Як правильно розпланувати дачну або присадибну ділянку по зонах? Що має бути на ділянці заміського будинку?

Отже, ви вибрали відповідну ділянку, на якій в недалекому майбутньому плануєте проводити вільний час. Що необхідно передбачити тут, щоб відпочинок став змістовним, повноцінним і комфортним?

Сьогодні заміський будинок – це вже далеко не ті 6 соток, які засаджували картоплею і огірками, полоть, поливати і охороняти які поспішали кожну вільну хвилину. Дачним будинком часто називали дерев ‘яну будову, в якій зберігався підсобний інвентар, а людям можна було хіба що сховатися від дощу, але ніяк не повноцінно відпочити. На щастя, часи змінюються, і зараз, промовляючи словосполучення “дачний будиночок”, найчастіше ми маємо на увазі заміські котеджі, призначені в першу чергу, саме для повноцінного відпочинку на природі, а не для каторжної роботи на грядках.

Що має бути на ділянці заміського будинку: зонування

Щоб правильно розпланувати ділянку, необхідно передбачити різні за своїм функціональним навантаженням зони і оптимальні зв ‘язки між ними:

• Зона паркування, передбачена також як в ‘їзна. Вона створює перше враження про вашу ділянку і, звичайно ж, повинна виглядати відповідним. У подібній, так званій парадній зоні, в першу чергу слід продумати місце для паркування не тільки вашого автомобіля, але і машин, на яких будуть приїжджати ваші гості. Тут може бути передбачений як стаціонарний гараж на кілька місць, так і просто стоянка – крита чи ні. Порівняно з іншими зона паркування займає найменшу площу порівняно з іншими секторами дачної ділянки – до 6% території вашої ділянки.
• Крім паркування для автомобілів, слід подбати про ту дорогу, якою ви самі і ваші гості будуть потрапляти в будинок. Необхідно ретельно проаналізувати рельєф і продумати, де доцільно розташувати стоки і колектори – так ви уникнете скупчення дощової води і бруду.
• Сама дорога до будинку повинна бути не менше півтора-двох метрів в ширину, щоб по ній могли йти відразу кілька людей. І досвідчені фахівці радять все ж робити цю дорогу до будинку з твердим покриттям, а не висаджувати її у вигляді зеленого газону.
• Серед інших аспектів, які слід врахувати, це висадка в зоні огорожі паркувальної зони живої огорожі або квітів. А ось плодовими деревами засаджувати ділянку, де будуть знаходитися автомобілі, недоцільно.
• Зона для відпочинку. У ній зазвичай мають у своєму розпорядженні різні альтанки, майданчики для барбекю, мангали для шашликів. Цій зоні, як правило, відводиться в кілька разів більше площі – близько 15%. При плануванні зони відпочинку необхідно продумати, щоб вона максимально комфортно з ‘єднувалася з будинком і в той же час була подалі від входу.
• Таке розташування дозволить з одного боку забезпечити комфорт і усамітненість, а з іншого – у разі званих обідів, вечірок, на яких передбачається велика кількість гостей і, відповідно, частувань, забезпечити зручний зв ‘язок з кухнею і оптимальний маршрут для людей, які будуть розносити частування.
• І ще один важливий момент, ви повинні визначити, звідки найкращим чином видно вашу ділянку і розташувати зону відпочинку таким чином, щоб перед гостями відкривався видовищний вигляд.
• Зона безпосередньо для посадки дерев і городніх культур. Вона займе найбільшу площу – до трьох чвертей всієї ділянки. Оскільки рослини потребують сонячного світла, слід розбити сад і овочеві грядки саме в самому освітленому місці. Крім того, великим деревам краще відвести північну сторону.
• Якщо ваша ділянка невелика, розмістити грядки подалі від зони відпочинку навряд чи вийде – на допомогу прийде варіант модульного городу, на якому грядки можуть мати різну форму.
• Для зручності необхідно доріжки між грядками виконати з твердим покриттям, це, до того ж, додасть їм красивий і доглянутий вигляд. У такому варіанті городу добре і органічно виглядатимуть своєрідні огорожі, що утворюються плодовими чагарниками і деревами.
• Зона господарських будівель. До них належать різні сараї, гаражі, можливо теплиця, літній душ або лазня. Подібні споруди найкраще розташовувати неподалік від городу. А щоб вони не так кидалися очі, їх можна задекорувати рослинами, що в ‘єднуються, в т. ч. і виноградом, що принесе і господарську користь.
• Зона для дітей. Тут акцент слід зробити на максимальній зручності для дітей і батьків, а також на безпеці. З цією метою ігрову зону слід розташовувати таким чином, щоб вона була добре видна з різних куточків ділянки, і мала м ‘яке покриття (пісок або траву). Для того, щоб розмістити гойдалки, пісочницю, лавки, цілком вистачить близько 10 кв. м, які слід відвести в досить сонячному місці, подбавши про навіси для затінення.
• При цьому слід пам ‘ятати про те, що діти виростуть, і тоді потрібно буде вирішувати, що розташувати на цьому місці. Чи то розширити садову ділянку, чи то засадити площу квітами, а можливо, ви захочете побудувати тут басейн?
• Щоб ділянка візуально виглядала великою, клумби можна виконати вертикальними, прикрасити сад квітами в підвісних горщиках і кашпо. А щоб було вже зовсім практично, в горщиках можна розводити і зелень, і салати, і навіть землянику. Високі паркани, що розділяють зони ділянки, тільки зменшать його зорово, тому на ділянці 5 соток краще ставити невисокі декоративні огорожі або ж спорудити плетену огорожу.
• Господарську зону краще розташувати в самому дальньому куточку вашої ділянки, там же знайде собі місце і зона гігієни: літній туалет і душ.
• У кутку добре буде виглядати город, огороджений таким чином, щоб забезпечити йому як провітрювання, так і доступ сонячних променів.
• Садову зону цілком можна поєднати із зоною відпочинку, там же при бажанні облаштувати і альпійську гірку. Таким чином, при нерегулярному плануванні можна розподілити зони на свій розсуд, не прив ‘язуючись до комунікацій і незалежно від форми самої ділянки.
• Дещо схожий з нерегулярним і криволінійний метод планування, який ще називають природним. Він ґрунтується на природній плавності ліній і залишає доріжки, що з ‘єднують зони, там, де вони вже протоптані. Такий метод виключає чіткі кути, а переходи і повороти доріжок практично згладжені, що надає всій ділянці особливу естетику. З боків стежок можна висадити чагарники і розбити клумби, головне, стежити, щоб вони не розросталися на самі доріжки.
• Розпланувати ділянку, що має будь-яку форму, можна також по дугах і дотичних, що, як і в попередньому варіанті, округлює кути, надаючи прогулянкам особливе задоволення, а самій території – динаміки. Крім того, в подібній схемі добре буде виглядати дачний будинок, виконаний практично в будь-якому архітектурному стилі.
• Всі будови і зони можна розмістити також за круговою (або напівколовою) схемою, підкресливши незвичайну форму висадженими по кутах чагарниками або невисокими деревами, що “загладить” гостроту кутів. Плануючи таке розміщення, впишіть у квадрат вашої ділянки коло (просто намалюйте її за допомогою циркуля) і розділіть її на сектори променями. Ці промені і стануть місцем майбутнього розміщення об ‘єктів. Сам будинок ви можете звести в центрі вашої окружності, а при бажанні – і по лінії променя.

Розпланувати ділянку 10 соток: ідеї дизайн-плану

• Об ‘єкти фіксуйте детально. Будинок з вікнами і входом, город з грядками і доріжками між ними. Це допоможе вам уникнути помилок, коли ви почнете будівельні роботи.
• Зорієнтуйтеся за напрямками, в якій стороні що краще розмістити. Так, територію, розташовану з півночі, розумніше захистити, висадивши високі дерева. Тут же доцільно розташувати і приміщення як житлові, так і господарські. Не забудьте визначити і відзначити на вашому плані кути, які будуть найбільш затіненими, для чого зафіксуйте місця найбільшої тіні в різний час доби.
• Відзначте і місця, в яких найбільш високий рівень ґрунтових вод, тоді вам легше буде розпланувати посадки рослин. Наприклад, трояндам абсолютно не потрібна зайва вологість, а висаджене поблизу від комунікацій дерево може з часом корінням пошкодити їх.
• Житлові приміщення, знову ж таки, з міркувань безпеки краще всього ставити на височинах рельєфу, там же доречно розташувати і госпбудівлі. На низинних ділянках необхідно зайнятися створенням дренажної системи. Слід звернути увагу на те, щоб були витримані всі необхідні за правилами безпеки відстані залежно від матеріалу, з якого зведені споруди, як і дотримати всі вимоги щодо відстаней до сусідніх ділянок.

Перш ніж розпланувати ділянку, обов ‘язково враховуйте її форму. Так, на витягнутій у довжину території об ‘єкти краще згрупувати за функціональними зонами, залишивши центральну частину вільною для пересування. Якщо ділянка трикутної форми або схожа з трапецією, то і в розміщенні на ній окремих зон краще використовувати кути і косі лінії з діагоналями. Квадратна ділянка передбачає центральну точку – житловий будинок і засаджений деревами периметр, а у формі букви “Г” – доцільно використання виступаючої частини з метою облаштування в ній зони відпочинку.

• Маленькими хитрощами можна зорово збільшити ділянку, розміщуючи будови в діагональному порядку, а якщо межі ділянки мають обриси неправильної форми, їх можна підкоригувати, розмістивши в таких “проблемних місцях”, наприклад, клумби. Так само можна “випрямити” і круглі контури.
• Розташовувати функціональні зони на ділянці в 10 соток можна за стандартними принципами, які наведені вище. У будь-якому випадку, вам знадобиться необхідно відштовхуватися від розташування будинку, який слід по можливості “видаляти” від шуму вулиці і проїжджої частини. Далі, планувати зону в ‘їзду, садово-городню.

Як розпланувати ділянку 12 соток: схема

Як і в інших випадках, перш, ніж розпланувати ділянку в 12 соток, необхідно накреслити план, промалювавши на ньому всі задумані будівлі і споруди. Роблячи це, не забувайте витримувати норму, за якою будинок повинен знаходитися не менше, ніж в 3-х метрах від межі.

• Якщо ваша ділянка розташована неподалік від дороги, то будинок краще розмістити в глибині двору, а саму ділянку захистити. Вирішивши поставити будинок на схилі піднесення, робіть це нагорі, щоб виключити загрози підтоплення або зсуву.
• Часто будівництво починають з паркану. Який вибрати – залежить як від розташування ділянки, так і від ваших переваг. У разі близькості до траси, краще звести з боку в ‘їзду кам’ яну огорожу. В інших випадках дуже красиво виглядає жива огорожа, яка поліпшить екологічне середовище на вашій ділянці.
• Вибираючи рослину для зеленої огорожі, поцікавтеся її максимально можливою висотою і часом, необхідним для зростання. Крім того, поєднуючи зелену огорожу з іншими матеріалами (каменем, деревом, металом, щебенем або тією ж галькою), ви створите оригінальний паркан, який і перегородить шлях непроханим гостям на ваші 12 соток, і стане справжньою окрасою вашої ділянки.
• Плануючи зону відпочинку, слід пам ‘ятати, що 12 соток – це достатній простір для того, щоб розмістити на ньому всі об’ єкти, які необхідні для повноцінного дозвілля як дорослих, так і дітей. Тому сплануйте, де буде розташований басейн або штучна водойма, поблизу можна встановити зону барбекю з альтанкою, а трохи подалі – дитячий ігровий майданчик з гойдалками і гірками. Зону відпочинку також можна (і навіть бажано) захистити від чужих поглядів, але при цьому залишити відкритим огляд з дому, щоб діти весь час були під наглядом. Крім того, при виборі місця для зони відпочинку переконайтеся, що це не затінена будівлями частина ділянки.

Як спланувати ділянку під будівництво заміського будинку

Для багатьох здійснення мрії про власну земельну ділянку переливається в нове грандіозне завдання: освоєння і планування нових володінь. Однак для того, щоб практичні дії було проведено грамотно і ефективно, важливо правильно організувати підготовчі роботи. Вони, як правило, полягають у проведенні досліджень, оцінці ділянки за певними показниками і складанні плану подальших дій.

Планування земельної ділянки заміського будинку з нуля

Щоб якнайкраще організувати роботу з планування заміської ділянки, рекомендується дотримуватися певних етапів. Окремо розберемося в нюансах кожного з них.

Етап №1. Оцінка земельної ділянки

На даному етапі здійснюється об’єктивна оцінка загальних характеристик присадибної ділянки. Залежно від місцевості, що характеризує ділянку, окрема увага приділяється:

• рельєфу, формам і розмірам ділянки;
• типу ґрунту і наявності/відсутності грунтових вод;
• розі вітрів і рівню природної освітленості різних сторін ділянки;
• загальному архітектурному плану заданого населеного пункту.

Результатом такої роботи стане висновок про можливість (або відсутності такої) реалізувати подальші роботи з будівництва та облаштування вказаної території.

Етап №2. Типи планування

У випадку заміського будівництва, як правило, можуть застосовуватися три види планування ділянок:

Геометричний стиль планування

План забудови вибирається залежно від розташування наділу, а також від естетичних смаків та уподобань самого господаря ділянки.

Етап № 3. Зонування ділянки

Ефективне планування земельної ділянки заміського будинку передбачає його раціональне розділення на умовні зони:

На даному етапі продумується розташування на ділянці кожного окремого об’єкта: забудов, саду, городу, господарського двору, доріжок, проїздів, майданчиків і декоративних насаджень. Найбільш популярною схемою планування ділянки під будівництво заміської будинку з нуля є наступна: під забудови відводиться 12% від загальної площі ділянки, садам і городам – до 75%, а на решті площі розташовуються інші інфраструктурні об’єкти.

Принципи та особливості планування ділянки заміських будинків

Щоб ділянка заміського будинку була максимально функціональною, при її плануванні важливо дотримуватися наступних принципів:

• раціонального розміщення інфраструктурних зон;
• дотримання заданої відстані між будівлями;
• мінімального відведення землі під забудову та пішохідні доріжки.

Такий підхід до планування ділянки заміського будинку дозволить не тільки заощадити потрібну площу, але і значно спростити завдання, перетворивши рутинну роботу у творчий процес. Також не можна обходити увагою такі важливі моменти:

Етап №4. Складання схеми (плану) ділянки: як це зробити?

Після того, як було зроблено приблизне зонування ділянки, необхідно все зафіксувати на папері у вигляді схеми. Схематичний план дозволить краще уявити собі майбутні будови, їх позиціонування на території. Для цього на аркуш паперу слід нанести обриси планованої ділянки, наприклад, квадрат 30х30 метрів. Потім вибирається масштаб – в даному випадку найзручнішим вважається 1:100, так як на кресленні один сантиметр буде відповідати одному метру периметра. Той же принцип стосується і площі: 1х1 см на папері дорівнює одному квадратному метру землі в реальності.

Наступним кроком формування схематичного плану ділянки заміського будинку є виготовлення (теж з паперу) фігурок або макетів, що позначають певні будови та об’єкти: будинок, гараж, господарські будівлі, басейн, квітник, альтанку і зону відпочинку. Вибрати відповідне місце для всіх об’єктів можна, пересуваючи фігурки за планом і розставляючи їх таким чином, щоб у комплексі вони виглядали не тільки естетично, але і функціонально.

У плані також обов’язково вказувати місця, де будуть розташовані:

• будинок з головним/додатковим входом;
• господарські та допоміжні будівлі: сарай, гараж, літній будиночок, душ або лазня;
• спортивний та дитячий майданчики, а також огороджувальний паркан, бруковані і асфальтовані доріжки;
• рослинні композиції і інші елементи оформлення.

Після складання попередньої схеми, генеральний план ділянки необхідно замовити у відповідній офіційній організації, що має юридичні права на подібні роботи. Така план-схема дає можливість власникові заміського ділянки здійснювати контроль за діями будівельників і задіяних ландшафтних дизайнерів.

Деякі нюанси планування ділянок заміських будинків

План трикутної земельної ділянки

Далеко не завжди заміські ділянки мають чітку квадратну або прямокутну форму. Часто обриси територій мають овальну або трикутну форму. У таких випадках рішення як спланувати ділянку під будівництво заміського будинку приймається індивідуально, виходячи з особистих уподобань власника і функціональних можливостей самої території. Такого ж принципу слід дотримуватися якщо ділянка розташована на схилі. Однак, незалежно від того, в якому саме місці розташовано заміську ділянку і якої вона форми, варто пам’ятати, що його планування – це, насамперед, творчий процес, що надає можливість експериментувати та виявляти нові способи ранжування предметів у великому масштабі.