мікроклімат всередині приміщення. До найбільш поширених проблем дахів відноситься пошкодженість або порушена щільність покриття, прогнила кроквяна система, зіпсована гідроізоляція, продірявився або відсутня теплоізоляція. Якщо у Вас дах з шиферу, то скоріш за все, він позеленів від вологості і часу.

З практичних міркувань старий шифер краще поміняти, щоб виключити можливість протікання, особливо якщо Ви купили будинок влітку і не знаєте, чого чекати з приходом сезону дощів.

Як зробити ремонт старого будинку, розповісти точно неможливо, так як специфіка і обсяг робіт безпосередньо залежить від характеру ушкоджень. Вище ми розглянули найпоширеніші несправності. Якщо Ви тільки плануєте купити старий будинок за містом, звертайте увагу на перелічені вище моменти, особливо на стан несучих стін, фундаменту покрівлі, і тоді, можливо, Ви зможете уникнути дорогого капітального ремонту.

Можливо Вам буде також интерестно:

Відновлення та реставрація старих будинків: поради для власників

Володіння старим будинком може бути чудовим досвідом, але це також може потребувати реставрації та відновлення. У цій дуже об’ємній статті ми поділимося глибокими знаннями та докладними порадами для власників старих будинків, які планують відновлення та реставрацію своєї власної нерухомості. Отже, вирушимо у цю захоплюючу подорож у світ старовинних будівель і їх відновлення.

1. Плануйте заздалегідь

Першим і найважливішим кроком у відновленні старого будинку є ретельне планування. Визначте, які частини будинку потребують реставрації та відновлення. Розгляньте бюджет та ресурси, які ви можете виділити на цей процес. Реалістичний план допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Крім того, плануйте час, який вам знадобиться для завершення робіт, і враховуйте можливість тимчасового переселення під час відновлювальних робіт.

2. Розслідуйте історію будинку

Вивчення історії вашого старого будинку може бути захоплюючим завданням. Дізнайтеся, коли будинок був побудований, хто були його попередні власники та які ремонти вже були проведені. Ця інформація може бути корисною при визначенні потреб у реставрації. Ви також можете відшукати фотографії будинку з різних епох, які допоможуть вам відновити його первозданний вигляд.

3. Звертайте увагу на структурну безпеку

Перш за все, переконайтеся, що структурні елементи вашого будинку є безпечними. Проведіть огляд фундаменту, стін, даху та переконайтеся, що вони не потребують серйозної реставрації або заміни. Структурна безпека – це основний аспект будь-якої реставрації, і ви повинні бути впевнені, що ваш будинок стійкий та безпечний для проживання.

4. Зберігайте аутентичність

Якщо ви маєте намір зберегти аутентичний стиль вашого старого будинку, дотримуйтеся цього під час реставрації. Використовуйте аналогічні матеріали та стилізовані деталі, щоб зберегти характер будинку. Наприклад, якщо ви маєте старовинний будинок в стилі вікторіанської архітектури, то зберігання орнаментів та деталей вікторіанського стилю може бути важливим аспектом реставрації.

5. Привертайте фахівців

Реставрація старого будинку може вимагати спеціалізованих навичок та знань. Найняття досвідчених фахівців з реставрації буде важливим етапом. Вони можуть допомогти з експертною порадою та якісно виконати роботи. Наприклад, досвідчені столяри, мулярі та електрики забезпечать якісне відновлення різних частин будинку.

6. Використовуйте якісні матеріали

Обирайте високоякісні будівельні матеріали для реставрації. Це забезпечить довговічність та якість робіт. Не економте на матеріалах, оскільки це може призвести до необхідності ремонту через короткий час. Наприклад, використання високоякісних сайдингів, вікон та дверей забезпечить довговічність і збереже тепло в будинку.

7. Враховуйте сучасні зручності

Під час реставрації розгляньте можливість додати сучасні зручності до вашого старого будинку. Це може включати у себе покращену ізоляцію, системи опалення та кондиціонування повітря, сучасні системи безпеки та інше. Такі модерні додатки можуть зробити ваш будинок більш комфортним та ефективним.

8. Плануйте на обслуговування

Старі будинки потребують постійного обслуговування та догляду. Враховуйте це в планах на майбутнє і забезпечте регулярний облік та ремонт будинку. Регулярне обслуговування може попередити великі проблеми та допоможе зберегти ваш будинок у відмінному стані.

9. Дотримуйтеся місцевих нормативів

Перед початком будь-яких робіт з реставрації перевірте місцеві будівельні коди та нормативи. Важливо дотримуватися їх, щоб уникнути можливих проблем з владою та негативних наслідків. Розуміння місцевих вимог і правил буде важливим кроком у відновленні вашого будинку.

10. Насолоджуйтеся процесом

Реставрація старого будинку може бути викликом, але це також може бути нагородою. Насолоджуйтеся процесом та бачте, як ваша нерухомість повільно оживає та набуває нового життя. Додайте до свого досвіду відновлення будинку радість та задоволення від створення чогось унікального та відмінного.

11. Використовуйте енергоефективні рішення

Реставрація старого будинку може бути чудовою можливістю покращити його енергоефективність. Розгляньте можливість встановлення енергоефективних вікон, ізоляції та систем опалення. Сучасні технології дозволяють зменшити споживання енергії та зекономити гроші на опаленні та кондиціонуванні повітря.

12. Важливість ізоляції будинку

При виборі опалювальної системи важливо також враховувати якість ізоляції вашого будинку. Навіть найефективніша система опалення буде неефективною, якщо будинок погано ізольований. Розгляньте можливість ізолювати стіни, дах та підлогу для збереження тепла в будинку.

13. Вибір оптимальної опалювальної системи

При виборі опалювальної системи для вашого будинку розгляньте різні варіанти, такі як газові котли, електричні системи опалення, теплові насоси та сонячні панелі. Вибір залежатиме від ваших потреб, бюджету та екологічних аспектів. Порівняйте різні системи та враховуйте їх вартість експлуатації.

14. Переваги та недоліки різних систем опалення

Розгляньте переваги та недоліки різних систем опалення. Наприклад, газові котли можуть бути ефективними, але вимагатимуть підключення до газової мережі. Електричні системи опалення можуть бути зручними, але споживатимуть багато електроенергії. Теплові насоси можуть бути екологічно чистими, але вартість установки може бути високою. Оцінюйте всі ці фактори перед прийняттям рішення.

15. Використання сонячних панелей

Якщо ви цінуєте екологічно чисту енергію та хочете зменшити свій вплив на навколишнє середовище, розгляньте можливість встановлення сонячних панелей. Сонячні панелі можуть генерувати електроенергію для опалення та електропостачання вашого будинку. Це може бути вигідним з екологічного та економічного погляду.

16. Системи управління опаленням

Сучасні системи управління опаленням можуть значно покращити ефективність вашої опалювальної системи. Розгляньте можливість встановлення термостатів, які дозволять вам керувати температурою в будинку зручним способом. Деякі системи навіть можуть бути керовані з мобільного телефону, що надає додатковий рівень зручності та ефективності.

17. Передбачення майбутніх потреб

При виборі опалювальної системи плануйте на майбутнє. Деякі системи можуть мати більш тривалий термін служби та бути менш схильними до зносу. Передбачення потреб вашої сім’ї та майбутніх змін у ваших обставинах може допомогти зробити правильний вибір.

18. Вигода від енергозберігаючих заходів

Розгляньте можливість впровадження енергозберігаючих заходів у вашому будинку. Це може включати у себе додаткову ізоляцію, заміну старих вікон на енергоефективні аналоги та інші заходи, що допоможуть зменшити витрати на опалення. Енергозберігаючі заходи можуть також позитивно позначитися на екологічних показниках вашого будинку.

19. Регулярний технічний огляд

Не забувайте про регулярний технічний огляд вашої опалювальної системи. Ретельний огляд та обслуговування можуть допомогти виявити проблеми на ранніх стадіях та уникнути серйозних поломок. Регулярний сервіс також забезпечить надійну роботу вашої опалювальної системи протягом багатьох років.

20. Поради щодо вибору постачальника

При виборі постачальника опалювального обладнання та послуги розгляньте різні варіанти на ринку. Питайте поради у фахівців та вивчайте відгуки клієнтів. Обирайте надійного та досвідченого постачальника, який забезпечить якісне обслуговування та підтримку.

21. Переваги сучасних технологій

Розгляньте можливість використання сучасних технологій для контролю та управління опалювальною системою у вашому будинку. Системи “розумний будинок” можуть дозволити вам керувати температурою та графіком опалення зі смартфону чи комп’ютера, навіть якщо ви не вдома. Це забезпечить вам зручність та ефективність у використанні системи опалення.

22. Оцінка ефективності

Не забувайте періодично оцінювати ефективність вашої опалювальної системи. Розгляньте можливість проведення аудиту енергоспоживання та вивчайте звіти про споживання енергії. Це допоможе вам виявити ефективність вашої системи та визначити можливість її покращення.

23. Поради з ефективного використання опалювальної системи

Останній, але не менш важливий пункт – це поради з ефективного використання вашої опалювальної системи. Вивчайте, як належним чином регулювати температуру, використовувати таймери та регулювати вентиляцію для забезпечення оптимального теплового комфорту в вашому будинку.

Відновлення та реставрація старих будинків – це завдання, яке потребує планування, терпіння та знань. З цими порадами ви зможете зробити цей процес більш успішним та насолоджуватися життям у своєму власному чарівному старому будинку.