Яку квартиру вигідніше здавати: одно- або двокімнатну?

Купуючи квартиру для подальшої здачі в оренду люди часто відштовхуються від сформованих на ринку нерухомості стереотипів. Головний з них, пов’язаний з орендою квартир, звучить приблизно так:

«Найбільш вигідне вкладення – покупка однокімнатної квартири невеликої площі поблизу станції метро. Купуючи таке нерухоме майно для подальшої здачі в оренду, Ви не прогадаєте!»

Але чи так йдуть справи насправді? Що відбувається на практиці?

Порівняння одно- і двокімнатних квартир з точки зору орендодавця

Аналізуючи оголошення щодо здачі квартир в довгострокову оренду, можна помітити на перший погляд досить дивну закономірність.

Якщо говорити про старий житловий фонд, то найбільш поширена загальна площа однокімнатних квартир знаходиться в діапазоні 28-34 квадрантних метрів. Площа «двійок» приблизно в півтора рази більше і становить зазвичай від 42 до 51 «квадрата». Відповідно, і оціночна вартість двокімнатних квартир при продажу буде приблизно в півтора рази вище в порівнянні з цінами на однокімнатне житло.

При цьому можна помітити, що вартість оренди «двійок» не так сильно відрізняється від «одиничок», як ціни продажів. Тут спостерігається різниця всього близько 25%. На перший погляд здається: навіщо ж купувати під оренду двокімнатну квартиру в півтора рази дорожче однокімнатної, якщо вона буде приносити «всього лише» на 20-25% більше доходу?

Не забуваємо про витрати орендодавця на утримання квартири

Не дивлячись на таку різницю в цінах і орендних ставках, досвідчені орендодавці частіше схиляються до покупки саме двокімнатної квартири для подальшої здачі її в оренду. Чому ж вони віддають перевагу саме такій нерухомості? Давайте відзначимо наступні нюанси здачі квартир, на які початківці та недосвідчені інвестори зазвичай не звертають уваги:

• Оновлення оздоблення квартири при зміні орендаря. Важливо враховувати, що при зміні орендарів для вигідної здачі квартири наступному наймачеві, потрібно «освіжити» ремонт в помешканні. Як правило, простіше і дешевше всього в цьому плані йде справа в житловими кімнатами. Стіни досить перефарбувати або поміняти на них шпалери. Можливо також поміняти підлогове покриття. Найчастіше в квартирах під оренду на підлозі лежить ламінат, поміняти який не складає ніяких проблем. Таким чином, приведення в порядок двокімнатної квартири після орендарів не набагато дорожче однокімнатної.
• Підтримка в справному стані побутової техніки і меблів. Як правило двокімнатна квартира по комплектації меблями і побутовою технікою мало відрізняється від двокімнатної. Адже в «одиничці» вітальня і спальня об’єднані, там зазвичай є і диван або крісло, і ліжко. Проте у «двійці» ліжко просто винесене в окреме приміщення. Тому і витрати за підтримку в порядку меблів і техніки для одно- і двокімнатних квартир знаходяться приблизно на однаковому рівні.
• Різна цільова група орендарів. Важливо також враховувати контингент орендарів в залежності від кількості кімнат в квартирі. У більшості випадків однокімнатні квартири в старому житловому фонді знімають молоді не сімейні люди, найчастіше студенти. Відповідно потрібно бути готовим до того, що в квартирі часто будуть проходити різні багатолюдні свята. В результаті яких зношуватися квартира буде значно швидше. Крім того, молоді люди не завжди можуть правильно розрахувати свої фінанси і спланувати своє життя на деякий значний термін. А значить, Ви повинні бути готові до більш частих змін орендарів. І до більш «глибокого» ремонту після кожного з них.

Так що ж вигідніше для оренди «одинички» або «двокімнатки»?

Ми проаналізували витрати орендодавця на підтримку квартири та її складових частин в належному вигляді. Тепер стає зрозуміло, чому при значно більш високій ціні двокімнатної квартири, її оренда не настільки вище за платежі однокімнатної.

Це відбувається через те, що істотну роль в орендному бізнесі відіграють витрати на підтримку нерухомості в порядку. Звичайно, що вигідніше в кожному конкретному випадку, потрібно все прораховувати індивідуально. Принаймні ми звернули Вашу увагу на фактори, які потрібно обов’язково врахувати при плануванні бізнесу.

Але в цілому, виходячи з нашої практики, з точки зору прибутковості однокімнатні та двокімнатні квартири мають приблизно однакову привабливість. Однак, при такому ж рівні прибутковості, двокімнатна квартира як правило приносить своєму господареві менше проблем і головного болю. Ну а вибір конкретного об’єкта житлової нерухомості залишається за Вами.

Дизайн однокімнатної квартири: готові проекти (планування, фото інтер’єрів)

Наразі в Україні найкраще продаються однокімнатні квартири, що не дивно, адже вони найдешевші та добре підходять для молодої сім’ї з двох людей. У цій статті онлайн журнал «Поличка» покаже що дизайн однокімнатної квартири може буде і гарним, і практичним.

Нижче ми зібрали декілька готових дизайн проектів, у яких дизайнери постаралися зробити квартиру затишною і зручною для проживання.

Готові дизайн-проекти

Сьогодні однокімнатну можна розпланувати двома способами – зробивши студію, де спальня об’єднана з кухнею і коридором або типовий варіант, де окремо кухня і окремо кімната. При чому в другому випадку для приймання гостей можна або зробити кухню-вітальню, або спальню-вітальню.

Спальня і вітальня в одній кімнаті

Першими розглянемо варіанти, де в одній житловій кімнаті передбачена спальня і вітальня.

#1

Площа квартири – близько 42 м.кв., знаходиться вона у житловому комплексі «Листопад» (м. Івано-Франківськ»). Планування таке:

Кімната з допомогою легких розсувних перегородок розділена на 2 зони – спальню і вітальню. Тож тут присутній і диван, на якому можуть присісти гості, і повноцінне двоспальне ліжко, на якому буде зручно спати.

Ще цим дизайн проектом в кімнаті передбачена робоча зона з місцем для комп’ютера, телевізор (який буде видно і з дивану, і з ліжка), невелика шафа (де вона розташована видно на першому фото загального планування).

Кухня досить велика, проект передбачає на ній велику витяжку, вбудовану в стільницю плину, вбудовану духовку. Холодильник звичайний, але вдало розташований і не псує загальний інтер’єр. Звісно ж, знайшлося місце для повноцінного стола зі стільцями.

Також в цьому плануванні квартири до кухні приєднана лоджія, в проекті на ній ще один столик, але за бажанням там можна поставити великий вазон-дерево, чи заховати котел автономного опалення.

Як правило, в однокімнатних квартирах площею 35-50 м.кв. ванна та туалет суміщені, це планування не виключення. Тож у санвузлі розташований підвісний унітаз, ванна, умивальник з підвісною тумбою, сушарка на рушники.

Крім ванни тут передбачена окрема душова кабінка. Однак за потреби на її місці можна встановити пральну машину, а сам душ зробити у ванній. І це буде більш практично, адже без пральної машинки не обійтися, а дизайн проект не передбачає спеціальне місце для неї.

У коридорі місця не багато, але й його спробували використати з користю шляхом розташування тут вбудованої шафи-купи. Дверці останньої служать в якості великого дзеркала.

Також у коридорі присутній маленький пуф, на який буде зручно присісти для взування. Під саме взуття, ймовірно, є передбачене місце у шафі-купе, так як окремих тумб більше немає.

У онлайн журналі «Поличка» є окрема стаття з понад 50 фото ідей того, як одну кімнату можна зонувати на вітальню і спальню https://polychka.com/vitalnya-i-spalnya-v-odnij-kimnati-foto/ .

Студії

Як правило студії це однокімнатні квартири площею від 25 до 35 м.кв., у яких спальня, вітальня і кухня об’єднані в одному приміщені. При цьому використовуються різні прийоми зонування, щоб візуально відділити між собою зони кухні, вітальні, спальні.

#1

Планування квартири приблизно таке:

Цей дизайн проект від студії «New Stroy», ремонт робився в однокімнатній квартирі «хрущовці» в Києві.