Скільки коштує побудувати будинок

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р., як розрахувати бюджет

Нами було складено величезну кількість кошторисів на будівництво будинків різної площі.

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р. розберемося на прикладах

Нижче наведені приклади вартості “коробок” вісьми будинків різного розміру з різних матеріалів. Три проекти каркасних будинків, та п’ять проектів будинкі з газоблоків.

Вартість каркасних будинків за так званою “канадскою” технологією:

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 7.6 х 8.6 м , площа приміщень – 84 м2, за проектом “Рута”.

На першому поверсі знаходяться тамбур, санвузол, кабінет і кухня об’єднана з вітальнею. З кухні ведуть сходи другий поверх.

В мансарді розташовані дві великі спальні і санвузол.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 12.03.2023 р. складає 836 тис.грн. (робота-306 тис.грн., матеріали – 530 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Рута” можно тут

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 9 х 8 м, площа приміщень – 113 м2, за проектом “Буча”.

В цьому проекті передбачена наявність п’яти спалень. Чотири спальних кімнати різної площі розташовані на другому поверсі. Поряд з спальнями знаходиться санвузол. П’ята спальня площею 10м2 розташована на першому поверсі. На першому поверсі розташована кухня об’єднана з вітальнею.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 06.05.2023 р. складає 1млн. 25 тис.грн. (робота-375 тис.грн., матеріали – 650 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 300мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Буча” можно тут

Вартість будівництва двоповерхового каркасного будинку розмірами 7 х 11.4 м , площа приміщень – 123 м2, за проектом “Іва 2”.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 10.03.2023 р. складає 1млн.136 тис.грн. (робота-416 тис.грн., матеріали – 720 тис.грн.)
Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Іва 2” можно тут

Нижче приведена ціна будівництва будинків з газобетону:

Будівництво “коробки” одноповерхового будинку з терасою за проектом “Мілона 2”.

Габарити 7.7 х 10.2 м, площа приміщень 44м2

Будинок складається з двох спалень, кухні з вітальнею та санвузла.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 12.04.2023 р складає 680 тис.грн. (робота 300 тис.грн., матеріали-380 тис грн)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• монолітна залізобетонна плита 100 мм (основа під підлогу);
• стіни – газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Детальнішу інформацію про проект “Мілона 2” ви можете отримати тут

Будівництво одноповерхового будинку за проектом “Магнолія 4”.

Загальна площа – 69 м²; габарити будинку 9.3 х 9.5 м

Будинок складається з двох спалень, кухні, санвузла, гардеробу, котельні.

Загальна вартість будівництва коробки на 11.04.2023 р. – 1,01 млн. Грн. (450 тис.грн.роботи+560 тис.грн. матеріали)

Перелік робіт:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• бетонна основа під підлогу;
• стіни – газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення мінватою 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальніша інформацію про проект “Магнолія 4” тут

Будівництво одноповерхового будинку з великим ганком за проектом “Лімон”.

Загальна площа:75 м²; габарити будинку:10.6 х10.5 м

Трикімнатний будинок з двома спальнями та кухнею-вітальнею.

Загальна вартість робіт та матеріалів 06.04.2023 р. Складає 1млн.160тис.грн. (робота 500 тис.грн., матеріали-660 тис грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітний залізобетонний пояс,
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм,
• покрівля металочерепиця.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальнішу інформацію про проект “Лимон” ви можете отримати тут

Будівництво енергозберігаючого двоповерхового будинку за проектом “Маша SE”.

Загальна площа 132 м², габарити будинку – 9.2 х 14.2 м

На першому поверсі знаходиться кухня об’єднана з вітальнею, санвузол, гардеробна або комора і спальня. Другий поверх складається з чотирьох спалень і санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 11.04.2023 р. Складає 2млн.232 тис. грн. (робота 970 тис.грн., матеріали- 1млн.262 тис. грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого та другого поверхів,
• покрівля металочерепиця.

Детальнішу інформацію про проект “Маша SE” ви можете отримати тут

Будівництво двоповерхового будинку за проектом “Ірис 7”.

Загальна площа – 147 м², габарити будинку – 9.8 х 12.3 м

На першому поверсі знаходиться кухня об’єднана з вітальнею, санвузол, котельня і спальня. Другий поверх складається з трох спалень, гардеробної та санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 18.03.2023 р. Складає 2млн.320 тис. грн. (робота-1млн.120 тис.грн., матеріали – 1млн.200 тис. грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого поверху залізобетонні плити,
• перекриття другого поверху дерев’яні балки,
• монтаж крокв та укладання металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з віддаленності вашої ділянки, рельєфу, цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальнішу інформацію про проект “Ірис 7” ви можете отримати тут

Від чтого залежить вартість будівництва

Замислюючи будівництво будинку, дуже важливо зрозуміти, які потрібні кошти. При цьому, дуже важливий точний розрахунок. Адже, якщо на будівництво будинку не вистачить фінансів, то проект доведеться заморозити. А це часто приводить до недобудов. Тобто гроші будуть викинуті на вітер – не буде ні дома, ані виділених на нього грошей.

Тому потрібно знати заздалегідь, скільки коштує побудувати будинок, щоб, при необхідності, знайди додаткові джерела фінансування або обмежитисябудинком менших розмірів.

Спробуємо визначити, що впливає на кошторис будівництва будинку:

• Рельєф ділянки. Якщо ділянка не рівна, або знаходитися на схилі горба те зрозуміло, що перед початком будівництва може потрібно попереднє вирівнювання ділянки, а це викличе додаткові витрати на роботи і оренду спецтехніки.
• Властивості грунту. Грунти бувають різні, наприклад просідні, або з високим рівнем грунтових вод і тому подібне. Все це може зажадати влаштування спеціальних фундаментів, що так-же приведе до дорожчання будівництва.

• Доступність ділянки. Ціна теж залежить від відстані до міста, складнощі під’їзду до ділянки впливає на ціну доставки будматеріалів (вартість якої, в деяких випадках, може складати до 10-15% від вартості матеріалів).
• Розмір будинку. Зрозуміло, що чим більше площа будинку який ви плануєте будувати, чим він буде дорожче.

• Ціна проекту будинку. Вибираючи проект, слід врахувати, що готовий проект дешевше індивідуального, а якістю не гірше.
• Вартість будівельних матеріалів.
• Витрати на інженерні комунікації. Для прокладки газових мереж, підключення до електричних мереж або міського водопроводу необхідно замовляти технічні умови, робити спеціальний проект, залучати додаткові робочі сили.

Як бачимо, кожен проект будівництва вимагає окремих розрахунків, адже на вартість впливає багато чинників.

Як визначити вартість будівництва під ключ

Визначити, ціну будівництва дозволяє кошторис. Кошторис це документ складається з розрахунку вартості робіт по будівництву і розрахунку кількості і вартості необхідних матеріалів. Як виглядає кошторис можна поглянути тут (приклад кошторису)

Якщо це потрібно то ми можемо взяти на себе розрахунок еталонного кошторису, як точного, базового документу для порівняння цін на роботи разних прорабів. Такий кошторис обов’язково включає в себе детальну розбивку по всім роботам і прорахунок вартості матеріалів з урахуванням доставки. (для вірного розрахунку кошторису необхідний детальний проект з архітектурною і конструктивною частиною).

Перед початком будівництва складається кошторис на будівництво так званої «коробки» будинку. «Коробка» це будинок без оздоблення, вікон, дверей і інженерних комунікацій. «Коробка» складається з фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі.

Разраховувати точну вартість оздоблення, до початку будівництва, немає сенсу. Вартість внутрішнього оздоблення будинків однакової площі може відрізнятися на порядок. За час будівництва коробки може змінитися як ціна матеріалів, так і ваші погляди на вартість внутрішньої обробки.

Маючи ділянку землі і підібравши відповідний проект можна спробувати визначити можливий кошторис.

Врахуйте що на вартість при будівництві будинку під ключ залежить безліч факторів, вартість інженерних систем, оздоблювальних робіт і т.д ..

З нашого досвіду можемо сказати що вартість будинку під ключ, орієнтовно, в 2 рази більше вартості будівництва коробки.

Основні види робіт що впливають на квадратний метр ціни: загальні будівельні, зовнішні оздоблювальні, внітрішні оздоблювальні, інженерні.

Ще статті про те скільки коштує побудувати будинок читай тут.

Якщо вам потрібно спроектувати будинок, досконально розрахувати його вартість та якісно його побудувати то сміливо звертайтесь до нас.

Адже ми маємо вже більше 200 будинків що побудовані за нашими проектами з нашою допомогою або власними руками наших клієнтів.

Виконуємо будівництво “під ключ”.

Як збудувати дім з нуля. Покрокова інструкція

Більшість із нас виросла в готових квартирах і тому уявлення не має, яке це — самому збудувати будинок. Тому лише невеликий відсоток людей наважується на цей крок.

Щоб звести будинок із комфортним середовищем з нуля, потрібно орієнтуватися в морі інформаційних потоків, сформувати чітку програму будівництва. Що для цього потрібно, як крок за кроком наближатися до своєї мрії та скільки це коштує — про все це читайте в покроковій інструкції .

Оптимально будувати будинок загальною площею 100-120 кв. м на ділянці від 500 кв. м. Фото: Олег Гречух

Як вибрати ділянку під забудову

Отже, щоб розпочати будівництво, спочатку має бути земля, на якій з’явиться майбутній будинок. Ділянки умовно діляться на чотири типи: у місті — під садівництво та під забудову, у селі — під будівництво та господарювання, а також котеджні містечка (без городів, курей та іншої худоби).

Найважливіші параметри вибору ділянки:

• вигідне розташування (неподалік від міста, з рекреаційними можливостями);
• наявність необхідних для життя комунікацій та інфраструктури: електрики, газу, доріг;
• близькість соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень магазинів;
• належним чином оформлене цільове призначення ділянки — під забудову.

Ще один важливий параметр — розмір ділянки. Оптимально зводити будинок загальною площею 100-120 кв.м на ділянці від 500 кв.м (5 соток). Ідеться не тільки про зручності, а й про будівельні та протипожежні норми, яких ніхто не скасовував і які слід брати до уваги ще на стадії створення плану розміщення на ділянці.

Підписуйтесь на нас в Google News!

Зокрема, згідно з нормами, відстань від паркану до стіни будинку має бути не менше 4 метрів. Хоча норми змінювалися та обмеження посилювалися у 2019 році, ще залишаються виправлення на випадки, коли будівля не нова чи відбувається реконструкція, а не забудова нещодавно виділених ділянок.

Припустимо, є ділянка 15 м завширшки. І якщо по обидва боки цієї ділянки забрати по 4 метри площі, залишиться всього 7 м для будинку. Дотримуватися цих норм необхідно для введення об’єкта в експлуатацію, під’єднання його до комунікацій. Зрештою, дотримання правил допоможе добудувати будинок до кінця та убезпечити себе від судових розглядів із сусідами.

Трапляється, що через ділянку проходить повітряна лінія електропередачі або інші мережі, зокрема під землею. Може виявитися, що це високовольтна лінія з охоронною смугою 10 м ліворуч та праворуч, яку не можна забудовувати. Також через ділянку можуть бути прокладені газопроводи, які обмежують площу будівництва.

Проєктне рішення: як виглядатиме будинок

Наступний етап — це створення ескізу будинку. Мета такого плану — максимально адаптувати будинок до розміру та типу земельної ділянки, щоб не вийшло так, що перед вікнами одноповерхового будинку немає місця для огляду, а у двоповерховому дуже маленькі та тісні приміщення на першому поверсі та надто великі — на другому. Тільки після цього варто планувати кількість кімнат і розміщення меблів.

Проєкт будинку має бути максимально адаптований до типу земельної ділянки. Фото: Олег Гречух

Однак сам план будинку — це лише картинка, яка не несе інформації про те, скільки та яких матеріалів потрібно для будівництва та яка його реальна собівартість. А без кошторису та розуміння ціни починати цей процес недалекоглядно: це може призвести до довгобуду та перевитрат.

Тому після створення ескізного проєкту слід розрахувати вартість будівництва з огляду на його індивідуальні особливості, наприклад на потенційні проблеми із тримальними стінами, а потім повернутися до попереднього етапу та скорегувати його на папері. Це набагато вигідніше, ніж будувати, а потім ламати та переробляти.

Для зручності розглянемо два типи приватних будинків — одно- та двоповерховий. Перший — більше підходить для людей похилого віку: з віком важче ходити сходами, а якщо всі приміщення на одному поверсі, то це зручно навіть з погляду роботи робота-пилососа.

Другий — вимушене рішення, коли ділянка надто вузька або зробити це потрібно за нормативами, щоб уникнути проблем із під’єднанням комунікацій і документами.

Таблиця порівняння кількості матеріалів для будівництва будинку. Інфографіка: Олег Гречух

З кінця 2000-х на просторах інтернету можна знайти тисячі типових проєктів, які стануть підмогою у виборі варіанта будівництва. Втім, не варто вводити себе в оману: ці об’єкти зазвичай представлені у вигаданому ідеальному оточенні, тому за ними важко визначити розміри ділянки для певного будинку, зрозуміти, де буде південна сторона та багато сонця, які краєвиди з вікон відкриються.

Також не варто захоплюватися надто складними конструкціями: можна не взяти до уваги всі деталі таких об’єктів, що спричинить перероблення та розтягне час будівництва. Оптимальний проєкт має бути продуманий до дрібниць, дуже простий і надійний.

Будівельні нормативи і документи

В Україні, на відміну від країн Заходу, є проблеми і з будівельними нормами (які дуже застаріли), і з системою фінансування будівництва (відсутність кредитування), і з контролем за виконанням норм.

Банк може кредитувати будівництво нерухомості, якщо вона від початку створення ліквідна, будується законно та під контролем фахівців за технічним виконанням кожного етапу будівництва. Ці умови мають усунути проблеми з оцінюванням вартості об’єкта, прибрати з ринку низькоякісні та відверто небезпечні споруди.

З 2011 року в нашій країні дозволено легально будувати без підрядної організації — будівельника з профільною ліцензією, достатньою кількістю найманих працівників (мулярів, каменярів, штукатурів та ін.), відповідним будівельним обладнанням.

Нині будинки площею навіть понад 300 кв.м можна будувати так званим господарським способом — власними силами, під особистим контролем та із залученням окремих працівників до більш трудомістких і складних ділянок робіт. Але така дерегуляція має і мінуси: відсутній контроль за будівництвом, споруди часто зводяться самовільно, порушуються норми та технології під час будівництва будинку.

Люди можуть будувати та не розуміти, що в процесі будівництва вони допускають порушення в системі електропостачання будинку, утепленні, протипожежній системі. Далі вони через «Дію» вводять в експлуатацію об’єкт, який може не відповідати нормам і бути небезпечним у використанні довгі роки.

В Україні також немає окремої нормативної бази для малоповерхової забудови житла. Норми і для 33-, і для 2-поверхового житлового будинку одні й ті самі. Але з ними перед будівництвом треба добре ознайомитися.

Також є норми щодо теплової ізоляції будівель: там прописані коефіцієнти опору теплопередаванню стін, підлоги, дверей, вікон; матеріали, які забезпечують економію енергоресурсів. Закладати можливості економії на етапі проєкту особливо актуально через стрімке зростання цін на енергоресурси.

Саме тому під час підписання договору важливо доручити підрядній організації виконувати роботи відповідно до нормативів. А залучення незалежного спеціаліста з технагляду допоможе заощадити багато часу на самостійне опрацювання складних аспектів будівництва.

Від фундаменту до даху: усі етапи будівництва

Перш ніж закладати фундамент майбутнього будинку, слід вивчити ґрунт, на якому він буде зводитися. Кожен ґрунт потребує свого типу фундаменту, адже десь дуже багато вологого піску, десь — комбінація різних типів ґрунтів, а десь — заболочена ділянка з торфом, що просідає під навантаженням.

Треба подбати і про те, як фізично завезти стіни, перекриття, дах будинку на ділянку. Особливість більшості ділянок — незручні під’їзди, погані дороги. На будинок середньої площі 100 кв.м потрібно кілька умовних залізничних вагонів із матеріалами, тому важливо правильно організувати процес доставлення та вивантаження всіх піддонів, палет та інших контейнерів на ділянці.

Окреме завдання — грамотне утеплення стін щонайменше згідно з нормами Східної Європи: що краще буде виконано примикання дверей та вікон до стін, що акуратнішв будуть стики, кути, переходи від підлоги до стін, від стін до даху, то ліпше це забезпечить енергозбереження житла.

Вікна мають забезпечувати гарне освітлення та рятувати від перегріву будинку, а герметичність сучасних металопластикових або дерев’яних вікон має компенсувати якісна вентиляція. Вікна становлять суттєву частину кошторису, якщо це не найдешевші однокамерні склопакети.

Ринок пропонує на вибір вікна з різними теплоізоляційними властивостями та з суттєвою різницею в ціні. Найбюджетніший комплект вікон з установленням може коштувати від 130 тис. грн. Часто в одноповерховому будинку коридори між приміщеннями, куди погано проникає денне світло, займають досить велику площу. Тому розміри вікон в одноповерховому будинку треба збільшити або в деяких приміщеннях передбачити електричне світло навіть удень.

Якщо ж у будинку є вікна від підлоги до стелі, то для безпеки не варто покладатися тільки на броньовані двері: будь-яке вікно можна розбити, тому краще встановити сигналізацію.

Важливо грамотно виконати утеплення стін з огляду на енергозберігання згідно з європейськими нормативами. Інфографіка: Олег Гречух

Також для будинку важливо вибрати облицювання фасаду, що виконує функцію оформлення, утеплення та захисту будинку від зовнішніх впливів. Сьогодні не потрібно їхати кудись, щоб побачити приклади оформлення будинку: в інтернеті представлено багато облицювальних зразків і матеріалів.

Бюджетний варіант — декоративна штукатурка по мінеральній ваті або пінопласту. Облицювання залежить багатьох чинників, адже вибір рішень від бюджетних акрилових штукатурок до дорогих силіконових або взагалі вентильованих фасадів може дати розбіг у цінах від 150 тис. до 500 тис. грн і більше.

Ще одне важливе питання — інженерні мережі будинку (водопровід, каналізація, електрика та газ). Тут багато залежить від комунікацій, які вже є на ділянці. Іноді плата за підведення систем життєзабезпечення може становити половину вартості ділянки. Котел або система опалення та водонагрівання будинку має бути дуже економна та сучасна. Зазвичай електросистема будинку досить потужна і витратна, тому незайві будуть альтернативні рішення, що допомагають заощадити на електриці, наприклад тепловий насос.

Паркан навколо ділянки, допоміжні споруди, навіси, доріжки, благоустрій — окрема тема, про яку варто подбати ще до початку будівництва. Те саме стосується внутрішніх оздоблювальних робіт, які залежать від переваг та матеріальних можливостей не менше, ніж загальнобудівельні роботи.

Найбюджетніший комплект вікон зі встановленням може коштувати від 130 тис. грн. Фото: Олег Гречух

Загалом вартість кістяка будівлі з вікнами та фасадом може становити лише третину від вартості будинку, готового до проживання.

Радикальної різниці в ціні між одноповерховим, двоповерховим будинком чи будинком із мансардою немає. У будь-якому разі можна використовувати як бюджетні та іноді неякісні матеріали (бетон, що розсипається від морозу), так і дорогі та надійні. Але основна проблема будівництва — це люди, адже відносини з виконробом обросли анекдотами та давно стали притчею в язиціх. У будь-якому разі вибір залишається за власником ділянки: будувати за порадами родичів та знайомих або йти раціональним шляхом, залучаючи спеціалістів та дотримуючись європейських норм і технологій.

Поки що основний критерій якості будинку в Україні — бачення та смак кожного окремого забудовника. Українці самі досліджують ціни, шукають інструменти (зокрема, відвідують онлайн-маркетплейси, сайти для міні-тендерів), які допомагають у систематизації продавців, їхніх товарів і ринку будівельних послуг.

Незайві будуть і кваліфіковані експерти з якості, технагляду, але вивчити репутацію таких фахівців також доведеться самостійно. Офіційні ліцензії, сертифікати, дипломи не завжди мають вагу — іноді краще працює сарафанне радіо та вміння будувати продажі.

Без забобонів. Скільки часу триває будівництво

Практика свідчить, що нормальна тривалість будівництва будинку — один рік. Тому головне завдання майбутнього власника — ефективне планування робіт.

У Європі практикують будівництво будинків із готових модулів, виконаних на заводі, які залишається лише зібрати на ділянці, адже людська праця — це дорого. У нашій же країні тільки фундамент можуть закладати півроку.

Є багато міфів про будівництво, наприклад про те, що під фундамент потрібно класти амулети або монети, або про те, що треба чекати півроку, щоб фундамент відстоявся. Щоб зрозуміти, чи це так, краще подивитися нормативи, де описані технологічні процеси. Адже коли будуються багатоквартирні будинки, забудовники використовують не забобони, а елементарні закони фізики та хімії.

Звичайно, технологічні процеси форсувати не можна: бетон твердне за певний час, шпаклівки, штукатурки висихають шар за шаром. Також багато часу та ресурсів потребує прокладання інженерних мереж, обладнання вентиляції, водопроводу, опалення, оздоблювальні роботи. Тому, щоб будинок мрії не перетворився на довгобуд, подбайте про всі аспекти будівництва заздалегідь.